苏州二手公寓有的涨幅低，有楼盘一个月卖出2套房
苏州二手公寓有的涨幅低，有楼盘一个月卖出2套房
提到公寓，你第一时间会想到什么？总价低、面积小、月供少，还是40年产权？我相信有不少初入职场的年轻人都曾对公寓抱有幻想，幻想着如电视剧中的都市白领一样有一套属于自己的loft公寓，麻雀虽小但五脏俱全。
尤其在2019年724新政落地后，不限购、不限售的酒店式公寓再一次成为“政策避风港”，不少手上有一定闲置资金的投资客和预算实在有限的刚需族选择了“拎包入住”的公寓，苏州公寓市场的成交数据一路高涨。
但只有真正买过公寓的人才能深切体会到其中的坑！自住吧，一层楼有几十户，每次出了电梯间就感觉来到了老式宿舍楼，电费什么的也贵得惊人；想出租，同一栋楼里的出租房源太多，租客又太少；想出手，找不到人接盘，真的要崩溃了！
今天，我对苏州目前的公寓市场进行了盘点发现：苏州二手公寓有的涨幅低，有的公寓房价不涨反跌…有中介告诉我，因为税费等原因苏州最新楼房出售户型，公寓二手房市场很低迷！
公寓新房市场也不容乐观，有楼盘一个月卖出2套房，有楼盘6年时间销售不到5成…各有各的心酸。
最新数据曝光！苏州全市公寓去化周期长达45.8个月！有楼盘1个月卖出2套房
一种产品的受欢迎度，通过销售进度和去化周期就可以看得出来。
据金刚石数据显示，8月份，苏州市场上共卖掉2.38万㎡，即602套公寓，目前库存面积约56.33万㎡（约6891套），去化周期是45.77个月。
也就是说，即使没有新的公寓推出，现存的楼盘货量，都要卖3年多的时间，才能全部卖掉。
而目前苏州大大小小的公寓楼盘，不在少数，超90%以上的楼盘，需要靠渠道中介进行分销销售，当然，为了促进销售，开发商也会给予丰厚的佣金。
今天，我查询了目前在售的公寓的销售情况苏州二手公寓有的涨幅低，有楼盘一个月卖出2套房，发现：有的楼盘真的卖的惨。
1、园区东方之门，1个月卖出2套房！
据金刚石数据显示，8月苏州公寓市场中，园区湖西CBD的地标东方之门，总共成交了2套房，成交面积438.1㎡，平均户型大约219㎡。
要知道，该项目位于园区正核心上，地段是一顶一的好，旁边的二手房都卖到了5、6万/㎡。
2、相城MOC芯城汇，一年月卖出了12套房！
位于相城高铁新城的MOC芯城汇，也算是近两年在朋友圈经常可以刷到的楼盘，2019年共领取365套房源销许，至今仍有311套房源在售！也就是说一年过去了，该批次的房源仅卖出54套！
3、新区蓝天商务广场，2014年开始销售，至今仅成交一半房源
公寓产品的销售周期，一般都比较长。位于新区滨河路与马运路交叉口的蓝天商务广场，在2014年该项目便领取了500多套房的销许苏州二手公寓有的涨幅低，有楼盘一个月卖出2套房，但是现在6年过去了，该项目网签率还不到一半 。
相当于平均每年卖47套房，每个月卖不到4套的房子。
公寓降价卖不出，租金也一直上不去……房东哭了！
相比新房，二手公寓的房价涨幅或者租金收益，并不是那么如人意。
有不少粉丝曾向我哭诉苏州最新楼房出售户型，自己之前贪便宜在一个项目上买了多套公寓，现在是降价也卖不出去，租金也一直上不去…有种钱放在股市里被套牢的感觉，真的后悔死了。
相城区恒基旭辉发现岛，新房当年卖到1.4万/㎡，现在有业主1.33万/㎡紧急抛房。
据数据显示，2018年位于活力岛板块的恒基旭辉发现岛新房最高是1.4万/㎡，但是到了今年2020年，挂牌均价也仅在1.5万+/㎡。甚至还有房东挂出约1.33万/㎡的价格紧急抛售房源！
吴中太湖城仕高尔夫，售价1.7-2.5万/㎡，现在二手房挂牌价还不到1.4万/㎡！
位于苏州太湖国家旅游度假区墅里路8号，2018年在售的新房价格在17000-25000元/㎡，而现在网站上的挂牌均价不涨反跌！还不到1.4万/㎡！且挂牌房源量近180套！
甚至有业主，不惜割肉，也要卖掉房子，房主给出的最低价，达到了1.2万/㎡！
如果你要买公寓，一定要注意这几点！
从以上这些失败案例，我们可以看出这些滞销的公寓苏州最新楼房出售户型，要不就是价格略高，要不就是地段太偏，周边交通不便利，或者是不靠近写字楼和商业广场，缺乏租赁人口，所以房价低迷，销售低迷。
虽然在我看来住宅永远是首选，能不买公寓就尽量别碰，但对于很多资金有限的人来说，公寓也许就是为数不多的选择。那么，既然要买，就务必谨记以下几点！
一价格，公寓单价≈板块内住宅单价的*50%-60%。买公寓参考周边次新房的房价，价格维持处于这个比例范围之内，还算合理。
二控制总价，小面积、低总价，这才是公寓的核心竞争力。
三地段，一定要选择市中心、商业区、办公区集中的公寓，地铁+商业缺一不可！只有具备这两大生命线的公寓产品，租金和租住率才有保障。
四不要选体量超级大盘的公寓，比如一个楼盘有几千套公寓卖出来，将来业主之间恶性竞争会很激烈，影响租金收益和未来出售；
- 相关文章