刚需购房者买房压力要轻松很多老旧小区均价仅五六千

刚需购房者买房压力要轻松很多老旧小区均价仅五六千

最近看到一条图片新闻，北京苹果园附近一个由卫生间改造的小房间租金居然要1100元每平，在网友中引发了广泛的讨论。在感叹帝都超高房价的同时，也在暗自庆幸沈阳房价相对要低上不少，相对于北上深这样的一线城市来说，刚需购房者买房压力要轻松很多，甚至市中心好多老旧小区，均价仅有五六千元每平，这在与沈阳同等级城市中基本是“天方夜谭”。

虽然近一两年以来，沈阳浑南、长白等热门地区房价有了明显的上涨，部分楼盘价格已经突破两万元每平，这对于经济不算太宽裕的工薪购房者来说有些力不从心。对于这些购房需求又比较迫切的刚需购房者来说，我们不妨把眼光一些非热门区域的二手房，如果不考虑学区的话刚需购房者买房压力要轻松很多老旧小区均价仅五六千，还是有很多价格超值的小区的。如果对于装修、楼层、朝向、园区、物业这些再放宽一些，还可能发现更加低廉的价格，可供“囊中羞涩”的购房者选择。

可以说，沈阳算是一个对于市民来说，真正实现“居者有其屋”的城市沈阳二手小户型楼房，极大的减轻了定居沈城的买房压力，这对于吸引人才落户是一个不小的优势。

什么样的二手房适合刚需购房者居住，这类小区及房源又有什么特征呢？笔者认为有如下的几个特征：

1、由于刚需购房者购买二手房主要是为了自住沈阳二手小户型楼房，因此房源的地理位置最好位于主城区，交通配套方便，拥有地铁或者数量较多的公交车，附近路段早晚高峰不太拥堵。这里值得说明的是，如果今后暂时没有自驾的打算，更加应该看重公共交通配套丰富的地段沈阳二手小户型楼房，一个二环旁但是紧邻地铁口的楼盘很大程度上要好于一环旁但是交通不便的楼盘。

2、最好选择一个成熟社区，人口密度稍大，生活配套一定要比较完备，周边餐厅、医院、银行等较丰富，最好拥有大型商场或者超市，距离医院也不要过远。

3、一般大品牌开发商的楼盘保值性一般相对较好，所以二手房价格也较高一些。如果想要较低的价格，应当以中小开发商的二手房为主，园区及物业管理水平也不得不有所取舍。不少小区成交价偏低的原因皆为物业水平相对不高，比如河畔花园等。不过购买此类小区也存在一定的风险，需要多加斟酌。

4、低价二手房几乎无一例外的不拥有名校学区，因此刚需购房者买房压力要轻松很多老旧小区均价仅五六千，在目前沈阳学区房价格日益高涨的行情下，想要以较低的价格买一套二手房，几乎必须要舍弃学区了。不过，即使是非名校学区也有档次之分，如果自己近年内子女有入学需求，还是应当选择一个不算太差的学区。

那么，沈阳都有哪些区域的二手房比较低价、超值呢？就让我们来盘点下几个区域，并且分析下具体优势及缺点。

五里河-三好街板块

五里河作为沈阳最高大上的区域之一，拥有为数众多的摩天楼以及高档商场，区域内房价也普遍较高，如新世界等项目，不过在二手房方面，却也有比较超值的楼盘，如之前我们曾经介绍过的河畔花园等，该项目由于户型、电梯以及物业纠纷等原因难以卖上高价，不过目前问题有所解决，因此均价也有了一定的提高，但是在板块内仍属比较低的价格，因此性价比还是不错的。

另外三好街的艾特国际花园同样给大家推荐过，虽然存在一定的问题，不过五六千的均价能够置业三好街，还是值得考虑。除了这两个项目，部分老小区价格也不是很高，也值得入手。要说整个板块的缺点，整体价格相对于其他推荐的板块还是要稍高一些。

北行南-西塔板块

皇姑区作为传统教育强区，区域内学区房的价格一路上涨，尤其是北行地区，很多双学区次新房的价格已经接近两万元每平，而省实验的学区房由于稀有性，更是达到五六万元每平，创下沈阳房价的记录。不过在北行南部至西塔区域，由于配套的学区并非名校，因此价格相当实惠，不少老旧小区均价仅六七千元每平，这样的价格能够置业一环之内还是相当超值的，北行及西塔区域的相关配套也比较出色。特别是韩国新城这个项目，虽然是商住属性，不过5000元的均价在一环项目中应该算是相当低了。板块缺点的话就是距离地铁相对要比较远。

惠工广场板块

惠工广场板块位于一环内北站CBD附近，地理位置相当优越，却因为学区原因二手房均价相对较低，因此对于学区要求一般的购房者来说，自住还是很好的选择的。附近公共交通自然不必多说，并且紧邻东西及南北快速干道，不管是乘坐公交车还是自驾均可快速到达沈城各个区域。板块内还有华府新天地这种房龄较短的次新盘，价格也比较超值，可供不同需求的购房者选择。该板块的缺点就是房源数量相对较少，选择余地不大。

三台子西-陵西板块

前面介绍的几个板块都在二环之内的主城区，地理位置均比较优越，相对来说三台子西-陵西板块地段就要稍差一些，该板块位于城北二环附近，不过公共交通却比较方便，附近公交线路较多，板块内部分楼盘距离地铁三台子站及陵西站也不远，板块内人口密集，医疗及商业配套也都不错，价格更是比较低廉，笔者曾经看到一套陵西二小区的房源，价格竟然低至60平22万，虽然是老旧小区顶楼，不过着实也让人意外。要说缺点，主要是附近学区相对较差，不适合追求学区的购房者。

以上为几个笔者认为性价比较高的二手房板块，每个板块、每个楼盘以及每套房源都有着自己独到的优势以及不足之处，大家可以根据自己的实际情况以及预算进行参考。不过需要注意的是，这些价格较低的二手房目前来看上涨预期较低，将来想转手的话也可能会比较困难，除非笃定将来也是完全自住，否则购买时需要考虑清楚。

另外，相信沈阳其他区域还有为数不少的超值低价二手房存在，后续我们将为大家继续关注沈阳的二手房，祝愿大家早日选购到适合自己的好房子。