昆明小户型楼房 8.23-8.29日问答精选（第104期）：安宁太平那边环境怎么样，值得入手吗？

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第104期的问答咨询如期推出，本次资讯精选了8.23-8.29日的问题，希望给大家提供参考。

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项目

老师，想买一个别墅自住养老，安宁太平那边环境怎么样，值得入手吗？

答：最近安宁太平热度较高，每次去太平都发现太平的小区入住率确实还不错，一方面是本地人刚需居住也有度假的需求，另一方面也有好多外地人过来避暑，可见这个区域并不是传统的文旅区域。现在过路费只要一元钱，它比之前更兼顾了一些刚需居住的因素，起码日常通勤成本更低了。

养老的话正常昆明买高层的价格，这里可以买别墅。

以融创雁来湖小镇为例，117平米合院，总价200万，有院子，面宽9.6米左右，有天有地。就算住别墅，小区环境也很好，也很适合养老昆明小户型楼房，1200亩左右的公园，也配套有安宁中学（幼儿园到高中），普通的小高层，115平米一梯两户精装，单价在八千左右，给你做个参考。

现在在安宁，基本上首付10万出头就够了。

会展片区的万科500里A4地块90㎡的户型值得投资吗？

答：中低楼层卖买下来一万六多，南市区中性价比算很高的了。

临地铁（地铁二五八号线都经过旁边的会展中心站）、配套学校（上海师范大学附属官渡实验学校，小学到高中）、临滇池环境不错。

以上三点，已经满足昆明投资房的要求了。

后期万科500里还有新的地块，持续开发，现在买比后面买会更划算。

老师，请问一下投资的话选择万科翡翠滨江还是俊发龙泉俊园好一些？

答：一南一北，风格迥异，不好判断。

由于万科翡翠滨江在限售3年的区域，转手周期是“2年交房+拿证后3年限售”，时间成本更长，这个需要注意不适合短期想要出手的。

但总体5年以后还是更看好南市区。

想咨询下，滇池one生态半岛的合院，总价600-750万元，面积220-256平方米，适合购买吗？

答：环境不错昆明小户型楼房，价格还可以。（比草海片区700+的合院便宜好多）

这个合院一定要注意院子四周是否会被邻居家二楼以上的墙遮挡（能接受就买）。

老师，你好，我最近看了中海云麓九里的叠拼户型，小区环境很不错，户型也很好，价格也合适，除了位置稍偏之外，感觉没有太大的问题，但是这个楼盘从预售到现房，到现在一期都还有很多房源没有卖出，不知道是不是有什么我们不了解的问题在里面，望老师解答。

答：东市区位置一般发展较慢，改善型客户选择东市区的较少，导致项目销售速度不快。

另需注意隔壁小区中交碧桂园的高楼后期建起来对项目是否造成遮挡。

如你所说环境、户型、价格都非常合适，故这个项目是我认为东市区非常不错的改善盘。

外省人，工作调动可能来呈贡上班。之前有在北市区买一套，现在看呈贡的房子，四室的，公园壹号和铁建的山语桃源哪个好？

答：需要地铁买公园壹号，周边生活方便环境不错，万达广场、公园、地铁甚至市政府都在小区400米之内，但目前没有学校配套。

而山语桃源小区更为低密度，小区全是洋房+别墅，居住舒适性更高，绿化更好，且有学校配套，缺点是离地铁稍远。

如果是年轻家庭，或许公园壹号的便利更适合你。

请问小编，恒泰滇池名门理想城值得买吗，请帮分析一下利弊。准备做婚房的。谢谢

答：优势昆明小户型楼房，在这个位置上，价格便宜。

硬伤是开发商实力和专业性上不如万科/恒大这类大开发商。

还可以去看看周边的二手房，润城之类，马上能住。

老师，单价1.5万多的北科建118户型和单价1.7万的半岛华府115户型入手哪个以后更容易出手，目前要自住。

答：北科建118㎡是一期的，今年年底交房；半岛华府已经是二手房，交付时间上差不多。

如果两个位置都能接受的情况下，对比下来，北科建位置离市区更近，小户型好转一点；但如果是120级别这样的改善/首改户型，半岛华府115㎡洋房更好转手（而且最近的这个小区的二手房确实是小涨ing）。

来汇总一下本文提到的南市区小户型，北科建96㎡、500里90㎡，都是目前我认为南市区未来比较好转手的小户型。

老师，万科公园城市1.7万入手，今年房地产不景气，感觉是不是不能投资了？

答：客观来说这个价格投资不算便宜。

买了蓝光德商天域6栋84平那个户型，总共给了109 w，是不是买贵了？

答：这已经是昆明主城区买三房最低的门槛价了。

不过这个价格应该是比较好的朝向+楼层的价格。

翻看昨天文章观云海的特价房（低楼层89㎡113w），会发现观云海的性价比更高。（两个项目具体位置不一样，看东市区的位置是否适合你吧，适合自己才是最好）

老师，准备在万科城买套房子做投资，现在3期有套2楼102平米的，142.6万，价格很便宜。有点纠结，一个是楼层矮昆明小户型楼房 8.23-8.29日问答精选（第104期）：安宁太平那边环境怎么样，值得入手吗？，二是刚好楼下有个生鲜超市。

答：生鲜超市影响不如二楼带来的采光不好（看具体楼栋）、楼下吵吵闹闹影响大。

年轻人可以住住，投资可以买。

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二手房

刚需，想请教下书香大地97平两室和实力锦城140平四室，两个总价差不多，书香大地首付略高，超出预算范围。想请教下哪个比较合适呢?

答：（这个小伙伴私信过我，具体情况问题中没提到，总价都是120~130w之间）

书香大地这套房子清清爽爽，实力锦城这套之前做的是公司宿舍/多人合住的那种，故而面积差40平但总价价格差距不大。

两个小区最大的问题都是租户特别多，居住环境、物业一般般。

这两个都不是最优选。

同等价格段推荐七彩云南第壹城、滇池明珠广场二手。

老师，请问西山区近华浦路的春苑小区，非电梯高层，未来还有上涨的空间吗？是不是该出手卖掉了？谢谢！

答：卖出。

夏意雅园的二手房怎么样？

答：小区虽然不老，也是板楼、楼梯房，但环境也是一般。

一般。

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其他

老师，一家三代人一起居住，想买一套价格在500—700万左右的别墅，带中学学位（一定要有配套好学校，小学可以没有配套，孩子7年后升初中前搬进去就可以），如果可以，适当兼顾位置，但是以学校为第一考虑因素。其次就是花园越大越好。至少要有5间卧室，一间书房，麻烦老师也推荐一下，谢谢！

答：别墅500-700w在市区范围不好找，主流区域草海片区、会展片区有别墅，价格勉勉强强够得上。

市区范围内要带有好的中学学校，无，首要条件没法满足。

当然呈贡片区可能有，比如中国铁建山语桃源和金茂国际新城（但这两个后面你说的卧室条件不一定满足，山语桃源的花园倒是大），有小学，也会有中学。还没签中学，待定，但估计不差，毕竟是呈贡的。

市区范围内带有普通初中的别墅，买在俊发生态半岛，可以读海贝和旁边的师大附属官渡实验学校（官房都铎城邦的，私立学校，也对外招生）；买在会展片区招商雍景湾（可能只有二手），看看能不能挤云大会展学校（之前学位不紧张，也对外招生；7年后待定）。

建议，学区房另外买，如果你的小孩7年后上初中（明年上小学还来得及，比如买俊云峰，然后买别墅在附近自住），先搞定优质小学（后期对口优质初中）会更好。