2021年苏州大市所有楼盘都在这里，你家涨了吗？
2021年苏州大市所有楼盘都在这里，你家涨了吗？
2021年的开启，苏州楼市也迎来新面貌，众多新面孔将面世，新房供应继续爆仓，其中还有不少小“彩蛋”。
苏州大市6大区26个板块，刚需+改善+顶豪全都兼顾，还有买不到系列的“神盘”。那么2021年到底有哪些项目比较值得关注呢？
企鹅妹花了好几天，整理了2021年苏州大市所有楼盘（包括：待入市新盘和待拍地块）的信息合辑！最新最全的楼市信息看这里！篇幅较长，但一定对您有帮助！
如果是今年有买房计划的，可以提前了解下纯新盘信息，把握项目首开的机会。话不多说，跟着企鹅妹一起往下看吧！
01
姑苏区
据统计2021年苏州大市所有楼盘都在这里，你家涨了吗？，姑苏区预计2021年开盘及加推的项目有28个，其中目前在售项目有22个，入市纯新盘项目有6个。
统计时间为2020年01月29日 （腾房制表）
具体以开发商公布为准
姑苏区近些年古城区鲜少有项目宅地出让，区域内的产品也是以叠加、洋房、别墅为主。但今年古城区就有两个全姑苏人都在等的项目，即将上市！分别是：同济·同文华庭和东原·印长江。
同济·同文华庭是同济首入苏的项目，将打造9幢洋房产品，另外还有一个总高3层的基层社区中心。
配套相当不错，早早就被一批区域改善们盯上，19年4月份拿的地块，也是让大家等了蛮久。
据了解，最快今年年底完工，一路之隔就是正在建的金阊医院。东北方向2公里左右是正在建的华贸中心，预计和同文华庭一起完工。
同济·同文华庭效果图
东原·印长江是于2020年4月26日被东原地产竞得的23号地块，成交楼面价25867.67元/平。位于姑苏区人民路西、南环路北，实属中心位置。
规划提出将打造8幢住宅和1幢商业。小高层产品在城区十分稀有，有可能入市会引发一波热潮。同时据中介透露：未来可能会卖4万/㎡，和周围二手房形成倒挂！
平江新城在售项目分布（腾房制图）
新房项目主要分布在平江新城板块，竞争较大的的平江新城库存也不少，目前都在打价格战，加上在项目产品类型相似、价格相差不大，所以购房者的选择会比较多。
02
高新区
据统计，姑苏区预计2021年开盘及加推项目有37个，其中目前在售项目有27个，入市纯新盘项目4个，待入市项目6个。
统计时间为2020年01月29日 （腾房制表）
具体以开发商公布为准
2020年，苏州关注度最高的要数狮山板块。狮山作为新区繁华的代表，地段价值有目共睹。
狮山在售项目分布（腾房制图）
核心位置+学区能打，让狮山的二手房价格居高不下，普遍价格4W+，拥有“双实验”配置的更是飙到了5W+、6W+。
狮山的新房项目目前除了大华春江景明、星河胥江新著还有房源待加推之外苏州最新楼房出售户型，其他项目都是仅有少量房源在售。狮山买房的好时机好像真的要过去了，大家且买且珍。
2021年，新区最大的王炸要属是狮山村地块！
仁恒+华发+苏高新联合操盘，有了仁恒的加入，调性肯定必然不低。
洋房+大平层的产品组合，仅有674套，土豪们估计也得排队！
该地块还有规划五星级酒店，目前确认是苏州首家悦榕庄！
狮山村效果图（腾房制图）
随着科技城土拍的持续打响，高新区的新房房源主要集中在科技城板块。
目前浅悦静庭12月27日第一批房源已开盘，另外浅悦静庭旁边刚拍没多久的中粮73号地块和保利74号地块，规划已出，待入市。
科技城效果图（腾房制图）
大悦城控股斩获科技城73号地块，成交楼面价16347元/平。据悉地块将由中粮、苏高新、平安、旭辉、招商五家房企联合开发。
保利74号地块位于高新区科技城潇湘路西、白龙河绿化地北。成交楼面价位15859.91元/平，项目共规划有17幢小高层或高层，一路之隔的就是苏州科技城实验小学校（天佑校区），周边项目云栖麓均价3.1万，未来入市猜测也是奔着3字头出发点。
而太湖科学城，目前只有碧桂园大境悦府这一个纯新盘，装修小高层，售楼处已公开，即将入市。按照目前新房项目的上市进度来看，预计在上半年能入市。
新区另一个比较值得期待的就是浒墅关的嘉骏峰庭了，项目也蛮久的，2021年会不会入市也是未知，位置在板块内算是比较好的。周边有永旺、宜家、开市客等大型商业体，教育资源丰富，交通、地铁和有轨等配套也较完善
最近14号土拍刚落下帷幕，81号地块作为白马涧核心区域的最后一块住宅地，大家的关注度相当高。
81号地块腾房制图
最终由禹洲以楼面价14806元/㎡成交。地块旁边就是在售项目山云庭，均价23339元/㎡。
花山自然风景区、天平山风景区、高景山风景区环绕四周，自然条件得天独厚，同时离狮山核心驱车仅6公里左右，区域价值未来呈上升趋势。
82号地块腾房制图
82号地块位于通安镇政府西面，近21万方大体量地块很是少见，竞拍当天130家火拼厮杀巨无霸地块苏州最新楼房出售户型，最终82号地块被保利竞得，楼面价10206元/㎡！
82号地块北面是苏州高新区达善小学，西侧为大片的产业园高地，邻近科技城板块，可享科技城配套。
03
相城区
据统计，相城区预计2021年开盘及加推项目有53个，其中目前在售项目有37个，入市纯新盘项目5个，待入市项目10个。2月4日1号公告待拍地块1个。
统计时间为2020年01月29日 （腾房制表）
具体以开发商公布为准
今年相城的供应也不少，且产品丰富，改善、刚需都有。
新盘项目主要集中在元和板块和中央公园，新房价格却出其的统一，均价在2.8w-2.9w之间，其中位于元和核心板块的仁恒溪云雅园售楼处已经公开，地价2.27w+的仁恒项目，放风价3.4w，可以期待一下。
中央公园在售项目（腾房制图）
相城大热板块—高铁新城，板块内新房项目也不少，但都处于尾盘在售状态。今年两个纯新项目入市，其中花语天境北面的嘉致峰庭预计7月首开。京东巨无霸65号地块，目前规划还未出炉。
高铁新城在售项目（腾房制图）
板块的学校同时也是亮点：苏州大学实验学校、南京师范大学苏州实验学校、全球第三所荟同学校等，还有高铁吾悦广场、圆融广场众多高端城市功能配套投入使用，以及周边环境改造升级，将刷新板块宜居高度。
而黄埭、黄桥等偏远板块，多盘房价还是1字头，补仓刚需、刚改。
04
吴江区
据统计，吴江区预计2021年开盘及加推项目有53个，其中目前在售项目有41个，入市纯新盘项目3个，待入市项目9个。
统计时间为2020年01月29日 （腾房制表）
具体以开发商公布为准
吴江区新房项目主要集中在太湖新城，板块内商业有有吴江万象汇、吾悦广场、爱琴海购物公园等，2021年太湖新城新盘库存充足，板块内规划住宅不能超过18层，人居环境优越。
最值得期待的就是绿地琥珀半岛，叠墅+洋房的配置，外立面颜值极高，目前预售已经下来了。
网络图片
除了太湖新城，吴江还有一个重要板块就是汾湖，汾湖作为一个价格洼地，在长三角一体化示范区政策加持下，慢慢发展起来了，商业有永信汾湖商业广场、沪宁时代购物广场等，汾湖原有的中心城区也在优化调整中，而元荡片区也将打造“元荡科技城”。
汾湖在售项目（腾房制图）
今年预计有预计有3盘入市，产品、价格偏刚需。
未来，上海地铁17号线和苏州地铁10号线都将延伸到汾湖，使得汾湖成为轨道交通的枢纽站之一。
05
吴中区
据统计，吴中区预计2021年开盘及加推项目有64个，其中目前在售项目有42个，入市纯新盘项目11个，待入市项目8个。待拍地块有3宗。
统计时间为2020年01月29日 （腾房制表）
具体以开发商公布为准
去年，吴中区为苏州供应了大量新房，今年继续充当主力军。
吴中区纯新盘项目主要集中在城南板块，目前城南板块内的朗月滨河雅苑、中交春映东吴都开始动工了，预计明年上半年会入市。
中建68号地块预计要到明年年中，香江40号地拍了很久了，可能因为带了商业，进度较慢。
其中大家最关心的莫过于九龙仓久寻花园项目，小道消息据说要突破4万，究竟什么时候开呢，还说不准。
城南在售项目（腾房制图）
越溪断供5年，这次终于出了一块宅地，79号地块最终被南山以12.07亿元竞得，楼面价17066.7元/㎡。
79号地块（腾房制图）
越溪作为南苏州重要组成部分2021年苏州大市所有楼盘都在这里，你家涨了吗？，连接吴江、古城，乃至南北通苏嘉发展轴的节点之一苏州最新楼房出售户型，在苏州向南发展的趋势下，越溪片区有着很大的机遇。
太湖度假区招商蛇口70号地块，规划已出，上半年会入市，所以板块明年房源会比较充足。
木渎板块今年库存不少，会有5个纯新盘入市。
太湖新城还是改善为主，适合对生活品质有较高要求的群体。
环太湖板块依旧是刚需的主阵地，去年一年热度、去化都不错，基本都是1字的单价，非常适合刚需。而且轨交5号线将于今年6月试运行，对板块助力不小。
环太湖板块在售项目（腾房制图）
06
工业园区
据统计，工业园区预计2021年开盘及加推项目有20个，其中目前在售项目有10个，入市纯新盘项目5个，待入市项目5个。
统计时间为2020年01月29日 （腾房制表）
具体以开发商公布为准
说到园区，最先想到的是奥体和湖东CBD板块，可这两地儿都是一房难求。今年想入主的机会来了，奥体板块旭辉新希望项目预计年中开盘，首开洋房，目测又是一个买不到项目。项目西南侧还有一块待拍涉宅地块，预计今年就会出让。
随着奥体新房面临断供，未来胜浦将成园区新房主力。
胜浦去年动作不断，目前规划正在落地，邻里中心在建，胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学三所学校正式纳入星海教育集团…
随着去年两个新盘上市，价格纷纷突破3万，给板块增加了不少热度，一下成为焦点。再加上恒泰、建屋两宗地块入市，胜浦板块将有4盘扎堆，板块的热度或许会再度提升，入住园区还是有机会的。
说到受瞩目，还属湖东03号地块!
就在前不久，恒力以总价21亿元竞得这块商住用地，园区天际线即将再添一摩天大楼！
苏园03号地块（腾房制图）
青剑湖板块的83号地块前几日刚完成出让，最终由中海竞得，成交总价约11.48亿，楼面价23994元/㎡，溢价率14.8%！预计今年会上半年会出规划！
该宗地块就在朗诗未来对面，周边成熟社区云集，居住氛围浓厚，如今年刚开业的龙湖星湖天街、两大生态公园、青剑湖等。
83号地块（腾房制图）
板块内目前房源所剩无几，在售的楼盘目前仅有一个悦云庭在售，天阅湖滨和上园湾皆尾盘在售，悦云庭上期开盘均价34235元/㎡。未来这块地入市必将引起新一波轰动。
以上就是鹅妹整理的全部内容啦，2021苏州在售所有楼盘达240多个，新盘已经多达64个，这还不算2021年即将要来的土拍，2021年的苏州新房市场产品类型众多。等这些纯新盘全部入市之后，苏州楼市又将迎来一番风暴，你想好买哪里了吗？
我小时候有很多节日，五月一日是劳动节，六月一日是儿童节，七月一日是共产党的生日，八月一日是共产党军队的生日，十月一日是共产党中国的生日，还有元旦和春节，因为我父亲是北方人，这些日子我就能吃到包子或者饺子。
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