远洋新干线二期上半年成交量冠军市场参考价43000元/平方米

远洋新干线二期上半年成交量冠军市场参考价43000元/平方米

随着龙岗整个大区域的发展，整体大配套不断完善，越来越多的人倾向于在此置业。

根据深圳房地产信息网的监测，远洋新干线以73043平方米、757套的成绩取得了上半年全市楼盘成交量冠军，市场参考价43000元/平方米。

远洋新干线二期是地处龙岗区集写字楼、商业、精品等于一体的综合体，该楼盘究竟有哪些优势能取得如此成绩？编辑这就带大家去一探究竟。

远洋新干线是南联旧村改造项目，位于龙岗中心城，临近地铁3号线南联站地铁口远洋新干线二期上半年成交量冠军市场参考价43000元/平方米，由远洋地产旗下的天基房地产开发有限公司开发建设，规划为集住宅、商务公寓和商业区于一体的综合体项目。

01

地段

评分：✩✩✩✩

项目坐落在龙岗大道与植物园路交汇处南侧，临近地铁3号线南联站和龙城广场地铁站。

项目所属区位为龙岗中心城远洋新干线二期上半年成交量冠军市场参考价43000元/平方米，是深圳东部副中心区域，周边交通、配套条件较好，一起来看看。

项目距离地铁3号线南联站约350米，出行搭乘比较便利。

项目周边400米内分布有4个公交站台，分别是南联天桥、南联路口、龙富花园、南联地铁站公交站，累计不重复的线路超过20条，辐射龙岗各个街道以及深圳市区楼房可以改户型吗，出行也是相当方便。

编辑点评：该盘就在3号线爱联地铁站旁，真正的地铁口物业。交通十分方便，未来3号线从大运到福田，也是非常快的。但目前只有一条地铁线，高峰期还是有些拥挤，给四分评级。

02

户型

评分：✩✩✩✩

89平3房样板房

整个户型空间布局合理，公摊相对合理；采光较好，保证居住舒适度；但开放式厨房的位置有点闭塞，做饭产生的油烟不能很好扩散。

主卧

主卧采用飘窗，采光充足，舒适好

次卧

卫生间

126平四房

全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气；厅作为重要的会客空间，尺寸合适，能够保证主人会客需求。

主卧

卧室位置合理，能够保证足够安静，客厅的声音不会影响卧室的休息。

主卫

次卧

儿童房

厨房

厨房位于门口，方便使用和油烟的排出。

编辑点评：远洋新干线二期在售建面85-140㎡3-4房，楼栋户型格局方正功能性强，使用。南北卧设计，满足业主不同需求，并且主卧飘窗设计，以后可以做茶桌也可以摆放工艺品。从户型上可以给四分评级。

03

周边房价

评分：✩✩✩

远洋新干线二期在售都是85-140㎡3-4房，市场参考价43000元/平方米，如果按热销的89平三房来算的话，总价在390万左右。和同地段的其他新盘相比，价格上都差不多。

但周边二手房的价格3万9，有的甚至已经突破四万，在深圳楼市调控之下，新盘的价格被压缩地很紧，四万出头的房价未来升值空间很大。

更有销售对编辑说，如果这两天就能下定的话我可以从内部拿到特惠价，以89平的三房为例：

总价为元的三房，折后价格为元，均价4万5，首付三成的话月供15072元；而明天下定金的话，总价才元，优惠了近30万，算下来均价4万2，月供13958元。

编辑点评：4万3的大户型总价上看起来并不便宜，但是实用性很强，非常适合自住或换房的刚需，给三分评级。

04

周边配套

评分：✩✩✩✩

远洋新干线自带约7万平米的商业，周边医院有龙岗医院、万科广场、摩尔城商业、华润万家超市、南联学校等等配套设施。

摩尔城为南联地铁口的商业综合体，与远洋新干线仅隔了两条马路，直线距离约600米。摩尔城已投入营运多年，目前业态也相当成熟。

摩尔城一楼即有华润万家超市，距离项目也是600米左右，日常购物步行即可到达，相当便利。

万科广场是龙岗中心城目前少有的购物中心之一，不过距离远洋新干线有将近3公里的路程，相对摩尔城没那么方便。不过鉴于项目交通条件较发达，搭车前往还是挺方便的。

项目周边分布有多个学校，鹏达学校、南联学校、龙岗中学等，与项目关系密切的是南联学校。另外，远洋新干线还规划配建有自己的幼儿园。

项目3公里内即有龙岗区中心医院（深圳第九人民医院），中心医院为三级甲等的综合医院，自项目出发，两个公交站即可抵达。

周边旧改

说完周边配套，一定不能落下周边的旧改！

1、从地理分布上来看，周边项目主要集中在爱联、盛平以及五联片区，尤其是爱联，后期规模效应将会非常明显，区域位置和交通优势突出，各大开发商集结，加上后期的商业聚集，整个片区发展势头和前景较好；

周边项目周围有近600万平的旧改——爱联A区旧改、南联简一片区旧改、爱联旧村旧改、爱联石火片区旧改、岗贝村旧改、新屯老屋旧改、南联刘屋邱屋旧改、南联圳埔旧改。

其中“爱联旧村更新项目”是最大的一个旧村改造，拆除用地面积约44.9万平，开发建设用地面积为约30.2万平，计容积率建筑面积为138万平；

2、从周边项目的原土地性质上看，纯工业区更新占据一半以上，达到13个项目，拆除重建建设用地总面积约有144万平，旧住宅区更新项目11个，拆除重建建设用地总面积与工业区相当，约有138万平楼房可以改户型吗，另外还有一个项目为工业、住宅混合区改造；

3、从周边项目的更新方向和建筑用途上看，多为住宅和商业项目，只有少量工改工项目，也就是说未来龙城街道新住宅供应量将会非常之大。

东进战略后，政府加大了对东部特别是龙岗中心城区域的资源投入，14号地铁快线的开建直接将龙中和福田的距离缩短至30分钟以内，通勤时间的缩短加上国际大学城、创新产业基地的规划，对整个片区有较大提升价值，继而推动旧城改造提速，使得片区价值显现逐步转变为宜居之城。

编辑点评：除了商业外，小区自身配套不错，游泳池，篮球场，公园休闲地都有，居住体验感不错。但周边环境不是很好，一面是地铁，另外是农民房，项目附近改善的时间可能会比较长，给四分评级。

05

总结

评分：✩✩✩✩

从地段、户型、房价和配套等多方面因素上来看，远洋新干线二期居住环境舒适、生活交通便利，非常适合以小换大的关内家庭，怪不得这个新盘从一月份到现在卖得这么火！

当然，如果一对小两口首次置业的话，首付一百二三十万，月供一万多压力也不小，但条件允许的话应该尽早上车，借用足球评论员刘建宏的一句话——留给刚需族的时间不多了！

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