宇宙中心冉家坝惊现限价神盘冉家坝五星城

宇宙中心冉家坝惊现限价神盘冉家坝五星城

大家好，我是90后的猫姐重庆楼房户型，一个最近迷上爬山和喜欢拍照的猫姐。

最近股市大涨，昨天一下跳涨6%，亏光了底裤的股民们沸腾了；

钢铁侠赚得个盆满钵满油光满面，久违的卖房炒股口号也响起来了；

风向一变，大妈们转眼就扑了上去，这场财富的盛宴怎能错过！

连小树的楼市交流群，也瞬间变成了股市交流群了：

可怜的猫姐无钱炒股，感觉要被时代抛弃；

正在忧愁时，收到来自狗哥的问候：

“猫姐，我住的地方出现一个限价神盘，要不要一起去看看。”

能和风流倜傥的狗哥踩盘，必须的啊~

意外！宇宙中心冉家坝惊现限价神盘

冉家坝。

三轨交汇之地，成熟的立体式交通、完善的商业配套、优质的教医资源、政务机关汇集...

冉家坝早年的打造，配套上相对来说早已完善，入住率也较高，是北区炙手可热的置业板块。

所以在我的印象中，冉家坝已经很久没有“新货出供”了。

去年听过绿城籣园，地段加上品牌开发商，价格也贵。今年冒出个凯德九章，据说套内33000一平，也是豪宅级产品，常人难以企及。

若是出现个小户型，低总价的产品一旦出现，估计要被抢疯。

而狗哥说这样的产品在冉家坝还真有——劲力五星城。

这个楼盘很少听过，是个大佬？

后来听狗哥介绍才知道，他是个小开发商的楼盘，很少打广告做宣传。

这样看来，的确是神盘面世的熟悉气味~

一看发的广告，地铁旁，小户型，套内面积36~73㎡，还是精装高层。

这样一看，来福士广场在它面前都黯然失色，还是去实地看看~

果然神！售房部太隐秘

听完狗哥给我的介绍，决定到实地去碰一碰。

说实话，我已经很久没来过冉家坝。

上次来只有一条6号线在运营，现在却是5/6/环线三线都已经运营。

看来短短几年时间重庆楼房户型，冉家坝摇身一变宇宙中心冉家坝惊现限价神盘冉家坝五星城，成为城中心的另一个多轨交汇点，到处高架林立，车水马龙；

首先夸一下，周边的配套确实无敌；

据说挖穿了整个冉家坝地下空间的爱融荟城、红星美凯龙都紧挨着项目，餐饮购物一应俱全；

来一段周边的视频：

跟着高德地图，从冉家坝轻轨站出站后，跟着定位走了几分钟就找到了。这个工地非常显眼，走在马路上一眼就能看到；

工程公告牌上，还透露着几个信息：

劲力五星城三期项目（杰座）宇宙中心冉家坝惊现限价神盘冉家坝五星城，总高31层，预计2021年12月30日竣工。

从远方看塔吊还在动来动去，看来工地上还在施工。

偷偷去工地上瞄了一眼，的确干得是火热朝天。

工地的旁边，是劲力五星城二期，这边很多沿街的洋房在小区外开了口子，成了商铺，如此“住改商”，也是一门好投资啊；

至于售房部，还藏在隐秘的角落，显示在一家乡村基旁边；

不得不说，这样给乡村基打广告的创意，还是挺不错的。

绕过一条街终于找到了，这售房部低调的像个小卖部一样，一般人真不好找。

小户型，低总价，配套完善

现场偶遇投资客

以为小小的售房部，又不是周末人应该不多，可是没想到还是太低估了。

走进去一看，售房部里面人还是不少。

特别是一些上了年纪的阿姨在旁边几桌聊的火热朝天。

静静一听才知道原来他们主要是想买来投资的。

找置业顾问给我们介绍楼盘时，他们项目优点其实很简单。

地段位于就在冉家坝，中心地段。

地铁站附近，步行十分钟以内轻轻松松搞定，正宗的轨道房。

周边配套已经非常成熟，不管是生活还是上班，各项配套都齐全。

附近的学校资源听说也是很优越：

劲力五星城对口小学是星光小学，这所小学在渝北区名气颇大。

不过现在就读政策已变，这种小户型不知道后期能不能读，

我看有点玄。

这个楼盘其实去年年底就开盘了，后来遇到疫情，拖了几个月的销售进度。

但依然抵挡不住小户型的畅销。

我打开手机一查，竟然只查得到签售套数，已经网签了160套，预定了35套，看来这去化还是挺不错。

不过奇怪的是，网签竟然没有价格，怎么肥事？

揭开神盘真面目：

套内均价25000元/㎡，环境很具体

在听完置业顾问一顿介绍后，很动心。不过，一个楼盘怎么只有优点没有缺点。

比如这次他们卖的三期住宅说是个单体楼一点不为过。

从宣传册来看，就两栋楼，一栋就是在售的住宅，一栋就是商业楼（星级酒店）。

所以在后期，小区环境就别做太多指望。

还有小区是个半开式小区，又挨着酒店，难免进出人杂。

再就是户型了。

做的是4T10户，开发商为了好卖，可以说是绞尽脑汁，套内不足50㎡的就有好几个户型。

这种设计，给我一股浓浓的酒店式公寓的错觉。

再就是稍微大一点的两室，户型也是说不出的古板。

置业顾问最后给我们算了一套套内68㎡的两室一厅，总价173万左右。

只能说为了控总价，劲力也是绞尽脑汁在设计。

不过套内尽管如此，也掩盖不了他套内25000元/㎡的高单价。

而套内46平的一室两厅，建面价19000元/平，套内价更是达到了24480元/平，总价要113万；周边的月租金1800-2000元，年回报率2%；

这样的价格，让我想到了江北嘴壹号院西苑，同样霸道的地段位置，以及小户型，精装修。

去年低调开盘却不料引起全城轰动。

如此看来，劲力五星城杰作的号召力还是稍弱了一点。

从均价3850元/㎡到25000元/㎡

这个神盘竟然卖了14年

可能居住在冉家坝的人都知道，这个盘其实已经不是什么新面孔了。

虽然这个楼盘总共只有三期，前面一二期早已成为二手盘。

可别小看这个楼盘，这个楼盘当年是北环附近比较高端的代表之一，是隔壁龙湖水晶郦城的强敌；

不过今天路过一看，水晶郦城的外墙面砖掉了好多，让人感叹美人迟暮……

但是我想很少有人知道，劲力这个楼盘其实已经卖了十几年了。

（截图重庆焦点房产）

根据我查到的消息，劲力五星城从2006年就已经开卖。

而那时的开盘均价在3850元/㎡，根据记载，当时卖的历史高价才4100元/㎡。

当然，这是2006年的价格。

而最近的一次记录，2017年楼盘的均价在10734元/㎡。

而现在的新房开盘套内均价在25000元/㎡。

小树还透漏，2015年他当初有朋友为了读星光小学就买了劲力五星城带露台的样板房，那时候价格10000元/㎡多；

那时候都喊买贵了，天天挨老人唠叨，现在一看又赚了；

这十四年的时间，劲力五星城硬是涨了近6倍的身价。

估计拿地时间就更早了；

公示牌上的土地使用年限透露了玄机，土地应该是在2001年11月拿下的，那时候的重庆房价才一两千，地价估计不得超过300元/平。

如此一算，劲力囤地这么多年算是赚的体满钵满了；

5000元/平的价差

为学区还是品质买单？

俗话说，买房太冲动，看完劲力五星城的新房，不免再看看周边的二手房价格。

它最大的对手，就是附近类似的小户型住宅，典型的就是祈年悦城、金科蚂蚁和劲力五星城二期小户型；

比如祈年悦城，目前实际成交价才12000-14000，即买即租，比杰座便宜接近7000元/平，它难道不香？

再如金科蚂蚁，除了个别户型，实际成交价13000左右，也比杰座便宜6000元/平重庆楼房户型，租赁回报率高得多；

而劲力五星城的小户型却让人大跌眼镜，居然要18000元/平，足足比祈年悦城和金科蚂蚁高出5000元/平！

这5000元的价差，就是星光学校的价值；

不过，现在在卖的单体楼杰座，能不能读星光学校，真的很玄；

礼嘉的两栋乐蜀因为学区变故，价格轰然倒塌，投资者损失惨重……

山城人民的新房癌

如今杰座新盘的均价25000元/㎡的精装房依然卖得好，不代表它的价值就真的出众。

跟价格差不多的二期相比，它没得学区，如何溢价；

跟旁边的二手相比，价格贵出了6000-7000元/平；

为什么卖得好？估计最主要的原因是它叫新房；

它就像个待字闺中的小姑娘一样，人见人爱花见花开，提亲登门的一大堆，再加上各路媒体广告轰炸，购房者瞬间迷了眼；

而二手房呢？

在我们大重庆，它就像个二婚三婚人士人见人嫌，甚至连买了二手房的人说话底气都不硬；后期想卖的时候，想找一堆大V来给你写文吹捧，估计也不容易。

不过，谁在意这些呢？新房癌早已深入山城人民的骨髓，无药可救；

大V收了广告费，拔腿走人；

开发商收到房款，拔腿走人；

购房者接到房屋，慢慢维权；

不管你买的时候这个楼盘吹得如何天花乱坠，只有你拿出来卖的时候，它才会露出最后的面目：

原来，它居然是个人见人嫌的二手房！

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板块分析：

小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；