“五一”节点又要来了，房姐团队实探过星河

“五一”节点又要来了，房姐团队实探过星河

上周大湾区，重磅政策不断，房姐看了很多解读里出现最多是“坚决遏制投机炒房”和“楼市进入横盘”（大家看懂没）。

从深圳蝶形楼房户型图，东莞、广州的一个个被严控，现在大风刮到佛山，不知会不会殃及池鱼？

大伙心里默念三遍“房住不炒”，现在的条件下，是否给刚需一个机会呢？虽然成交量处于大湾区高位的惠州，但房价不高。

上半年的假期多，正处于一个节点之后，马上“五一”节点又要来了！

房姐团队在清明假期有到北站新城片区实探过，楼盘人气很一般。人气最好应该是金裕星河天璨，正在加紧出售，目前在1栋跟4栋，面积89-98-102-117平，均价11500-13000元/㎡之间，均价为12000元/㎡，刚需首套大概是32万左右。

据现场销售透露，这边货量要赶紧卖完，回到星河丹堤准备推三期产品。所以货量和优惠都有。

房姐在开春时实探过星河“五一”节点又要来了，房姐团队实探过星河，当时中海项目还没推出。产品是蛮不错，只是项目小。

当时现场销售还愤愤不平说道：同样地块我们建了4栋，别人建了6栋。

样板房体现的主体结构实测

现在，北站新城重头戏应是中海锦宸，一口气推五栋房，全为板楼设计，分别是1/7/8/13/15栋，建面88-96-116㎡三四房户型，两梯四户，32层高。

从踩盘得知，预计4月底推出，现5000登记可享受99折，带装修交付，价格预计13500~14000元/㎡，刚需首套大概在36万左右。

开春探市，房姐写到这区配套不足，其中就有粉丝留言，中海将建区域的肉菜市场。

从房姐团队踩盘得知，在1-7栋的底商将建这个市场，面积大概15000㎡。

目前北站新城来讲，人气最旺就两盘。其他要么没货，要么卖商铺，还是与之错开了。

同样为品牌，中海地产实力雄厚，根据2021年1-3月中国房地产企业销售业绩，中海地产以803.9亿元销售额排第6名，而星河控股以95.1亿元销售额排78名。

户型来讲，中海和星河的户型设计很像。星河户型是有标尺可以看到户型长与宽，而中海并没有。

中海采用板楼设计，星河是塔楼。板楼的好处是户户能朝南，做到两边各自一梯两户的格局，中间有条连廊。

中海116㎡样板房

房姐从看过中海的连廊设计，围栏都很高，不会如某些小区围栏很矮，又不封窗，很容易发生意外。另外板楼在连廊设计上存在问题，采光天井留出空间大不大蝶形楼房户型图，会不会涉及到在连廊上看到居家生活。

星河的塔楼是蝶形布局，相对而言，前面户型对后面户型阻挡影响不大。同样房姐也去看过样板房。

比如后面102㎡在入户时门道做了弯道，也是为了让整套户型做到南北通透，也错开了88㎡对它的阳台阻挡。

星河117㎡样板房

星河户型设计在样板房上都能够感受做得很好。从实体来讲，是比中海户型实用。

中海在北站是属于大盘，号称北站最漂亮的营销中心，当然领地兰台府、龙湖春江紫宸，中洲半岛城邦也是曾经惊艳过。

除了这两个盘外，北站新城给房姐另外一个感受就是优惠多，不过也有意外收获。

比如曾经卖得不错的中洲半岛城邦。据惠民之家显示，目前五期A组团4/5栋在售蝶形楼房户型图，其中4栋建面约109-143㎡备案均价11456元/㎡、5栋建面约131-165㎡备案均价12238元/㎡。

房姐也是看到周末都有特价房出来。从粉丝反馈来看，虽然是看江产品，但是在博罗而言价格太高了。

反而利好旁边的水岸丽都。从房姐团队得知，在售10栋的111-130-134㎡三到四房，按照备案价来卖，价格是8800元/㎡，首付大概在30万左右。

从现场得知，下一批将6栋侧面看江，户型是118-128㎡预计9600元/㎡，不过能看江户型仍然未推售。

该项目开发商成峰实业为博罗本地房企，曾经开发了博罗华桂园，成峰阁，翠园居、金雅花苑等盘，水岸丽据说是他们开发的第8个盘。

最近刚好收楼，据粉丝所言，共享同样配套“五一”节点又要来了，房姐团队实探过星河，人群虽不一样，但刚需实在。

北站本月关注度比较高是2块地开拍，起拍价近10亿！

4月20日北站又迎来久违的宗地出让。两宗地也是位于汤泉片区，总建面约17万㎡，起拍价近10亿元。

据查询，挂牌编号TC04-02-10地块起拍价5.205亿，起始楼面价5442元/㎡。

挂牌编号TC04-03-04地块起拍价4.67亿，起始楼面价5701元/㎡。

两块宗地需配建幼儿园、安置房等相关配套。

位置上，两宗地块相邻，紧靠金泉路，其中TC04-03-04地块更靠近惠河高速；相比汤泉片区楼盘，这两宗地块离惠州北站更近。

赣深高铁计划今年底建成通车，这两宗地又会花落谁家呢？

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