昆明市面低于80㎡的小户型，你家上榜了吗？

昆明市面低于80㎡的小户型，你家上榜了吗？

随着人均购房年龄的年轻化，年轻人已然成为置业的主力军，的独居生活也成为年轻人的最新生活方式。

据《2021新青年居住消费报告》报告显示，新青年独居人群占比高达63.6%，其中自有住房独居的约54.4%。

报告显示，新青年对两居室的户型更加青睐，39.3%的新青年理想独居住房面积是60-90㎡。

那么今天血拼姐就为大家盘点一下昆明市面低于80㎡的小户型。

首先来看一下目前昆明的小户型市场情况。

据8月15日统计局数据显示，昆明新建商品住宅销售价格分类指数中，昆明整体新房市场均价环比下跌0.5%，90㎡以下户型环比下降0.1%，相比90-144㎡和144㎡以上面积段价格最为稳定。

在二手房方面，据昆明房协数据统计，相比刚改类的大户型产品，90㎡以下的小户型为二手房市场主力产品。

在租赁方面昆明小户型楼房，据贝壳研究院数据统计，全国租赁成交的套均面积为72.5㎡/套。

从以上新房、二手房、租房三大市场环境可以看到，小户型的产品依旧是市场炙手可热的面积段。

昆明市场，小户型同样是热销的产品。

许多昆明资深购房者会疑惑，为什么小户型如此畅销，但是近几年，昆明的小户型产品反而越来越少了？

这是因为2018年出台的《城市居住区规划设计规范》，要求住宅容积率最高为3.1。

目前昆明楼市，除了早已经入库的土地，不能随意更改容积率。近年来昆明主城区的新盘，容积率都不太高。

2021年，昆明市自然资源和规划局公布了《昆明市城乡规划管理技术规定（修订稿）》对容积率提出了建议。

据网传，昆明容积率5以上的项目已经暂停审批。

而低容积率其实和户型产品息息相关。

如果项目容积率低而户型面积小，则会导致公摊太大，不利于销售。同样如果项目建设小户型太多，项目需要销售的库存会增加昆明市面低于80㎡的小户型，你家上榜了吗？，不利于项目去化。

目前改善型产品和板式住宅已经成为市场主流，昆明的小户型产品将会越来越少。

纵观昆明2022年楼市，今年新入市的纯新盘可以说是大幅缩减。

截至发稿当天，昆明市场仅有不到10个纯新盘入市。分别为金地十一峯、金地云溪九境、龙湖揽境、绿城鳳起蘭庭、卓辉云璟天地、绿城柳岸晓风、建投学府。

今年新入市的项目中，只有金地十一峯和金地云溪九境推出了小户型产品，其他新盘皆为改善型大户型产品。

据血拼姐不完全统计，目前昆明主城区低于80㎡以下项目仅有12盘在售。（停工项目未列入统计）

因面积限制，大部分低于80㎡以下的户型均为2室2厅1卫的户型设计。

（因市场销售变动，具体房源信息以营销中心公示为准）

据统计，最小户型为江东铂悦湾67㎡1室2厅1卫户型。该项目位于北市区沣源路与春江路交叉口，项目与地铁2号线起始站北部汽车站距离较近，步行距离约1km。

67㎡的户型是以“双阳台”设计为卖点，但仔细看户型图会发现，生活阳台并没有对外的窗子，对采光没有什么作用。

（江东铂悦湾67㎡）

在12个项目中，清河居·花栖里同样是“双阳台”设计，项目位于沙河北路旁，有清河居与花栖里2个地块，项目周边临近地铁4号线金川路站。

清河居·花栖里户型为80㎡以下项目中唯一一个三房项目，设计为78㎡3室2厅1卫，双阳台设计。从户型图中可以看到，清河居·花栖里的双阳台是都有采光的，整体户型非常紧凑。

（清河居·花栖里78㎡）

在小户型项目中，翠湖一品为最贵项目。

该项目位于五华区翠湖板块，项目均价高达29000元/㎡。

翠湖一品曾项目推出过37㎡1室1厅1卫产品，因为项目位于昆明市真正的核心地块，可以划片就读龙翔小学和昆明第一中学，周边还有众多优质学校资源云集，一度被称为“昆明第一神盘”，是许多陪读家长的必看楼盘。

（翠湖一品曾经的37㎡户型）

但是目前该项目已经调规，37㎡1室户型变成了74㎡2室昆明小户型楼房，“陪读”门槛提升一倍，最少要200W+才能入手一套小户型，可以说是昆明市场上最贵的小户型产品了。

价格相对较低的项目都位于官渡区，官渡区的三个项目皆为空港片区，价格约在7000+元/㎡左右。

主城区中誉峰峰景项目同样也值得关注，该项目曾经以8500元/㎡的特价房惊爆昆明市场，目前售卖的均价也仅10000元/㎡。

（誉峰峰景77㎡）

其实该项目原名为誉峰国际，2014年开发商资金链断裂，项目停工烂尾，经过4年不懈努业主自救成功昆明市面低于80㎡的小户型，你家上榜了吗？，现在已经接房入住。

2021年蓝城地产和南京浙商置业接盘，目前在售的房源，为项目停工期间剩余房源。

由于项目比较老，项目为44层4梯8户和4梯9户产品，梯户比较高昆明小户型楼房，舒适度上会打折扣。

但项目已经现房呈现，周边配套成熟，算是性价比很高的项目。

写在最后，

以上就是昆明小户型项目盘点，随着改善型住宅成为市场主场，小户型产品越来越少。

今年新盘仅有2个项目推出小户型产品，如果有对小户型感兴趣的购房者可以早做考虑，及时下手。