“闭眼”买的楼盘适合刚需中的“不锈钢”选购

“闭眼”买的楼盘适合刚需中的“不锈钢”选购

武汉选房师 隆重出品

在买房大军中，可以把购房者简单分为刚需族和改善族。刚需族买房主要是解决基本的居住问题，而改善族买房是指之前已经有了房子，现在需置换一套各方面都更好的房子。

对于刚需购房者来说，买房的目的是自己居住，也就是不买房也要租房，不然自己就没地方住了。那么大家可以看看我们周围现在的房价和租金。与其把每个月房租拱手交给房东，不如自己买套房，还不用担心涨租的烦恼。刚需购房者在买房的时候需要注意的是房子是否能满足自己的需求。可以不追求品牌，也可以不追求必须在繁华闹市，但一定要能满足自己较长时间内的居住需求。

选房师认为，作为刚需，一.选择片区内价格洼地；二尽可能的距离市区较近；三尽量买地铁口楼盘。对于楼盘品质、小区环境等因素，可以往后放放。毕竟用最少的钱，买到最大化的优势。

那么今天小编就给大家推荐片区内“闭眼”买的楼盘，适合刚需中的“不锈钢”选购，这几个楼盘不论是位置，还是投资空间，都是比较择优的选择。最起码让你买了不会“站岗太久”。

世茂云锦瑰海园

均价15800元/平（带装修）

楼盘地址：武梁路与青菱中路交汇处

楼盘详情：世茂云锦瑰海园位于八坦北路以北，站东路以东。项目规划了5栋高层住宅。1号楼一个单元，共43层，首层局部绿化架空，2号楼也是一个单元共48层，3号楼一个单元共43层。4号楼和5号楼均为33层住宅。即将首开5号楼，5号楼2梯4户，其中中间2户为105平米，东侧112平米，西侧125平米。

楼盘点评：项目整体来说价格优势的相当大的，在白沙洲三环内毛坯均价破16000元/平的时代，不到1万6买到精装房，可以说是价格实在。项目对面又是2018年风靡一时的，抢也抢不住的保利新武昌。距离5号线江国路站500米以内，但是楼盘也是有缺点存在的，比如项目东边200米的铁路，周边大车来回溜达的大市场。总而言之，投资角度来说，不会站岗的楼盘。

锦绣江城

预计均价15500元/平（毛坯）

楼盘地址：白沙洲大道与武梁路交汇处

楼盘详情：锦绣江城分K14、K15地块开发，K15地块共有6栋商品住宅，1栋还建房，1栋商业楼。其中4号楼为32层，5号楼为32层，6号楼为44层，7号楼为44层，8号楼为55层，9号楼为43层，12号楼还建房为51层，整体密度较高，楼栋以超高层为主。预计首推K15地块5号楼和6号楼，项目整体面积段约79-156平。

楼盘点评：项目为啥定价能这么低，因为这块地拍的比较早，当时土拍楼面价才1900元/平，所以会比近几年拍地的楼盘价格低一些。项目南面也是当年“网红”楼盘之一，白沙洲销售神话——保利上城。项目西面是带装修均价1.9万元/平+的“白沙洲天花板”。所以项目自身的性价比很高的。又是位于武昌新二环，5号线地铁口武汉江夏小户型楼房，对于刚需来说也是个不错的选择武汉江夏小户型楼房，至于项目劣势，楼栋紧邻高架，对于噪音污染比较重视的购房者，需要谨慎。

美好名流汇

上期均价16523元/平（毛坯）

楼盘地址：古田二路解放大道辛家地（中百仓储旁）

楼盘详情：美好名流汇二期占地面积约3.96万㎡，总建筑面积约18万㎡，计容建筑面积约13万㎡，住宅建筑面积约12.5万㎡，容积率3.33，总计1127套房源，全地下机动车位共计1290个，车位配比约1：1.1，人车分流设计，由7栋30-47层不等的高层&超高层住宅、一所幼儿园及部分社区商业组成。

楼盘点评：现在剩余最后一栋楼马上加推，上期均价16500元/平，远低于周边2万的均价“闭眼”买的楼盘适合刚需中的“不锈钢”选购，所以性价比是比较高的，距离地铁口和凯德广场500米左右，但是从品质来说，一分价钱一分货，便宜了40万，小区的品质和服务的确不如周边的金地悦江时代和千禧城。

融创城

均价13000元/平（毛坯）

楼盘地址：黄家湖大道地铁8号线军运村站

楼盘详情：武汉融创城总体量约92万方，共C1-C6六个地块。目前项目主推的C4地块占地面积约7万方，总建筑面积约31万方，其中住宅面积约21万方，容积率3.12。C4地块还剩最后一栋，预计近期加推。

楼盘点评：刚需买白沙洲，门槛觉得高了，融创城是一个不二的选择，虽然位于江夏区，但是好在是地铁口，毛坯13000元/平的价格武汉江夏小户型楼房，也是相当有竞争力的。享受优质的生态环境、已经开通的地铁、全国TOP10品牌开发商相当难得！但是最近“霸王条款”合同问题等纠纷，一部分购房者望而却步了。

城投秀水青城

预计均价15000元/平（毛坯）

楼盘地址：建设十一路青宜居车站旁

楼盘详情：城投秀水青城由8栋27-48层高层住宅组成，其中1号楼为47层“闭眼”买的楼盘适合刚需中的“不锈钢”选购，2号楼为48层，3号楼为27层，4号楼为34层，5号楼为33层，6号楼为34层，7号楼为47层，8号楼为34层。

楼盘点评：项目位于青山区三环外，地铁5号线建设十一路站300米处，其实交通来说已经是相当方便了。对于青山区，楼盘分布十分不均匀，2.5环的位置楼盘扎堆，均价在2万起步，对于不锈钢来说没有70万的首付只能选择距离市区较远的海伦国际，因为没得选，相当无奈。但是城投秀水青城填补了青山断档的空白，预计15000元/平左右的价格，首付门槛37万起步，也可以说是一个良心盘了。要说这个楼盘的缺点，就是距离武钢的烟囱略近，空气污染应该是存在的。

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