⼤南⻔户：特殊时期带来全新居住需求龙湖

⼤南⻔户：特殊时期带来全新居住需求龙湖

作为⼤园区的⻄南⻔户，很明显，这⾥严重被低估了。

特殊时期带来全新居住需求

产品设计应时⽽变

房观认为，如此天赋地段，幸会龙湖。大多数⼈，⼀⽣买房次数不过 1 - 2 次，绝⼤多数是没有想清楚⾃⼰的诉求。这时候，⼀个品质输出稳定的 “ 领路⼈ ” 就⾮常重要。

⻰湖在苏州10年，打造14个项⽬，⽆⼀不是⾼⼝碑、⾼品质、⾼价值，客观的二手房挂牌价格，可以参考。

九⾥璟园，全新的设计理念，不仅关注室内的尺度，更考虑到了特殊时期的特殊需求。

据说，项目增加了百万成本，打造⽆接触式归家。

全区智能设计，单元大堂门无接触人脸识别开启，电梯采用无触按钮，归家路线更安全。

龙湖的精装人性化标准体系，在业内是受到极大关注和羡慕的。从善品质、善便捷、善收纳、善安康、善交融五大维度出发，深研施工过程中，与品质相关的细节，只为业主的舒适更多一点。

⻰湖这种匠⼈追求尽善尽美的⼼态，懂的⼈⾃然会懂。

| 效果图

如今购买房子，由于房价比较高，大多数的购房者在选房子的时候都比较斤斤计较。针对房屋的价格，以及房屋的面积。总是会算过来算过去的，衡量房子的性价比如何，虽然说这种方式看起来比较计较，但是买房子不是小事，大家都希望买到性价比高的房子。那么房屋公摊面积多少才合适?，什么是房屋公摊面积?，很多朋友只知道房屋公摊面积就是房屋建筑米阿尼减去室内的面积，但是房屋室内面积和房屋公摊面积的具体划分却不是很清楚，房屋公摊面积具体包括包括：电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，这些区域都是所有产权人共同让渡出来的面积。

大家可别以为公摊面积越小，自己买到的房子就越好，公摊面积对居民住宅的舒适度也是有一定影响的，房屋公摊面积多少才合适?苏州楼房户型图，1、低层，低层住宅通常指的都是7层以下的房子，这种类型的房子大多数都是楼梯房没有电梯，公摊面积就免去了电梯部分。少了很多。这样楼层的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间等地方。一般情况下。这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。2、小高层。比低层建筑高一些的就是小高层建筑了，其实小高层跟高层也被统称为高层住宅。但是具体划分的话。就有了小高层的称呼。小高层一般表示为7-11层的建筑，小高层建筑的公摊面积就比低层建筑要多一些了。

因为小高层多了电梯部分，小高层的公摊系数大约在10%-15%之间。而有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15%-20%之间⼤南⻔户：特殊时期带来全新居住需求龙湖，3、高层，高层势必小高层更高的建筑，高层通常指的是30层左右的房子，而现在大多数的小区都是这种高层建筑，高层建筑的公摊系数一般在14%-24%，因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多。很多购买了高层住宅的朋友都会觉得公摊面积比较多，主要是因为安全通道的楼梯也会占用比较多空间。所以通常情况下。楼层越高公摊面积就越大，现在大多数的城市销售房子都是按照建筑面积销售的，这其中就包括了公摊面积。

住宅允许的噪音一般不超过50分贝，超过50分贝以上。达到70-80分贝的，可要求退房，期房交房时，发现噪声严重超标。违反了国家强制标准，属于房屋设计存在质量问题而影响正常居住，根据司法解释第13条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持，可以根据这条要求退房，商品房光照不足可以退房吗?。商品房光照不足可以退房的，如果开发商交付的商品房设计不符合国家标准的话，你可以要求解除与开发商之间的商品房买卖合同退房。同时要求退回购房款，追究开发商违约责任，新区开发多层(七层以下。下同)住宅建筑日照间距系数不得小于2。

旧区改造的居住小区和较大面积的街坊(组团)改造苏州楼房户型图，多层住宅建筑日照间距系数不得小于15，插建的住宅建筑日照间距系数不得小于17，35jpg，中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》中规定：在条状建筑呈行列式布置时。原则上按当地冬至日在住宅底层日照时间不少于1小时的要求，计算房屋间距，根据国家有关规范，应满足受遮挡居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于时，居室是指卧室、起居室;敬老院、老人等特定的为老年人服务的设施，其居住空间不应低于冬至日2小时的日照标准;托儿所、幼儿园的生活用房应不低于冬至日3小时的日照标准。

在道路红线小于28米的三级路布置多层建筑时，短边对短边，长边对短边不考虑日照间距。但应满足消防和管线布置要求，短边对长边，日照间距系数不得小于075，并且不得小于6米。如短边超过12米时，短边增加1米，间距也相应增加1米，买房如何避开噪音?，消费者在挑选房屋时，首先应选择避开交通和铁路沿线的住宅楼，即使难以避开，最好挑选交通干道南侧的住房，现在房屋户型设计越来越合理，卧室或者次卧大部分都会设计在南侧。这样就可以背向交通干道，会减少一部分噪音影响，其次对于住宅内的隔音。消费者在买房时很难了解，只有住进去才会发现问题。虽然一直有国家噪音标准。

购买精装房好还是购买毛坯房好呢，哪个更划算，很多人在面临这个问题时不知道怎样选择。也不知道哪个更适合自己，下面小编为大家准备了一些判断依据。大家可根据这些依据看看哪个更适合自己，一、什么是精装房。精装房就是指在交房时，天花板、地面、墙面、厨房以及卫生间全部已经粉刷好。基本设备全部安装完成的房子，二、什么是毛坯房，毛坯房也称“清水房”或“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框，没有门，墙面和地面仅做基础处理而未做表面处理，而阳台、雨罩的外饰面按设计文件完成装修工程。三、精装房和毛坯房哪个好，01、买房费用，一般来说，毛坯房的总价比精装房的总价要低。

因为精装房的房屋总价中，包含了装修部分的材料费、人工费等，因此，与毛坯房相比，精装房要支付较多的首付款。贷款的金额也比毛坯房高，月供压力也比较大。02、装修费用支出，毛坯房的装修费用高低，业主可以自己把控。装修的花费从几万到十几万、几十万元不等。而精装房的房价中包含了装修费用，业主不能把控，但是。贷款买精装房的时候，相当于装修费用也是可以贷款的。不必一下子拿出很多钱来装修。而是可以慢慢偿还，03、装修风格，精装房其实就是统一装修出来的“公寓”，基本谈不上个性；虽然软装可以做小范围的弥补，但统一化的硬装缺陷真的很难改变。

所以。如果你对装修风格这一块有比较高的要求。而对精装房的风格又没办法接受的话，那么建议你购买毛坯房，这样就可以根据自己的喜好、自己的需要来装修了，04、房屋质量，由于精装房都是开发商统一装修的，业主没有参与装修的过程，因此精装房的质量如何，业主难以得知，而且很多精装房都会把房屋中的隐患隐蔽起来，而毛坯房是自己装修的。材料、质量等方面业主都可以自己把控，05、入住时间，精装房基本是拎包入住。但毛坯房要耗费比较多的时间，从设计到装修等等。所以入住时间要比精装房推迟一年左右，06、装修干扰，毛坯房由于各家的装修时间、装修进度不同。

在面对房产市场高速发展的这些年。对没买房的普通人来说，最让人害怕的事就是“房价上涨”了。这种害怕是从心底里产生的，因为整体楼市行情良好，不管新房还是二手房。不管一二线城市还是三四线城市，不管好房子还是各种奇葩的户型，几乎只要是房子都呈现被人哄抢的状态，大量的需求让房价“欢快”的奔跑。远超普通人可以支付的能力。所以当你看着手里的存款越变越少。原本能全款买两居的房子。变成只够贷款交一套一居室首付的时候，多数人都会畏惧房价的，想起来去年看到的一份《2019全球生活报告：城市指南》。报告根据对全球35个重点城市进行了综合对比与分析。

显示住宅价格最贵TOP10中，亚洲城市占据一半，中国香港以8284万元的套均价压过第二名新加坡。连续第九度蝉联冠军，中国内地四大一线城市中，北上深分列第九、第三和第五，足以可见，房价时至今日，尤其是一线城市的房子更是已经站在了一个极高的位置。可能是物极必反。人们吓着吓着对房价的免疫力也增强了不少，加之这两年房地产一直处于高压调控阶段。不同城市都根据自身情况出台了相关限售、限购、限贷的措施，导致房价的吓人“等级”越来越低，这时候当你觉得自己可以松口气的话，可能有点早了，因为这两个窘境会比房价更吓人，而且这两年准备买房的人更容易碰上。

窘境一：房企破产，今天的一个热门消息就是关于房企的，人民法院公告网显示，截至2020年6月5日，今年房地产企业的破产数量已经达208家。超过2018年上半年的177家破产数量。与2019年同期相对持平，部分行业排名较为靠前的房企，也因为资金链的问题，不得不以出售项目或股权的方式求生存。尽管这个数据和因为楼市红利期纷涌而上的注册房企公司数量相比。只是很少的一部分，但也侧面反映出了一些问题，对于很多中小房企来说。他们多会采用传统的高杠杆模式开启前期的运营周转，因为自身资金储备能力不足，可抗击风险的能力也会不足，所以在融资收紧的情况下。

就会很难过，加上部分中小房企负债过高，一旦债务到期无法偿还。就会引发资金链断裂。最终只能破产清算，所以受这次楼市高压调控和今年出现的黑天鹅影响，不少大型房企都在优化，打折促销，中小房企的日子自然更度日如年了。甚至是宣告破产，虽然这种情况对整个楼市来说能起到良性的优胜劣汰作用，购房者也会间接福利到，但处在“优化”时期的我们，现在买房也不得不擦亮眼睛，小心碰到烂尾工程，别钱花出去了，房子收不到。窘境二：质量，之前问过一个购房者，是想买新房还是二手房，他直接回答二手房，因为质量看得见，不得不说老一辈的房子质量真是不用吐槽。

疫情影响下的房地产市场，正逐渐恢复元气。近日，统计局发布70城数据显示，5月份全国房地产销售面积首次实现同比增长。大部分城市成交数据开始超去年同期，随着交易量升温。房价也继续攀升，70个大中城市中，有57城新房价格、41城二手房价格出现环比上涨，出现量价齐升的情形，不外乎三个因素的推动：疫情后积压需求的集中释放、学区房成交热度的助推，以及销售端如投资、拿地、新开工等指标不同程度的优惠措施升温，很大程度上都刺激了投资端的表现⼤南⻔户：特殊时期带来全新居住需求龙湖，从6月刚过去的前两周来看。全国大部分城市数据仍继续高位运行，但各项指标改善的同时，监管层多次公开强调“房住不炒”。

预示着楼市调控难以大幅松动，加之学区房新政的严控和疫情的新变化。不确定因素仍然存在，拿北京来说，虽然5月二手房价环比领涨，但却是由于学区房政策变动的特殊情况，西城区宣布从7月31日后实行多校划片入学。对学区房利空。导致买家急于搭上“最后一班车”推高二手房交易量。后续未必能持续躁动，如今受突发疫情反复的影响，售楼处看房量即将大幅减少，楼市反弹力度十分有限。对于购房者来说，喧嚣的背后买房还是有很多坑值得警惕。尤其是在经济下调的年份苏州楼房户型图，别着急为开发商推出的降价新盘激动。也没必要过度焦虑。首先要有足够的耐心等待市场变化。稳住心态。

在合理的政策和价格区间里择机入手合适的房源，在找房方面，小诸葛还是提醒大家一直存在的几种错误买房思路，以下几种房需谨慎购买：，1别墅小六壬，一场疫情后。一向被视为稀缺产品的别墅火热起来，因为环境远离喧闹人多的区域。私密性更好，然而，很多人没有考虑到的是，我国的城市规划与发展模式与国外不同，人均经济水平差异较大，轻而易举地买到一栋价格千万级的大House。未来十几年也不易实现。即便买得起。将来转手也难找接盘侠，一来刚需们对一手新房倾向严重，二来随着时代发展，产品升级。崭新的别墅不再等同于过去传统意义的豪宅，揽阔海景的大平层、高处不胜寒的私人空中花园、定期组织晚宴活动等富人标签。

已逐渐转移到景观更宜人、配套更成熟、交通更便利、地段更值钱的新高层楼盘。2类住宅，在一线城市中住宅产品往往被限制购买，于是产生了一种“不限购、不限贷、不占名额”的“类住宅”。比如商住房、办公式公寓等，往往是相关政策变动的牺牲品，在符合预售条件下出售。比如5月底深圳福田8个小区被深圳高级中学南校区降级，由于孩子未来无法入学并且房价大幅缩水，导致家长维权的事件，后续要操心的事情繁多，另外，在刚通过实施的《民法典》规定：住宅建设用地使用权期间届满的。自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期。不少人辛辛苦苦工作攒钱就是为了能买套安家的房子，但是这些年楼市发展速度太快，市场衍生出太多复杂属性的房子，这些房子总会正好满足一部分人的需求，所以越来越多非官方认同的房子出现在大众视野，其中最具代表性的就是小产权房了。小产权房多数集中在大中城市，因为大中城市人口多。尤其有源源不断的人员流入，所以这些城市的住房需求相应较大，人口流入较多的同时城市板块范围内，可供应的土地却是有限的。所以人多房少的情况。房价自然会快速奔跑，这势必会造成很多人无法跟上房价的脚步。而这时相对商品房价格便宜很多的小产权房就成了多数人的选择，之前笔者有和一位购买小产权房的人沟通。