金九银十“已经过了一半，武汉楼市正处于开盘加推热潮
金九银十“已经过了一半，武汉楼市正处于开盘加推热潮
文 | 老欢咵房
今天是10月份的第二天，”金九银十“已经过了一半，武汉楼市正处于开盘加推热潮。在刚刚过去的9月金九银十“已经过了一半，武汉楼市正处于开盘加推热潮，武汉入市楼盘多达75个，其中热门区域白沙洲、后湖、光谷东依然是供应重点板块。进入十月，不少楼盘继续蓄势待发，其中不乏很多纯新盘入市。
据不完全统计，2020年”银十“武汉预计73个楼盘入市，其中大武昌31个，大汉阳17个，大汉口25个，包含纯新盘共27个，咱们来分区域看。
大武昌
大武昌十月份预计有31个楼盘入市，其中纯新盘有12个，包括金融街·融御滨江、保利滨江中心、地铁复兴城、博译上坤·云峯、世茂十里星河、绿地光谷星河绘、昆仑御、民发特盛区、花山花锦、光谷LOFT、融创临江府、宝业德信宸光里。
比较受关注的是滨江板块和光谷中心城的纯新盘。金融街·融御滨江将于10月首推3#楼建面约87~143㎡带装修住宅房源，共162套。预计于11月推出建面约47~78㎡公寓，城市展厅10月1号盛大开放，VIP诚意登记中。
金融街·融御滨江
该楼盘的最大亮点是武昌实验小学的学区优势，按照历年对口划片范围，该楼盘在武昌顶级小学——武昌实验小学本部的对口入学范围内。除了对口顶级小学，项目还是一线看江。不过从规划图来看，住宅体量很小，实际只有一栋19层（一楼架空层）住宅楼，分为两个单元，共162套，西北朝向。房源很少，估计也不好买。
金融街·融御滨江
另一个受关注的盘是保利·滨江中心，位于二环内友谊大道与才林街交汇处，据了解，预计10月底开盘，主推建面约112-140平米房源，毛坯高层金九银十“已经过了一半，武汉楼市正处于开盘加推热潮，目前已启动诚意登记，老欢了解到首开价格可能有惊喜，有可能低于同区域2.8万元均价，而且112平的滨江小户型算是比较稀缺的，算是二环内的低门槛滨江盘。
融创临江府位于青山区建设四路和平公园西北角，现已启动诚意登记，主推建面约108-136平米房源，城市展厅已开放，该楼盘三公园环绕，居住环境是很优质的，但目前项目周边在售楼盘很多，竞争很激烈，倒是可以期待价格。另外需要注意的是，楼盘所有楼栋朝向与青山江滩平行，不是正南北方向。
融创临江府
另外本月光谷东迎来一批纯新盘，绿地光谷星河绘、民发特盛区，以及左岭的世茂十里星河、花山的花山花锦，区域竞争激烈程度再上一个台阶。
大汉阳
大汉阳十月份预计有17个楼盘入市武汉江夏小户型楼房，其中纯新盘有7个，包括武地汉阳印象、海格公馆、中国铁建御湖、车都春台里、中建中法之星、中粮祥云地铁小镇、华生国土郡城。
汉阳钟家村板块终于迎来新供应武汉江夏小户型楼房，武地汉阳印象预计10月首开，主推101-143平毛坯房源，毛坯销售的话老欢预计价格会比隔壁的远洋东方境世界观低一点；
另外四新也迎来新供应，中国铁建御湖主推105-129平房源，目前对外释放的是带装修，放风价1.9万/平，另外海格公馆主推建面约100-160㎡小高层，带装修，目前已启动定存，接下来四新还会迎来一批纯新盘供应，购房者有了更多选择。
海格公馆
不限购区域蔡甸，迎来2个纯新盘入市，中建中法之星即将推出建面约90-129㎡毛坯住宅产品，国庆期间将启动定存。
该项目位于中法生态心城核心，是中建三局与蔡甸区区政府签订的中法武汉生态示范城项目，根据武汉市蔡甸区与中建三局签订的协议，中建三局将利用规划设计、房屋工程、基础设施建设和房地产开发“四位一体”全产业链及 “中建之星”与“中建产业园”城市投资运营双品牌优势，在中法武汉生态城核心区内投资并培育中建中法之星项目，打造成为中法武汉生态城地标、武汉西部发展标杆、中法产业合作典范，并就基础设施与公共服务设施等配套建设、核心启动区投资开发、环境功能提升等方面展开深度合作，总投资额约280亿元。可以说是蔡甸的大手笔地标项目，老欢预计这个盘将成为区域的人气盘。
中建中法之星
另外一个纯新盘中粮祥云地铁小镇，建面约95—117 ㎡带装修高层、建面约117—142 ㎡毛坯城市叠墅首开在即，目前正在定存中。该项目也是蔡甸非常受关注的项目，规划的是超百万方地铁TOD健康小镇，内部规划了约24万方的多公园聚落、约3万方的祥云小镇商业街、以及多个教育配套，未来还将引入中粮集团旗下众多营养健康产业资源武汉江夏小户型楼房，老欢认为是蔡甸购房者值得关注的一个盘。
中粮祥云地铁小镇
大汉口
大汉口十月份预计有25个楼盘入市，其中纯新盘有8个，包括中海长江十里、融创玖玺臺、复地外滩中心、万科公园大道、城投丰山府、天纵时代天樾、城投东方领誉、城南华府·书香世家。
比较受关注的是汉口的豪宅项目，其中中海长江十里目前营销中心已开放，主推建面约106-143㎡户型。规划有两栋住宅（位于P10地块）和一栋商办地块（位于P7地块），体量不大，房源不多。区位上，该项目位于二七长江大桥下，属于汉口滨江商务区，紧挨二环线，已经地处二七滨江的边缘位置了，优势在于一线临江无遮挡的江景优势。
不过从项目推出的户型来看，可能成为汉口滨江中户型最小、总价最低、入住门槛最低的盘。
另外融创玖玺臺将于10月份首开，主推141㎡毛坯房源，项目位于江汉区新华路与马场角小路交汇处，地铁2号线范湖站G出口100多米处，地段是非常不错的，项目规划建设有8栋15-56层住宅（2-9号楼）、2栋办公楼（1和10号楼）、1所幼儿园及部分社区商业。参考项目周边楼盘，老欢预计价格会在3万以上。
汉口备受关注的复地外滩中心预计下月首次开盘，主推建面约175-194平米大平层，目前正在诚意登记中，也是汉口的一大地标项目。
复地外滩中心
远城区方面，黄陂在本月迎来了供应高潮，有6个项目入市，主要集中在盘龙城和汉口北，刚需购房者又多了很多选择性。
值得一提的是，10月入市楼盘中，毛坯盘多达39个，占入市楼盘一半以上，毛坯盘仍是市场的主流。此外，10月预计27个新盘首开，大量新盘入市，为购房者提供了更多选择，市场也迎来了激烈的抢客战，老欢预计很多楼盘的优惠折扣会持续到年底。
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□ 主编 老 欢 编辑 一 一
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