南京浦口城南中心3楼盘大户型图曝光，设计师辛苦了

南京浦口城南中心3楼盘大户型图曝光，设计师辛苦了

在南京，明确不能赠送面积了。

NO.1|壹

刚刚，南京浦口城南中心的3楼盘大户型设计出炉，设计师辛苦了。

位于浦口城南中心板块的纯新盘滨江嘉品89、98㎡两大户型图曝光！目前其他户型暂未公布。

89㎡户型：三室两厅一卫

该户型常规三房一卫设计，三开间朝南，南向双阳台，动静分离，南北通透，设计比较合理。

注意，这是89平户型，面积已经够小了南京楼房户型南京楼房户型，但仍然做了双阳台，在两年前是不可想象的。

此外，98户型做了三房两厅两卫外加双阳台，这样的配置，确实有点让人心动。这意味着300万不到，就有有点改善的味道了。同样的户型，江畔都会上城做了108平；江与城户型类似，但阳台没有这么大。

当然，户型只是示意图，功能齐全，但尺寸如何就不清楚了。

杭州滨江的隔壁竞争对手，就是正荣。正荣作为南京楼市的套路王，以前以赠送面积多著称。现在不让赠送了，这个开发商还能突破自我吗？

先看89平户型：

这个户型做到了三房两厅两卫的格局。注意是两个卫生间，主卧竟然采用了套房的设计，这在以前是非常罕见的。南向两个卧室全部采用大飘窗的模式，能做赠送一点就多赠送一点，毕竟飘窗不算面积。

大家仔细看，正荣这个89户型，与大校场热盘华著兰庭100平的户型一模一样，而且正荣还比华著飘窗大很多。具体尺寸还有待测量。

从这个角度看，正荣仍然是南京户型套路王...功底深厚。

105平做成大横厅，不考虑尺寸，看户型起码有130平的感觉，可以说户型优化无所不用其极。两个卧室全部赠送全飘窗，外加双阳台。

城南中心另外一大巨头弘阳望江悦府也公布了户型，其最小户型75平，按照3万左右的价格来计算，225万即可上车，迎合了刚中之刚的客群。

比如这款75平两房，客厅面宽3.5米，还可以，主卧3.4*3.3，大概10来平米的空间，次卧7.6平，住个人没啥问题。

此外，弘阳还规划了89双阳台三房和115平四房两厅两卫。对，115的面积，在过去赠送狂多的时代，开发商都不敢做四房，现在弘阳敢。

NO.2|贰

所以，现在南京楼盘的户型设计，与过去相比出现了巨大的潮流转向，主要体现在几个方面：

首先，不让赠送面积了，以前的设备平台当半个房间的套路已经完全行不通了。比如这个上秦淮的某盘，各类户型都有个设备平台。这种设备平台原来无所谓，现在基本上不行了。拿地早一点的可以搞擦边球，现在不会让你这么搞。这就逼着开发商想其他办法赠送。比如以前是单阳台，现在是双阳台，因为阳台只算一半面积，阳台越大，相当于多赠送一点。另外有想法的开发商，都会赠送大飘窗。比如正荣，现在几个项目都是给大飘窗。没想法的开发商那就没办法了。

再者，阳台大了，客厅小了。尺寸就这么大，不可能面面俱到。在户型设计的时候少有不慎，就会造成户型瑕疵。比如隧道口热盘水沐滨江，大户型140平，双阳台确实爽，但餐厅不行啊。也许这是水沐设计师的失误，但目前南京市面上主流的设计都是这样，突出阳台空间，减少了餐厅空间，不是一家两家。

再一个比较好的特点是主卧能做成套间就做成套间。一个卧室尽可能南北通透，卧室、衣帽间、卫生间一字排开，极大的照顾了主卧的居住感受。

除了个别豪宅，普通楼盘极致追求功能性。能做三房不做两房，能做四房不做三房。房间越多越好。

不过小房间的体验一般。这个没办法。

设备平台式的赠送方式，已经基本被抛弃。河西南多个楼盘使用大面积的设备平台赠送，结果交付的时候卡住不让过，最后乖乖的上交溢出的土地出让金，开发商本来是为买房人提供便利，结果被罚的满地找牙。这样的傻事，再也没人干了。

NO.3|叁

但这样的户型设计虽然好，但也有问题，就是尺寸太小。以前120平能放个大餐桌，南北通透。现在6人的桌子基本放不下了，厨房餐厅客厅一体化，空间被迫最大化的共用。这是没有办法的事情。毕竟南京的房价已经很高，户型再不紧凑点，很多刚需真的就买不起了。

而且在一定面积下追求房间数南京浦口城南中心3楼盘大户型图曝光，设计师辛苦了，搞赠送，有时候考虑不充分的话南京浦口城南中心3楼盘大户型图曝光，设计师辛苦了，会产生技术变形，给买房人带来极其不爽的体验。

比如最近有买房人反馈，他买的一套刚的不能再刚的刚需盘，临近交付的时候出现了一个严重问题：大门只能往里开。

这个盘的户型非常特殊，73平做了三房。确实对刚需很友好，但交付的时候发现了一个重大问题：邻居两家的门老打架。

所以最后开发商一咬牙，把73的小户型做成了内开…这就有点尴尬了…

所以，在追求极致方面，开发商的设计极具个性，但最后交付出现了这种问题。业主能接受吗？反正我是接受不了。

另外最近某央企大盘的户型设计也出了一些问题：这个户型确实很棒南京楼房户型，但临近交付的时候业主发现，空调主机没地方放。能放的设备平台被改成房间了，空调外机只能放到阳台上…

额…这又是一个动作变形的案例。

NO.4|肆

多余的不说。整体上现在南京楼盘的户型，是越来越好的。尺寸方面，也略有缩小。没办法，在一定总价约束下，得到了功能性，就要失去空间感。你让115平的四房，住起来有160平的感觉，这是不现实的。各种都要小那么一丢丢，差不多就行了。

如果非要说有什么缺陷，问题就在于南京的房子太贵，同时不让赠送，开发商只能在规则范围内，把阳台、飘窗充分利用起来，尽可能多的赠送一些，从而提升产品竞争力。

在三四线城市，这种90平以下的房子，其实卖的不如120户型卖的好，主要是房价不贵，太小的房子找对象竞争力不强。但对于南京这样的城市，200多万上车其实还是有难度的，有个70、80平的两房，或者小三房，已经非常不错了。

当然，整体上还是比京沪幸福的多，好好把握吧。

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