10万左右二层楼房图片九十平以下小户型 单价2w以下 东旭府、悦见山、缦云坊共342套89方同时摇号 | 选房指南No

10万左右二层楼房图片九十平以下小户型 单价2w以下 东旭府、悦见山、缦云坊共342套89方同时摇号 | 选房指南No

碧桂园东旭楼、越秀景瑞月尖山、万科曼云坊分别位于杭州的一桥、临平山北和良渚，但由于总价相近，后台咨询已被不少购房者列入抽奖。

p>

因为三盘都离地铁有一定的距离，方叔建议大家一定要根据工作地点选择抽奖的方向。比如在西部工作就选满云坊，在东部工作就选月间山，在东南东旭楼工作就不要跨区抽奖。当然，随着楼市的火爆程度越来越低，盲目跨区抽奖也越来越少见10万左右二层楼房图片九十平以下小户型，购房者也越来越理性。方叔给你竖起大拇指。

碧桂园东旭楼

易桥板块上一次受到关注是因为万科江湾城。江湾市万人抽奖的盛况，至今记忆犹新。不过市场一冷就降温，江湾城业主也成立了维权小组。监督开发商，现正与开发商面谈，要求整改公共部分的墙体。

我认为是方叔劝说江湾市一栋序列号100+的购房者不买，被群嘲。现在看来，方叔的建议也是有前瞻性的。

看热闹也不算什么，可以点击下方链接观看

没有。 200，江湾城，放弃？ 20不能动摇10万左右二层楼房图片九十平以下小户型，200万动摇在哪里？ 方叔问答NO.3

我是江湾市第100+拒绝者 |真实的购房故事No.04

东旭大厦和江湾城一马路相隔，江湾城在时代大道西侧，东旭大厦在时代大道东侧。两个物业之间的步行距离约为600米。之前预计价格在19000元/m2左右，但目前开盘价比预期低1000元/m2左右，整个项目被抛售平仓。

东旭公馆的质量也被之前购买过的业主诟病，钢筋外露等问题似乎触目惊心。再加上今年碧桂园的整体形象，要不要摇盘子由你来决定。

越秀景瑞岳见山

越剑山主要关注一所学校的概念。旁边就是杭州树兰中学。它位于项目以北约100米处。育才实验小学、幼儿园、在建初中相连。是绿城兰亭和万宝城的商业街。目前，周边还有工地，只有融安和华润的房子交付后，生活氛围才会更浓。临平大道高架桥建成后，将连接秋实高速和实大高速，将大大改善该地区的交通状况。

虽然离地铁口有3公里，但在东区和临平工作的人还是可以选择这里的。

越剑山的开发商是越秀和精锐。越秀在广州开发房地产项目方面享有盛誉。在杭州开发多个项目后，被誉为“降低行业质量的地产公司”。对此，方叔只能说，一切品质都可以用金钱换来的。

万科万韵广场

漫韵坊均价不到2万元，性价比比较高。有人觉得这个项目离地铁远，能买到地铁口就好了。不过良渚地铁口的未来城二期已经爆仓，和广晨悦高层已经达到2.40000元/㎡，高层首开中标率3.64%。

整个良渚地区总价偏低的小户型库存面临卖一套少一套的局面。大溪谷都是大户型，购房者只需要抓住这个难得的机会。

配套主要依托祁县商业街，后依托云谷和未来科技城辐射。目前，栖县人居氛围已基本形成。良渚文化村的社区运营一直是杭州社区。 ，这也是为什么这个项目最值得动摇的原因。受限于地铁口太远，杭州西北部的购房者可以选择这里。

关于墓地

曼云坊和月间山附近有墓地。岳剑山与墓地之间为华润在建项目，曼云坊与墓地之间为金云坊。社区完全建成交付后，将被屏蔽。

看与不看，墓地就在那里。方叔不介意。

关于房产的抽奖信息：

碧桂园东旭楼

抽签：北区4号楼144户

主机类型：144组89方

无家可归户倾斜率：30%，43套

平均房价：18156元/平方米，其中装修标准3000元/平方米

验资门槛：无房无贷：40万；否则 800,000

报名时间：11月2日9:00至11月4日20:00（网上报名）

越秀景瑞岳见山

彩票列表：32#、35#、36#楼，204套

主要户型：90平米以下102套，90-144平米102套

无家可归户倾斜率：30%，61套

平均房价：17500元/平方米，其中装修标准3500元/平方米

验资门槛：无房无贷：50万；其他情况：100万

报名时间：11月2日9:00至11月4日18:00（网上报名）

万科万韵广场

抽奖：104、112号楼，114个单位

主要户型：89平米以下96套、110平米9套、134平米9套

无家可归户倾斜率：30%，34套

平均房价：19908元/平方米，其中装修标准3000元/平方米

验资门槛：40万

报名时间：11月2日9:00至11月4日20:00（网上报名）

三盘对比：

三个楼盘的大致情况已经介绍过了，下面会根据楼盘展开具体的选房指南。

碧桂园东旭楼

彩票信息

碧桂园东旭楼

抽奖：4号楼，144个单位

主机类型：144组89方

无家可归户倾斜率：30%，43套

平均房价：18156元/平方米，其中装修标准3000元/平方米

验资门槛：无房无贷：40万；否则 800,000

报名时间：11月2日9:00至11月4日20:00（网上报名）

建筑物的优缺点分析

4号楼位于北区，南侧地面规划为地面临时停车位，会对较低楼层造成排风及噪声干扰；

南9#楼是临街的二层商铺，不影响采光，否则可能会有噪音干扰；

北侧是地下车库的出入口，会影响较低楼层的废气和噪音；

东边是农村居民点；

西侧为5号楼及小区内部；

西侧约300米为时代大道，后期将改建为高架建筑，对建筑有噪音影响。

房屋类型分析

89平方边套三房两厅两卫

位于北区4号楼东西两侧

共36套

总价：132-178万元

优点：

全亮户型，南北通透

两房卫浴朝南，客厅朝东（西）带大飘窗，用餐用餐空间大

带凸窗的第二间卧室

缺点：

主卧带阳台，有干扰

看不到尺寸，总体感觉是书房的尺寸太小了，厨房和卫生间的尺寸都小了

89平方中套三房两厅两卫

位于北区4号楼中套

一共72套

总价：132-170万元

优点：

南北通透，三开间朝南，客厅带阳台，主次卧带飘窗

缺点：

入口是餐厅，干扰很大

小厨房

选房指南

注意事项：

1.整栋楼是90平米的公寓。东套比同层中套和西套贵10万元左右，中套和西套同价；

2.一共4个单元，每个单元设置2部电梯2户，中盖和侧盖南北通透；

3.一共18层，最贵的16层，最便宜的1层，5层以上价差不大；

4.顶楼价格低于3楼，性价比很高；

5.南面为二楼商铺，对楼层照明没有影响，但较低楼层受人群噪音影响；

6.从户型和整体性价比来看，中间套比较好，建议选择中间套；

7.受西边300米高架时代大道的影响，尽量选择东边单位。

越秀景瑞岳见山

越秀景瑞岳见山

彩票列表：32#、35#、36#楼，204套

主要户型：90平米以下102套10万左右二层楼房图片九十平以下小户型，90-144平米102套

无家可归户倾斜率：30%，61套

平均房价：17500元/平方米，其中装修标准3500元/平方米

验资门槛：无房无贷：50万；其他情况：100万

报名时间：11月2日9:00至11月4日18:00（网上报名）

建筑物的优缺点分析

32 号楼

东侧有儿童游乐区

北侧有一个车库排气（烟）井

一楼有架空层，架空层有风井，会影响二楼及以上居民

西侧为小区外马路（兴国路），有噪音干扰

35 号楼

一楼有物业管理室

南北两侧地面有临时停车位

西侧南侧有车库排气（排烟）井

西侧有汽车出入口

北边是小区和学校（育才实验小学）之间的道路，否则可能会有噪音干扰

南面是排屋群，采光较好

36 号楼

一楼有物业管理室

南北两侧地面有临时停车位

北侧有一个车库排气（烟）井

北边是小区和学校（育才实验小学）之间的道路，否则可能会有噪音干扰

南面是排屋群，采光较好

整体36#>35#>32#

关于几种类型的公寓分析：

89平方三房两厅两卫

位于 32#、35# 和 36# 楼层的中级套房

共102套

总价：136-167万元

优点：

公寓为方形10万左右二层楼房图片九十平以下小户型 单价2w以下 东旭府、悦见山、缦云坊共342套89方同时摇号 | 选房指南No，南北基本通透，动静隔断，三开间朝南，次卧设计有飘窗。

缺点：

厨房和浴室都略小，两间朝南的卧室略小。

120平方四房两厅两卫

东侧和西侧套房位于32#、35#和36#楼层

共98套

总价：182-227万元

优点：

南北通透，客厅大飘窗设计，主卧飘窗设计。

缺点：

进深大，两房朝北，厨卫窄

105平方两房两厅一卫

位于35#、36#楼顶楼东西两侧

一共4套

总价：174-179万元

优点：

南北通透，大露台朝北，客厅大飘窗设计，主卧飘窗设计，主卧步入式衣柜设计，动静隔断。

缺点：只有一间浴室。

选房建议

选择90平米中级套房的建议

注意事项：

1.35号楼16层，36号楼18层，32号楼20层；

2.高架，2层为底层

3.同层价格，以15楼为例，35号楼最高，36号楼次之，32号楼最低；

4.顶楼价格约等于12楼价格

120平方户型选择建议

注意事项：

1.35#、36#楼层顶楼东、西套房均为103平米户型。两卧室和一浴室单位有一个大露台。与90平米的单位相比，并不是特别实用。建议选择最后一个；对于家庭来说，大露台是加分项，这取决于个人喜好。

2.35号楼16层，36号楼18层，32号楼20层；

3.加高层10万左右二层楼房图片九十平以下小户型 单价2w以下 东旭府、悦见山、缦云坊共342套89方同时摇号 | 选房指南No，2层为底层

4.同一楼层的价格，以15楼为例，35号楼最高，36号楼次之，32号楼最低；

万科万韵广场

彩票信息

万科万韵广场

抽奖：104、112号楼，114个单位

主要单元：96组89方格、9组110方格、9组134方格

无家可归户倾斜率：30%，34套

平均房价：19908元/平方米，其中装修标准3000元/平方米

验资门槛：40万

报名时间：11月2日9:00至11月4日20:00（网上报名）

建筑物的位置分析

漫云坊南侧为栖县，西侧为排屋，东侧为农家乐。

104 号楼

104号楼83平米，总价低

前面南侧的建筑较高，对采光影响不大。

112 号楼

东侧面向社区中心景观带，南侧建筑错落有致

北侧西侧为车行正门，可能会被噪音干扰。

南侧楼层对视野和采光有影响。

热门评论

83平方三房两厅一卫

位于104#楼，全部83个方格

共38套

总价：1.5-205万元

优点：

南北通透全亮户型

更多存储空间

U型厨房

客厅带阳台，主卧带飘窗

缺点：

只有一间浴室

餐厅面积略小

89平方三房两厅两卫

位于112#楼，中间套房89平方米

共58套

总价：1.65-216万元

优点：

南北通透全亮户型

客厅带阳台，主卧带飘窗

缺点：

厨房和卫生间的窗户靠得很近，不直接受光，面积小

走廊又窄又长，浪费空间

110平方三房两厅两卫

位于112#楼东侧

共9套

总价：202-261万元

优点：

三开间朝南，朝南客厅带大阳台，卧室带飘窗；

餐厅立面，大空间供食客整合活动

缺点：

通道狭长浪费空间，厨卫面积小。

134平方四房两厅两卫

位于112#楼西侧

共9套

总价：247-317万元

优点：

全亮户型，南北通透

四开间朝南，两开间南边有大阳台

带凸窗的主卧室

主卫朝南，很独特

缺点：

可惜客厅没有飘窗和阳台

主卧靠近客用浴室，或有干扰

选房建议

90平米以下户型选房建议

注意事项

1.89方主力总价约170万元，83方主力总价约160万元；

2.83平方和89平方loft的顶层都是送阁楼的，总价比较高；

3.89广场一楼送地下室，总价第二；

4.89方房子比83方好，推荐89方。

110个派对房间选择建议

注意事项：

位置在112号楼东侧

顶楼送阁楼价格最贵，一楼送地下室价格第二，二楼价格最低

由于住宅区交付后受植被影响，对较低楼层采光影响较大，建议自上而下选择顶层。

134个宴会厅选择建议

注意事项：

位置在112号楼西侧

顶楼送阁楼价格最贵，一楼送地下室价格第二，二楼价格最低

由于住宅区交付后受植被影响，对较低楼层采光影响较大，建议自上而下选择顶层。

福利大叔

关注方叔