（福州品质房系列分析）即便如此错过系统精准推文~

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今天咱们继续福州品质房系列分析，本意还是希望帮助购房者发现更多更好的房子，不至于因为专业的缺失，而经常出现在一棵树上吊死的悲剧发生。那为何不聊聊安置房或者老破旧社区呢？因为这两类产品，在没有特别优质的资源支撑下，不仅居住体验感太差，而且抗跌性也比较弱，不建议轻易去触碰。

此前已经花了5期内容，分析完浦上大道一带的品质房，这些楼盘普遍都是2010年之后的品质电梯房。包括钱隆金山、一品新筑、金辉天鹅湾、金辉枫尚、摩卡生活馆等等，随便拉出一个都是纯商品房社区，平均单价也就两万七八左右。可经常容易遭到朋友们的忽略，或许是因为不懂，或许是因为被新房的热风所笼罩，宁愿挤破脑袋去寻找高价的纯商新房，也不懂得回头看看身边价格更低，位置更好的品质二手房，错过了太多太多的机会。

记得有位粉丝朋友咨询我：“龙湖兰园天序，六七楼的单价33000能不能买？”，要知道该新房项目就位于红峪北侧，地理位置一般不说，安置房占比还将近50%。要不是被新房冲昏了头脑，这种问题又怎会没有自己的判断呢？纵观金山板块的众多新房项目，除了紫金九号、建发和玺等盘是纯商房以外，剩余的包括兰园天序、江山雲出等多少都有安置房混搭。但即便如此，哪个单价不是叫到了三万加，是开发商过分吗？我想背后要是没有购买力的支撑，没有购房者的盲目崇拜，他们应该也没这叫价的勇气吧，是该好好反思反思了。

融晟红郡跟泰禾红峪福州仓山小户型楼房，同样也是位于浦上大道上的两个次新房社区，红郡是2011年的楼盘，红峪是2010年的楼盘，楼龄应该都能接受吧。知事查看了下红峪交房至今的二手房成交量，单元房加别墅将近有173套，红郡交房至今的成交量将近是102套福州仓山小户型楼房，两个楼盘加起来就是275套的成交量，热度可见一斑。

除了说楼盘本身体量比较大以外，更关键是它们的户型设计也相对更贴近刚需人群。红峪主打的是40平到102平3房以内的刚需小户型，以及119平到152平的双本证户型，由于双本证受限购的影响，所以红峪的主要成交力量基本都集中在刚需小户型，以及少部分的别墅产品。红郡主打的户型是56平到95平的2房产品（占了6款），和两款中景大户和洋房产品。因此经过长期的时间积累，以及新房推盘的空档期和不稳定性，助推了不错的成交量。

当然福州仓山小户型楼房，不可忽略的还有价格问题。参考幸福里APP：红郡的均价是27738元/m²，红峪是26000元/m²，但网上挂牌价都会有点报价的成分，比中介门店挂牌的价格还要更高。透过福州麦田以及可观的挂牌价会发现，二者的挂牌价更多是在2万5上下进行徘徊，相比较那些更靠近万达以及地铁口同质二手房楼盘，平均会优惠个两三千左右的单价，能省下二三十万房款。只不过是多走个10分钟路程，总比那些两万四五买五四北、马尾新房来得强吧。

红峪40平的公寓套均总价约120万，2房总价约180万到210万，3房总价约250万左右，首付款约百万上下，子母房就不说了，即便具备购房资格，也要慎重购买（福州品质房系列分析）即便如此错过系统精准推文~，虽然单价低，但是面积大总价高，实难转手。红郡56平的1房半套均170万；74平跟76平的2房套均约190万；81平到94平3房的总价约225万左右，没有子母房产品。单纯从得房率角度来看，个人更加看好红郡，尤其是56平的2房设计，而且愿意加个10万块，就可以把红峪的2房换到红郡的3房。对于刚需家庭而言，在可承受的范围内，能买3房尽量不碰2房，要记住了。

再说地理位置及生活配套方面，红郡相对红峪也有近万达、近地铁的优势。南向到万象里仅500米左右的距离，饭后闲余几分钟的步行时间便能走到；东向距离仓山万达、地铁凤冈里站、省立医院南院都在1公里左右的路程。虽然不比钱隆金山、一品新筑、悦榕公馆等来得正，但至少也是触手可及，而非不敢想象。

反观红峪，南向一路之隔是金山公交综合车场，西面一路之隔就是福州金山公园，北向一公里处是蔚蓝广场跟永辉超市。满足基本的生活出行是没问题，但相距仓山万达广场、地铁5号线、省立医院等金山板块的重型配套却都要将近2公里。因此红郡不仅有户型优势周易专家网，还有地理上的优势，再对比那就只剩品质了。

红峪总计78栋楼约3693户，其中总高26层的高层18栋，小洋房10栋，叠拼别墅50栋，属于超级大盘。红郡总共22栋1174户，包括了7栋总高18层的小高层，12栋六层洋房，以及3栋双拼别墅，属于中大型楼盘。但由于楼层不高，决定了红郡的整体居住密度并不高，与如今许多总高三十几层的中小型楼盘相当，小区容积率更低，住房舒适度来的更高。

并且红郡有自带泳池、篮球场、中心水系等，而红峪除了中心千平景观水系以外，似乎再没有别的生活配套。或许是别墅占地太大的缘故，高层业主的活动休闲空间明显受到了压缩，就好比此前咱们分析过的马尾新大陆壹号。在此，我们又应该学会一点，那些跟别墅混搭的高层，表面上是沾了别墅的光，实则更容易受到别墅业主的资源抢夺，而红郡就三栋双拼，反而构不成什么影响。

相对遗憾的是二者都没能做到人车分流设计，物业对人员进出的管控不够严格，地面乱停车现象频发。这也就间接决定了它们都无法成为高品质楼盘的关键原因，缺乏口碑的沉淀，对于未来潜力的判断（福州品质房系列分析）即便如此错过系统精准推文~，主要还是要依靠大环境。

是否捡漏？我想对比安置房丛生的新房项目，对比动辄两万七八，甚至三万加的新房产品，红峪跟红郡无论是地段、配套、教育资源，与其所匹配的两万五左右的均价，确实可以说是一种捡漏行为。但是相比浦上大道的其它同品质的二手房楼盘，它们只能说是一种预算不足，而退而求其次的选项，称不上捡漏。

如果非要对二者进行排序的话，个人建议优先考虑红郡吧，然后红峪。最后再送大家一句话：“不要在新房一棵树上吊死，要以性价比为导向，偏见和任性是要付出代价的”。

辛苦原创，如果觉得有用