青羊区绿城凤起朝鸣展厅正式开放楼面地价15600元/平米

青羊区绿城凤起朝鸣展厅正式开放楼面地价15600元/平米

自成都实行摇号购房政策到目前，青羊区只开过4个盘，摇号6次，傲娇得不行，好多人等得心焦。

近期，位于青羊区的绿城凤起朝鸣城市展厅正式开放，相关产品信息浮出水面。

有人感叹，青羊区又等来了一个新盘（虽然不是所有人都等得起的）。

2017年12月29日，绿城以楼面地价15600元/平米拍下青羊区内金沙一宗纯住宅用地，面积约64.6亩，容积率2.0。

2018年9月27日，金沙地块项目正式公布案名“绿城凤起朝鸣”。项目定位为杭州“凤起潮鸣”的姊妹篇，也是绿城的成都1号作品。

近期，楼市牙尖帮对该项目进行了实探。

“高层价格大概在3万/平米以上哈”成都即将开盘的楼房户型，置业顾问表示。

置业顾问通过电视上的智能系统讲解项目

目前，项目售楼部只接受预约看房。现场没有纸质资料，相关的项目信息来自售楼部的智能系统。

周边区域：

居住氛围成熟

配套丰富但缺乏大型商业

项目位置图

绿城凤起朝鸣位于青羊区黄苑街和蜀辉路的交汇处，紧靠金沙小学，与成都市泡桐树中学一街之隔。

金沙小学

牙尖帮发现，项目部分被绿化和公园所环绕青羊区绿城凤起朝鸣展厅正式开放楼面地价15600元/平米，没有直接临主干道。

项目周边的绿化和公园

在一定程度上，该楼盘所受车辆噪音的影响或将减小。

交通方面，项目距离地铁2号线羊犀立交站约1.2公里，距地铁4号线清江西路站约1.9公里，距地铁7号线金沙博物馆站约2.5公里。

由于项目靠近西三环，所以自驾可以直达主干道，出行十分便捷。

成都市泡桐树中学

教育方面，除了临近的金沙小学和成都市泡桐树中学外，周边还有蒙台贝尔幼儿园、成都石室联合中学等。

生态方面，项目周边有黄忠公园、金沙遗址公园、金沙滨河公园等。

周边楼盘底商

商业方面比较欠缺。项目距离最近的大型商业体青羊万达广场约4.6公里，目前的日常消费主要依靠周边楼盘底商。

项目周边聚集了中海金沙府、建发金沙里、太行瑞宏朗诗金沙城等品牌房企开发的楼盘，二手房价格约26345元/平米。

总的来讲，绿城凤起朝鸣周边居住氛围浓厚，交通、教育、生态等资源丰富，但是商业方面表现有所不足。

产品规划：

户户南北通透

高层、叠拼、合院景观相互连通

产品分布稍显紧密

项目占地约64亩，建筑面积约13.8万方，包含高层、叠拼和合院三种产品。

地块呈“L”型，具体产品分布如下。

项目总平图及产品分布

高层共4栋，其中两栋为19层，其余23层，户型面积约165-302平米，共156套房源。

其中，302平米户型的房源只有4套，分别位于四栋高层的顶楼。

叠拼有10栋，有7栋为5层，三栋为7层，户型面积约220-390平米青羊区绿城凤起朝鸣展厅正式开放楼面地价15600元/平米，共144套房源。

合院只有10套，地下一层地上两层，户型面积约460-660平米。

此外，项目还配建了2栋人才公寓，均为32层。

装修方面，高层和叠拼采用精装交付，合院清水交付。目前，装修标准还未公布。

置业顾问表示，整个项目采用现代和古典混搭的建筑风格，高层和叠拼的外立面为浅灰色的玻璃幕墙，合院融合了皖派和苏派的建筑风格。

项目楼栋分布图

所有楼栋都是南北朝向的，采光和通风性较好。另外，绿城为了让业主有较好的景观视野，从高层到叠拼成都即将开盘的楼房户型，楼栋高层依次递减。

景观方面成都即将开盘的楼房户型，项目将采用苏州园林式的景观设计。

具体的情况，大家可以参考一下杭州绿城凤起朝鸣。

杭州绿城凤起朝鸣

值得一提的是，高层、叠拼、合院以及人才公寓之间的景观是相互连通的。这样的产品布局，似乎有点稍显紧密。

楼市牙尖帮认为，整个地块不到百亩，地块呈“L”型分布，并不方正。在这样的情况下，绿城的产品打造空间还是比较受限的。

但是，青羊区金沙板块几乎没有可开发用地了。地块本身占据的丰富配套，已经可以为项目加分不少了。

价格方面，“杭州的绿城凤起朝鸣高层卖到7-8万/平米，合院22万/平米”，置业顾问预估，成都绿城凤起朝鸣的高层价格会在3万/平米以上。

楼市牙尖帮计算了一下，如果高层卖到3万/平米，总价区间将达到500-900万。叠拼和合院等高溢价的产品，其价格或将创新高。

据了解，项目首次开盘将推出全部高层和一栋叠拼。

总价约500-900万的高层，不知道成都人怎么看。

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