福州二环沿线楼盘房源日渐稀缺,单价2开头项目更少

福州二环沿线楼盘房源日渐稀缺,单价2开头项目更少

在城市发展进程中创新国学，环线不仅可以区分区域价值和交通，也能带动区域发展,更重要的是依托环线，能够最大程度彰显中心区域的价值。福州二环沿线楼盘房源日渐稀缺,单价2开头的项目就更少了。

福州二环沿线住宅主推52-182平户型，有中小面积户型：融侨悦公馆、水晶榕著等福州仓山小户型楼房，也有高端大面积：如首开融侨首融府、旭辉江山雲出等。可以看到整体售价在2元/㎡之间。部分2字头项目以中小面积户型为主，对于刚需购房者来说是比较友好的。

今天谈谈福州仓山南二环沿线板块，该板块有较多项目“扎堆”。从南二环楼市，我们发现今年楼市热度要比去年高很多，经过一年多推广，买房人也在逐步认可这个地段，毕竟市中心房源是越来越少。南二环普遍都在“2”开头，项目有融创福州府、国贸凤凰原、融侨悦公馆等。那我们一起分析下南二环这几个楼盘的情况。

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融创福州府

融创福州府位于福州南二环南侧，郭宅旧改地块，项目左边是国贸凤凰原，右边是大东海中央府，靠中的位置使得楼盘与周边公交站离得比较远，与地铁1号线白湖亭站距离1.2公里这就比较亏了。

楼盘容积率1.92、建筑密度25%、绿地率30%、限高50米以下，约211亩大型品质社区，项目配建40%安商房，存在社区混合的情况。查得均价2.7W/㎡，隔壁的国贸凤凰园同样均价2.7W/㎡。送人防车位，简直是降维打击。虽说是大牌开发商交房带精装修，价格也还行，但考虑到所在地段及配套上的缺陷，缺点靠近机场，不过那个楼盘是靠近高架桥购房者宜慎重根据自己的需求，考虑是否入手。

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融侨悦公馆

位于南二环边奥体板块，纯商住宅，楼盘规划6栋，为6-8层的小洋房（两栋联体），规划271套房源，其中5套为社会保障房，地块15.13亩，容积率1.6、平均楼面价2.2W/㎡。楼盘定位52-89㎡小户型，对于很多刚需来说是不错的选择福州仓山小户型楼房，52平能做到2房麻雀虽小五脏俱全。

区位比较一般，楼盘北面就存在一个加油站，距离三件套距离1公里左右，近3万的售价水晶榕著不失为更好选择。周边没有地铁规划，连公交站都不多，交通主要还是靠自驾，区位一般。楼盘外立面像极了学校的宿舍楼，不过融侨的物业还是值得肯定的。

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国贸凤凰原

位于仓山区二环路南侧，项目总共规划是28栋住宅，分为北地块10栋和南地块18栋。另外还有一所18个班幼儿园福州仓山小户型楼房，包含小高层及别墅，总户数1670户。一个超百亩的大盘，一般这种规模的社区较为宜居。楼面地价14203元/㎡，售价2.6W左右。配建总面积30%的安置型商品住房。主力户型为88、93㎡三房两卫，110㎡四房两卫，从户型看，属于刚需为主，改善为辅。项目目前的一期地块已基本售罄，房源也越来越少，说明还是得到人们认可的。

从区位来看，南二环目前周边正处于大面积拆迁，周边整体展示面较差，周边配套尚未成熟。周边基本无次新房，村庄和老破社区占比大，大家要留意。

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水晶榕著

位于福州市仓山区南二环海峡奥体旁，纯商盘。容积率2.00、绿化率30%、规划户数796户，楼面价高达2.1W/㎡，目前售价在2.5W/㎡左右。楼盘纯商品房规划6栋小高层和5栋小洋楼，楼盘品质不错，69平方米和89平方米为刚需户型。

就目前的公共交通配套比较欠缺，沿着南二环路有噪音，又靠近肺科医院，火葬场、精神病院，网友称为“三件套”。

但是地图看，楼盘北面双湖新城遮挡，加上距离近1公里，对比殡仪馆周边的万科翡翠里溪望、万科碧桂园麓园、禹洲金辉里、江南水都杰座从实际踩盘距离来看区别并不大。本来厦门住宅有水晶系列，在福州取名“水晶榕著”也无伤大雅。奈何靠近殡仪馆总是引起人们无限遐想。

如果你不介意这些，作为纯住宅项目在产品开发、建筑材料、户型设计、理念等方面更为细致，意味着未来社区居住舒适度更高，水晶榕著也不失为一个好选择。

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二环内SOHO

此外，没有落户需求或是预算有限的群体，也可以考虑SOHO项目。目前二环内的SOHO主推17-38平户型，如福州华润万象城、仓山正祥广场等,整体售价在29500-38300元/平之间，加上开发商的活动，还是有单价两万多的房源的，购房者可根据需求自由选择。

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总结

目前南二环地块的旧改规划未全面结束，附近依旧保留着的较多自建民房，整体规划仍在继续。周边整体展示面较差福州二环沿线楼盘房源日渐稀缺,单价2开头项目更少，周围配套不成熟，且距离义序机场仅1公里，介意飞机噪音等问题的购房者需要留意。目前城乡结合部的既视感比较强。

地铁：不过南二环奥体板块规划有地铁5号线经过，有多个站点邻近不同的楼盘，而且5号线能和1号线，2号线4号线完成换乘。

教育配套比较缺失教育质量远不及金山小学、三附小四附小。

医疗配套够用，沿着二环路一路向西，福州市妇幼保健院、福建省立金山医院就在仓山。

商业综合体，未来有一些综合体，大东海的商业综合体、中骏的世界城、SM广场、万达广场都不算太远。后期兑现方可向东二环看齐。南二环由于开发较晚福州二环沿线楼盘房源日渐稀缺,单价2开头项目更少，目前处于价格洼地。

建议：近来板块虽然价格逐步上扬，想在南二环内置业，建议多实地走走了解市场再下手，是比较稳妥的做法。

end