苏州不少新板块集结数十个纯新盘利好爆发板块迎来置业窗口期胥口
苏州不少新板块集结数十个纯新盘利好爆发板块迎来置业窗口期胥口
有句话说的很对，永远不要和趋势为敌。
自2020开年以来，苏州似乎成为“卖地狂魔”，几乎月月都有土拍、挂地，节奏十分迅猛！
业内常说，土拍影响房价格局，这是实话。但除了房价，我们还应该看到土拍往往透露出一个城市的发展趋势。
从近期的土拍来看，苏州不少新板块开始发声，比如吴中胥口、吴中城南、平江新城、吴江太湖新城等，几场土拍后板块内就集结了数十个纯新盘。
转眼间，就改变了下半年苏州新房格局！
仔细研究各板块房价和地价的关系，会发现，胥口是当下苏州楼市最具潜力的板块！“价格洼地”+“价值洼地”的双重属性，犹如一支潜力股票，引人注目！
01
地价驱动，轨交利好爆发
胥口板块迎来置业窗口期
胥口苏州楼房户型图，无疑是2020年苏州楼市的黑马板块。
上半年，胥口板块在苏州土拍中表现亮眼，多次突破中止价！短短几个月的时间内已经有4家房企争先入驻，楼面地价几近刷新板块天花板！
传递出的信号很明显，诸多大牌房企用雄厚的资金实力来参与投票，选出了最具潜力发展的板块，胥口也顺势迎来板块置业窗口期。
▲胥口在售新盘及地块一览
近两年，胥口迎来板块发展期，总投资10亿元的重点工程项目接连开工，商业、学校等规划相继落地，随着板块发展蒸蒸日上，越来越多的人开始认同胥口板块的潜力。
地铁5号线近期也传来新动态。据苏州发布消息，轨交5号线已顺利完成首通段的试跑，预计明年6月开通运营。
据了解，5号线是苏州轨交的“换乘之王”，全线共有9个换乘点，未来可以在1-8号线任意换乘，连通吴中胥口、木渎、高新区、古城区、园区等多个板块，基本是通达整个苏州了。
随着5号线开通，胥口的交通动脉也将注入全新活力，加上中环西线、子胥快速路，与各区联系更加紧密！
▲图源苏州发布
地铁的到来，对一个板块的影响不止在于交通通达度的提升，还将带来城市界面的升级，以及助力板块价值的飞升！
▲图源吴中美丽胥口
在这种情况下，谁又能成为这次城市发展热潮下的受益者？
当然是首进板块的标杆项目——旭辉公元。
大家都明白苏州楼房户型图，抢占一个板块真正“蝶变”前押注，才可坐享最大红利！而旭辉公元系项目是板块内第一家智能化精装项目，是毋庸置疑的“实力股”！
02
纯正地铁盘！3大改善价值点
提升居住品质
最近，我了解到旭辉公元萃庭正在热销中！作为板块内首家智能化社区项目，还是精装地铁房，吸引一大波买房人前来看房。
据了解，旭辉公元萃庭距离地铁5号线臧胥公路站非常近，就在小区门口，步行约50米即可到达地铁站。
地铁5号线预计2021年可以建成投入使用，到时从旭辉公元萃庭去木渎商圈只要坐5站路就能到，约25分钟能到狮山CBD，将来业主的生活非常便利。
▲旭辉公元系项目周边配套图
除了交通有地铁5号线的强力加持，项目旁边就是子胥快速路，子胥快速路往北可以到达新区，开车约10分钟到达木渎，约20分钟到达狮山；往南可以去往吴中、吴江，往东连接苏福快速路可以到达市区，整体的交通通达度非常高。
许多买房人早就捕捉到发展利好苏州不少新板块集结数十个纯新盘利好爆发板块迎来置业窗口期胥口，抢先买入旭辉公元萃庭！目前项目只剩最后3栋住宅，现场人气非常火爆，优质房源卖一套周易学院，少一套！
▲项目售楼处实拍
我也在现场和诸多买房人交流，了解到项目3大价值亮点！注入“铂悦系”改善基因。
1、板块内首个低密社区，采用一级物业服务：
旭辉公元萃庭项目容积率仅有1.7，明明可以做更舒适的改善产品，却只规划了13F小高层，楼间距约40-50米左右，充分保证了社区的舒适度。
旭辉公元萃庭延续了“铂悦基因”，并采用旭辉自持物业，具有国家一级物业服务资质的——永升物业，为业主提供专业、人性化的服务。
▲旭辉公元萃庭鸟瞰图
2、5重立体景观，全龄段社区配套：
旭辉公元萃庭小区景观设计是5重立体景观，小区内设计一条景观中轴，业主在小区里散步，一步即是一景，处处皆有景致。
▲旭辉公元萃庭社区内部景观效果图
旭辉公元萃庭设计了0-60岁全龄社区配套，有约400米的花园环跑道、鸟类儿童主题空间、多功能健康空间、长者空间、青年会所等等，旭辉将各种人性化体验都考虑的非常到位。
▲旭辉公元萃庭社区内部活动场地效果图
3、智能化社区：
旭辉公元萃庭社区集结人脸识别、楼宇可视对讲、物联网无感通行、车辆无纸化支付等智能系统，为业主们提供一个安全、舒适、现代化、智慧化生活环境。
▲业主人脸识别系统示意图，图片来自网络
03
约106㎡神户型，得房率近81%！
精装大三房一步到位！
以上3大产品亮点，别说是在胥口板块品质最突出的，即使是放在整个苏州板块PK，旭辉公元萃庭产品力也丝毫不逊色。
但，我在现场发现，最打动买房人的是旭辉公元萃庭建面约106㎡的神户型！
旭辉公元萃庭约106㎡户型，3房2厅2卫设计，从整体布局来看，户型方正，每个房间面积适中，是纯正大三房，非常实用。厨房与餐厅相连，餐客一体，交互空间集中，生活动线流畅。
▲旭辉公元萃庭建面约106㎡户型图
更令人惊喜的是，该户型得房率高达81%！得房率越高，意味着套内实际使用空间更多，居住舒适度也就更高。
放在市场上和同类产品对比，通常要高层建面约116㎡的户型才能实现！但户型建面却相差约10㎡苏州不少新板块集结数十个纯新盘利好爆发板块迎来置业窗口期胥口，若按2万/㎡的价格来计算，相当于省下了近20万的房款！
对比之下，旭辉公元萃庭约106㎡的产品力太突出苏州楼房户型图，一步到位精装大三房，性价比也太高了！
下面我们结合样板间，来详细解读下建面约106㎡户型的产品力。
U型厨房+餐客厅一体化，营造大尺度的居住空间感。试想当你回家后，见到烟火气息的厨房、一家人围坐的餐桌、充满欢声笑语的客厅......理想的家庭场景一以联动，也增进了家人间的情感交流。
▲约106㎡样板间实拍
观景阳台与客厅相连，不仅拓宽了客厅的使用面积，也在视野上进行了延伸。双联阳台设计，满足了两种使用需求，一方欣赏美景，一方留给生活，互不影响，实用性更高。
▲约106㎡样板间实拍
主卧套间设计，干湿分离的独立卫浴确保了主人的居住私密性和使用便利性，配置一个宽景飘窗，提升空间感的同时附送了收纳空间。
▲约106㎡样板间实拍
南向次卧连通阳台，大开间格局，采光效果好，整个空间感也更通透，也预留了收纳空间。
▲约106㎡样板间实拍
北向房间是一个实用面积约10.64㎡的灵动空间，可以根据需要改造成次卧或者书房，样板间设计为儿童房，带一个宽景飘窗，不仅空间更舒适，实用性也高。
▲约106㎡样板间实拍
此外，旭辉还将智能家居生活带给每一位业主，像旭辉公元萃庭采用的智能家居系统就包括了：
• 一键灯控：业主可以一键开启或关断屋内照明回路，即使不在家也能远程控制，安全又省心；
• 客餐厅灯控：业主可以根据自己的喜好习惯设置客餐厅的明亮度，适宜的灯光可以满足生活不同场景的需求；
• 红外转发、语音控制：对屋内所有的带红外遥控功能的产品进行控制，也可以结合相关APP进行语音控制，只要你想要，改善的舒适生活触手可拥有。
▲智能家居示意图，图片来自网络
这些配置对生活品质感的提升，太显而易见了。这样的居住品质丝毫不比一些改善项目差。
众所周知，现在是地价推涨房价的时代，有时候买房人更多是为地价在掏钱，光是看苏州，万元地扎推，动辄两三百万的新房置业门槛，让大多数人望而却步。
真正的好产品，不为地价买单，更专注自身的精细打造，也愿意将市场红利，让给买房人。
旭辉公元萃庭正是如此。
现在，项目建面约106㎡精装大三房在售，纯正地铁盘，总价176万起就能买入！聪明的人已抓住置业窗口期，提前占位！
▲项目沙盘实景
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