（楼盘测评）力高滨江国际，瑶湖的力高悦景薹

（楼盘测评）力高滨江国际，瑶湖的力高悦景薹

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【楼盘测评】是洪楼News的主力版块，我们从一个更加专业的角度，分析当下南昌市场中的各个主流楼盘及其优劣势，提供给购房人作为决策参考。

今日测评楼盘：力高滨江国际

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看点预览

1、朝阳新城一线江景房，双公园环绕

2、力高滨江实景体验，还不错

3、各种配套齐全且距离较近

4、户型设计非常有看点

5、未来规划也略有想象力哦

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简评

选择力高滨江国际作为测评对象，是因为它特别具有代表性。作为朝阳新城开发的第一批楼盘，交付的第一批楼盘，当年又是地王傍身，本身还是商住地块。

今天的测评对象主要是力高滨江国际的住宅项目，200米+的力高滨江写字楼不多做评价。

力高这个港商地产公司进入南昌人民的视线是从力高皇冠国际开始的，一来就拿地王建地标。皇冠国际无论住宅还是皇冠假日酒店都是当时的标杆项目。

后来力高又陆续开发了力高滨江国际、力高滨湖国际这样的区域地王项目。拿地王做高端项目一直是力高的拿手好戏。此外还有力高国际城这样的象湖新城巨盘。

以力高这个规模的开发商，能短短十几年在南昌开发如此多的楼盘，核心本领是善于借力和合作。与城投或者其他公司共同拿地，共同开发，发挥各自优势。

目前力高在售的盘也不少，高新的力高雍湖国际，瑶湖的力高悦景薹，象湖的力高君誉城、力高君誉滨江、力高澜湖国际，还有一大堆的盘就不一一列举了。

话不多说，回到今天的楼盘测评。

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测评主体

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通勤时间

四八三十二法则：离南昌四个主要通勤点均在8公里左右，通勤时间20分钟之内，地理位置优越，快速通达全城！

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地段概述

该项目位于朝阳新城滨江商务区，云锦路与沿江南大道快速路交汇处，属于一线江景房。

出门就是沿江南大道快速路，朝阳大桥南一环快速路，周边快速路网丰富。但是朝阳新城里面的路网非常狭窄，外秀内贫的规划。

离在建的地铁四号线观洲站约900米+，小区门口规划了地铁五号线地铁口（遥遥无期，异常善变的五号线，只能作为自我安慰的工具）。

目前小区均价1.8到2.1之间，端户与否，楼层好坏之间的价差不小。

当初这个楼盘开盘就是天价出售，作为西朝阳（朝阳新城抚生路以西）的代表盘，周边配置又如此完善，二手房价却比不过东朝阳（朝阳新城抚生路以东）。

华山之巅比武，坐拥（站小+次新）双武器的东邪击败了全身装备精良的西毒。

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力高滨江实景体验

刚到力高滨江国际小区，小区车库入口正在做进入小区的测温和电子健康码校验工作。该小区的写字楼在地面之上是与住宅区隔开的。

而地下车库却没有完全隔开，这样对于小区的安保管理工作带来了很多不便。小区平时的进出管理也不算太严格，虽然有门禁系统100平户型图楼房，但是语气强硬点，登记一下也会让进。

力高滨江东门实景图

力高滨江地下车库负一层实景图

力高滨江地下车库负一层与负二层转接处实景图

两层的地下车库，车位比较充足，空余车位比较多。导致有挺多写字楼的车辆也停在这里。

上来正好遇到物业在进行交接班谈话。

小区物业一直是业主吐槽的对象，倒是这次疫情期间表现得进步许多，不知道能保持多久。

力高滨江小区内实景图

小区是人车分流设置。

力高滨江园林实景图

小区的园林整体面积不大，但设计还可以。高树矮丛，水晶木桥搭配的错落有致。孩童游乐区非常少，也没有什么运动场所和运动设施，高容积率的地块普遍在这方面比较欠缺。

楼栋入户大堂实景图

楼栋一楼电梯间实景图

东侧三栋架空层是一层楼挑高，西侧两栋临江住宅是两层楼挑高，看起来比较大气。两部电梯分别常停一楼是中间楼100平户型图楼房，运行速度还可以。

力高滨江国际顶楼拍

看得出来，朝阳新城的入住率已经很可观了。但是新规划落地缓慢，土地拍卖速度慢，整体面貌提升速度缓慢。

临走再来一张背颜杀。

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项目基础信息

1、占地56亩，分为写字楼和住宅片区。

2、总共509户

3、车位1312个，车位比1：2.5（写字楼共有），非常高

4、共五栋高层，5、6、7栋为两梯四户布局，3、8栋两梯三户布局。

6、容积率4.0，非常高，因为地块包含商业超高项目。

7、绿化率35%

8、物业为居美优佳物业公司，物业费1.8元/平

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产品信息

该项目东侧三栋均为三房，西侧临江两栋是143平起步的大户型。该小区的户型非常有说头，侠哥跟你一一道来。

力高滨江国际5栋实景图

户型届的神偷奶爸

力高常能卖出神仙价，一是爱拿地王造噱头，一是在户型上的造诣颇深。106平的五房你敢信？力高它就敢做，它还真做的出来。

把“偷”面积技能属性点满的力高特别擅长创造赠送面积。超大的入户花园，送！超大露台，送！房间，送！

106平三房两厅一卫户型秒变五房

图中赠送的北入户花园（7平米）可以当一个小书房，南入户露台（10平米）完全可以做一个房间。加上原本有的三房，魔术一般的秒变五房。

四开间朝南，南北通透加双阳台，难怪这个户型的二手房卖过创纪录的2.18万/平。等等，侠哥你快憋吹了，再吹就上不了车了。别急，想想这套房子只有一个卫生间100平户型图楼房，你是不是就没那么心动了。五房配一卫（楼盘测评）力高滨江国际，瑶湖的力高悦景薹，清晨的抢马桶大乱斗每天都会上演吧。

奇变偶也变

奇变偶不变，符号看象限，学渣小侠脑袋里又响起了远古的梦魇歌谣。力高滨江的户型逆科学的走起了奇变偶也变的路线，奇数层和偶数层的户型在入户花园的区域呈隔层对称的分布。

143平奇数层户型图

143平偶数层户型图

翻译成白话就是，奇数层窗台在南面，北面是全落地玻璃，观江效果更佳。偶数层窗台在北面，南面浪费空间少。

再多说一句，整个入户花园北面送一半，南面露台是全赠送的。一套产证143平的房子套内面积也有143平，100%的得房率！别惊讶，不是虚构的，神奇的一幕就发生在一栋超高层住宅里。

化腐朽为神奇，超高层对应低得房率的定律在力高手里土崩瓦解了。

南端户

“南端户”162平户型

“东西”通透，北侧大入户花园，各个功能区都做到了通风通光，明厨明卫。这个在塔楼的设计里确实算优秀。

绽放的空中花园

力高滨江380平复式楼户型图

力高滨江里私藏了12套空中复式花园，3栋和8栋各6套。从东到西分别是143*2（286平），162*2（324平）（楼盘测评）力高滨江国际，瑶湖的力高悦景薹，190*2（380平），每两层有三套，分布在整栋楼的最高四层。

小侠就拿最心水的380平户型来说下，西端最靠江户型，一线江景中的排头兵。进门的南门双入户花园是标配，复式楼的扶梯设置在北阳台，客厅和异形北阳台做了挑高设计。6米高的奢阔空间打个子羽毛球是冒得问题的。

一楼是四室两厅三卫的布局，二楼是四室一厅两卫的布局，八个房间五个卫生间，四世同堂的大家庭也够住了。最西端和北侧都布置了望江大阳台，各个角度的一线江景尽收眼底。

因为某些原因，这些江景空中大花园的外墙都有蓝色景观玻璃，会影响观景效果，算是美中不足吧。

试想有一天，小侠躺在西阳台的按摩座椅上给各位看官码字，码的字估计都会自带金边，那种富贵感，已经把本侠迷得神魂颠倒了。

会有那一天吗？

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周边配套

学区配套

离珠市小学+外国语初中约460米，双名校在家附近。

朝阳新城珠市小学+外国语初中实景图

校训 “国学熏优雅 创新造大气”

商业配套

1公里之内有西湖万达广场和九洲天虹两个10万+体量的商业，规划中的大悦城也在附近，力高滨江是朝阳滨江商务区内唯二的住宅项目。

西湖万达广场实景图

朝阳九洲天虹实景图

周边自然环境

下楼左拐是赣东大堤风光带，右拐是朝阳中央公园，自然环境优越。中央公园规划多年，至今仍然没有完工，规划很美丽，实地像素颜，这是朝阳新城也是整个南昌的一个通病。

赣东大堤风光带实景美化图

总结一下就是该楼盘1公里内有所有想要的资源。

未来规划

对于力高滨江甚至是整个朝阳来说：

1、地铁五号线的落地

2、朝阳中央公园

3、大悦城的猜想

4、新力中心旁三块地最终如何落地

都是未来可以期待的。

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总结

适宜人群

对全配套都有需求的改善型家庭，特别是短期需要入读学校的。特别是大户型，适合一个大家庭的所有需求，交通、商业、学区、环境。对一线江景有喜好的朋友也可以看看该盘。