旭辉湘湖悦章到佳源湘湖印象等7个新老楼盘

旭辉湘湖悦章到佳源湘湖印象等7个新老楼盘

萧山的湘湖新城和南部新城是杭州为数不多汇集了总价200-300万房源的刚需新房市场。相应的，大量约90㎡三房户型房源在此囤积，涵盖从融信旭辉湘湖悦章到佳源湘湖印象等7个新、老楼盘。

本期“90㎡户型点评”择取7个楼盘规划的10种约90㎡三房户型设计进行比对，以10分制打分。

佳源府小高层中间套89㎡B户型以9.8米南向面宽、不靠通风井采光做到真正南北通透以及三个卧室空间尺寸宽敞，尤其是主卧进深可达近4米的罕见规格这三项压倒性优势获得最高分；

而同是小高层建筑形式的湘湖印象89㎡中间套F户型，仍需依靠通风井采光，且主卧和朝北次卧尺寸空间略显局促，得分排名倒数第一。

PART 1

高层中间套户型PK

东原旭辉璞阅89㎡中间套A

佳源湘湖印象89㎡中间套F

德信碧桂园印江南90㎡中间套A2

悦虹湾89㎡中间套A2

融信旭辉湘湖悦章96㎡

德信市心府89㎡

户型格局、采光条件、通透性

房间面积、采光情况

点评

东原旭辉璞阅89㎡中间套A户型

评分：6.3

1、南面墙体基本平整，但采光窗宽度不大，南向采光光照优势一般；

2、餐厅空间较宽；

3、厨房窗户靠近次卫，容易导致两个房间气味湿度的互窜；

4、各个房间尺寸较宽敞，主卧进深约3.8米。

佳源湘湖印象89㎡中间套F户型

评分：5.5

1、阳台墙体南凸，尤其可能影响到南向次卧的采光条件和光照时间；

2、次卫是暗格；

3、户型图上的“四室”概念欠妥当，“开敞书房”位置布置成书房空间恐会受噪音干扰，建议可布置储藏柜；

4、阳台较宽敞；

5、厨房窗户和儿童房窗户挨得较近，厨房气味和湿气可能影响儿童房；

6、三个卧室空间尺寸相差不大，提升了次卧的利用率，但主卧尺寸舒适度略有下降；

7、厨房、阳台、餐客厅、主卫、两个次卧室空间尺寸较宽大；

8、客卫较狭小，主卧（不计主卫和衣帽间、室内走廊等）进深尺寸略狭窄，要放下一张1.8米宽床、两个床头柜和1个衣柜略有困难。

德信碧桂园印江南90㎡中间套A2

评分：6.2

1、 电梯与餐厅、玄关共用同一道墙面；

2、 动静分区鲜明，餐厅空间较独立；

3、 厨房和次卫窗户间隔一定距离，彼此间气味和湿气干扰较小；

4、阳台墙体南凸，尤其容易影响到南向次卧的采光和光照时间长短；

5、厨房、两个卫生间空间尺寸较宽敞；

6、主卧空间尺寸优于佳源湘湖印象，进深相对更大，房间更宽敞；

7、朝北次卧三面采光，采光性能是高层中间套比对户型中最佳的。

悦虹湾89㎡中间套A2

评分：7.5

1、餐厅空间较独立分明；

2、南墙面基本平整，采光面较大，采光光照效果会优于璞阅；

3、厨房窗户靠近次卫，两个房间的气味湿气容易“互窜”；

4、除了北向书房面积较狭小，其余功能房间尺寸较宽敞，能较好得满足功能布局。尤其是厨房空间尺寸是6个户型当中最大的。

融信旭辉湘湖悦章96㎡

评分：7

1、 走道面积较小；

2、 北向书房和南向次卧设置了储藏柜空间；

3、9.8米南向面宽中，采光窗面宽达8.4米，占比86%；南向采光光照条件是6个户型中最佳的；

4、厨房窗户靠近书房，厨房气味可能跑进书房；

5、除北向书房、餐客厅空间略狭小外，其余空间尺寸较宽敞，尤其是主卧拥有近4米的进深。

德信市心府89㎡

评分：6.7

1、阳台墙体略南凸，可能遮挡相邻的南向次卧的采光和光照时间；

2、厨房和次卫窗户相邻，容易导致两个房间的气味和湿气“互窜”；

3、除了北向书房和客卫较狭小，其余房间空间尺寸都较大旭辉湘湖悦章到佳源湘湖印象等7个新老楼盘，尤其是主卧，进深接近4.1米杭州楼房户型，主卧尺寸是6个户型中最大的。

PART 2

高层边套户型PK

德信碧桂园印江南边套97㎡

德信市心府高层东边套93㎡

户型格局、采光条件、通透性

房间面积、采光情况

点评

德信碧桂园印江南97㎡边套B2

评分：8

1、餐厅空间独立性欠佳，使用面积小显局促，但采光优于市心府餐厅空间；

2、电梯沿玄关和餐厅墙壁；

3、次卫是暗格；

4、除餐厅尺寸较狭促外，其他功能区尺寸都较为宽敞。

德信市心府93㎡东边套

评分：8.5

1、餐厅空间较独立、采光较暗、空间尺寸一般大小，但总体而言在空间布局和空间大小上优于印江南97方边套；

2、南北通透性优于印江南97方边套；

3、没有暗格房间；

4、厨房、餐客厅比印江南宽敞，主卧、朝北次卧空间尺寸与印江南相差不大，其他空间尺寸比印江南略微狭窄，尤其是阳台和朝南次卧；

5、三个卧室尺寸都比较宽敞。

PART 3

小高层中间套户型PK

佳源湘湖印象洋房89㎡

佳源府洋房89㎡

户型格局、采光条件、通透性

房间面积、采光情况

点评

佳源湘湖印象小高层89㎡F户型

评分：6

1、 餐客厅空间界线更分明；

2、 次卫是暗格；

3、 主卫、儿童房和厨房采光窗依靠通风井采光，南北通透性弱于佳源府；

4、 主卫空间尺寸宽敞，但通风性逊色于佳源府89方户型；

5、 阳台墙体南凸杭州楼房户型，容易影响主卧采光和光照时间；

6、 主卧、朝北次卧尺寸略狭窄。

佳源府89㎡B户型

评分：9

1、电梯沿次卧墙；

2、不靠通风井采光杭州楼房户型，南北通透性佳；

3、餐厅空间不够独立分明；

4、厨房和卫生间采光窗相距较近，两个房间的气味容易“互窜”；

5、阳台墙体南凸，容易影响主卧采光和光照时间；

6、三个卧室、客卫、阳台、厨房空尺寸比湘湖印象小高层89方户型更宽敞，主卧进深达近4米。

PART 4

户型设计评分汇总

房源价值构成因素除了户型还包括地段、配套、物业、开发商品牌等。

如果撇开这些因素不谈，单纯考虑户型和总价的关系，那么从上表中可以看到，房源总价范围和户型设计优势排行呈粗略的正相关走势，而当中性价比最高的户型旭辉湘湖悦章到佳源湘湖印象等7个新老楼盘，当属德信碧桂园印江南97㎡高层边套B2和总价在290万以内的佳源府小高层中间套89㎡B户型。

当然，这些打分都是个人意见，房叔仅以此篇文章抛砖引玉，欢迎多种声音的后续交流。