不能买的楼层真的有这么多“讲究”吗？

不能买的楼层真的有这么多“讲究”吗？

购房可以说是人生中最重要的事情之一了，因为对于大多数人来说，一套房可能意味着大半生都要耗在还房贷里面了不能买的楼层真的有这么多“讲究”吗？，所以说购房者在买房时会格外小心、多方面考虑也是情理之中。很多人买房时除了关心价格问题外，还会对未来房价的走势、地理位置、户型结构、户型风水、甚至是住几楼都有相当多的考究。但是往往由于看到的消息太多太杂而犯了迷糊，反而不知道该买哪一层了。

网上关于“不能买”的楼层说法是特别多的，比如1层蚊虫多、没有隐私；2层没有光照，管道易堵；4层、13层，14层，18层，24层寓意不好；9~11层是“扬灰层”；1/3~2/3中间楼层为“腰线层”，有被盗风险……这么算下来不能买的楼层真的有这么多“讲究”吗？，一栋楼基本上也没几层是能够住人的，然而楼层真的有这么多“讲究”吗？今天笔者就来逐一分析解释下。

一层和顶层

一层

优点：1、特别方便，出门基本不用浪费任何时间，遇到危险时也能够最快时间逃生。2、家里有老人的时候1楼也是最合适的，不用搭乘电梯和爬楼梯，也比较接地气，不用担心水压不强的时候断水问题。3、有些小区1楼还自带小花园。

缺点：1、夏天蚊虫比较多，隐私如果不注意的话容易曝光，有一定被盗风险。2、遇到雨季的时候容易返潮，不建议有风湿的人入住。

顶层

优点：1、隐私性比较好，住在顶层也不会被楼上的动静所干扰到。2、视野开阔，能看到外面全貌，有种居高临下的感觉。3、夏天蚊虫比较少，楼道相对于下面的楼层来说会整洁一些。4、使用率高，按照建筑要求，顶层会比下面的楼层要高出10cm。

缺点：1、遇到电梯故障需要爬楼梯出行，浪费时间可能还会耽误事情。2、随着使用材料越来越先进，顶层短时间内不会出现冬冷夏热的感觉，但是时间久了也会有。3、水压不足的时候顶层会出现断水情况。4、遇到危险时逃生和救援问题。

一层和顶层都各自有优缺点，可以看出来优点并不比缺点少，很多人就特别喜欢住一层或者顶层。至于网上所说的“再穷不买顶楼、再傻不买一楼”的说法，是完全错误的，非常误导人。

4层、13层，14层，18层，24层

很多人都说，4和中文里面的“死”谐音，13代表“死伤”、18寓意着“18层地狱”。所以4层、13层、14层、18层和24层都是不能买的。

但是这也纯属无稽之谈，中华文化博大精深，4也可以代表“四季发财”、“四海升平”、“名扬四海”都是好的词语。现在很多年轻人结婚都喜欢买13、14层，因为寓意着“一生一世”，来指代一生一世幸福美满。18层的寓意就更好了，18岁正式成年的时候，住18层可以代表“永葆年轻”，并且住着也很容易让人回忆起18岁时候的美好时光。

因此不能光靠楼层数的“谐音”来判断是否能够住人。

扬灰层

还有一种说法是“扬灰层”，指的是一栋楼的9~11层由于风和墙壁之间的作用力，导致路上的积灰都累积到9~11层去，会造成室内灰尘十分大，并且十分脏。

首先，“扬灰层”这个词最早来源于2003年一篇《售楼小姐真情自白》的网络文章，根本没有权威的出处，里面的内容都是纯属捏造。其次，物理专家指出，10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停留的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来，也就是说，除非建筑能修到1000米的高度，才有可能出现“扬灰层”。最后几楼房子户型不能买，《新闻晨报》之前做过类似的实验，观察对比过各个楼层的积灰情况，大体上都是差不多的。

所以说“扬灰层”的说法纯属谣言，为什么还有那么多人相信呢？就和很多人相信成龙姓“成”一样。“扬灰层”根本没有科学的道理，也没有实践的检验，更加没有专业数据的依托。

腰线层

腰线层这个词确实是存在的，腰线是开发商为了楼的美观做的装饰，看起来更好看一点，更加有层次感，腰线的位置没有特别的要求，有些楼栋可能有很多条腰线几楼房子户型不能买，有些楼栋可能没有腰线。但是腰线层并不和网上说的一样一无是处，优点和缺点是都有的。

缺点：1、影响采光，由于腰线的存在，所以腰线层的部分是无法采光的，因此腰线层的室内采光比其他楼层略差一些。2、可能会积水，有些楼层的腰线过于宽的话，凸出来的部分就会积水，遇到下雪的时候积雪融化可能会流到室内。3、容易产生杂物，腰线突出面积过大的话，楼上掉落的东西可能就会积累在腰线层上。

优点：1、保温隔热，腰线突出的部分采用的材料不是混凝土，而是一些保温隔热的材料。2、突出的面积可以加以利用，很多购房者选择腰线层就是看中了突出部分的面积，这部分面积可以养绿植或者晒鞋子。3、增加飘窗面积，由于部分楼盘的飘窗外面是不是空的，有实体墙，因此就可以将飘窗打掉用作其他用途。

腰线层并不一定指的是1/3~2/3中间楼层，而是看具体楼盘情况，并且腰线突出面积利用得好的话，相当于增加了居住面积。如果害怕有被盗风险的话，可以选择腰线高一些的楼层，或者没有腰线层的楼盘，并不是所有的楼盘都有腰线层的。

真正实用的楼层技巧

上面的所谓“不能买”的楼层，要么就是捏造，要么就是信息不全，很多说法都是完全没有科学依据、凭空臆想出来的，但是有些真正实用的选楼层技巧我们还是可以参考一下的。

楼层参考的“五大”维度

购房选择的参考条件，可以综合以下5个维度来参考。

光照：光照决定了室内的明暗程度和湿气程度，光照少的楼层湿气会重一些，同时对于衣服的晾晒也有影响。噪音：对于睡眠质量差和工作环境要求安静的人，尽量选择隔音效果好点的楼层。观景：对于观景有要求的人，可以根据户型的高度来选择楼层，楼层低一些可以欣赏小区的绿化，楼层高了可以纵览城市全局。通风：通风决定了家庭的干燥程度以及湿气程度，对于通风条件好的楼层可以让室内有很清爽的感觉。家庭情况：对于家庭有老人和小孩的人来说，就不建议选择太高的楼层了。

总结：买房永远都是人生中的大事，我们判断该买怎样的房子时，一定要对网上的信息多加过滤，筛除掉不符合常理的结论。可能你大半辈子都会住在这里几楼房子户型不能买，如果因为网上的一些“谣言”买错的话，那么真的就欲哭无泪了，同时对于网上的这些谣言，也千万不要“信以为真”了，自己觉得合适房子才是最好的房子。

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