杭叔说房：你好，上海房票用完，想在杭州买房吗？

杭叔说房：你好，上海房票用完，想在杭州买房吗？

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，上海房票用完，想在杭州买房，预算充足，想用来投资房产，杭州这个地方值得买吗？升值空间如何？

杭叔：你好，杭州当然值得买，首先，中国房地产格局已定，一二线城市正在加剧对三四线城市以下的资源、人口虹吸，京津冀、长三角、大湾区正迅速崛起。调控政策主要抑制一线房价，以杭州为代表的新一线城市崛起首当其冲，这些新一线城市有大量的棚改旧改空间，土地收入还占财政收入的半数以上，在没有创造新的经济带动点，经济发展不足的情况下，房价稳中有升是个大趋势。杭州的中心板块指的像钱江新城、钱江世纪城、武林商圈，其虹吸效应巨大，房价成长性好。交通板块人口虹吸带动人口流入，可以选择火车东站、萧山机场、地铁口、立交小附近，同时警惕最近炒的比较热的地铁孤盘。具体买房选筹，详见知识星球内部。

提问：杭叔，你好，现在有一套110方的房子，感觉比较老旧了，就想卖掉以后摇新房，或者要不要等等武林新城的新发展？

杭叔：你好，你现在这套产品和园区确实有些落后了，可以试着置换改善。武林新城正在更新，新盘陆续推出，但是可能随时间推移杭叔说房：你好，上海房票用完，想在杭州买房吗？，竞争力降低。按照市场价，卖掉你手上这套大概能有400万左右，如果可以再增加一些预算，改善的选择会更多一些，不过很多板块摇号都难。

提问：杭叔你好，下有套小户型二手房杭叔说房：你好，上海房票用完，想在杭州买房吗？，置换，但是当下房子价格卖的不高，该怎么做比较好呢？

杭叔：你好，当下即便是顶流板块申花、奥体这样的核心区次新房都在降价，想要二手房卖出高价，只能降低预期，主要看你个人需求，不过当下楼市平淡期，对于置换反而有利，踏空和置换的风险小。现在楼市政策宽松向，新房限价的冲击下，二手房一直保留在高位显然不可能，当前阶段，回调轮动还在进行，尤其是二手还未调整到位的区域板块。如果你想要置换小户型新楼房，只能降低预期尽快出手。

提问：杭叔，你好，家里有两个小孩子，家里有套自住房89平，不过户型太小了，现在想卖了去摇号换套700-800万的大户型，你觉得可行吗？如果卖掉是先坚持摇号买新房小户型新楼房，还是考虑二手比较保险？

杭叔：你好，预算700-800万改善置换的家庭，愿意继续租房住，那就去试一试运气，接下来很多符合要求的红盘都会来。不过你也得做好两手准备，一个是二手房也盯着看看，接下来如果杭州出台了新政策，是否会有出现一些机会。对于你们这样的真正改善自住的家庭来说，只要二手房价格合适，该买还是可以买。另一个是不要只盯着几个红盘，尤其区域上的要求能放低一点就低一点，范围扩大一点，一个个摇过来，根据自身情况来选排序，不要盲目跟风。

提问：杭叔，你好，今年28岁未婚，在滨江工作，想在杭州购买首套房，预算在400万以内，现在比较纠结是继续摇新房还是购买二手房？新房摇过宁围和南卧，二手房看过萧山的华瑞晴庐，应该从哪些方面考虑，进而做出选择呢？有什么好的建议吗？

杭叔：你好，如果着急住的话，可以在市北多找一些性价比较高的二手小区，如果不着急住，可以多参与新房摇号项目。预算400万，在滨江工作，有较多楼盘可以选择，滨江浦沿项目，可购买一套小户型，准现房距地铁站较近，可入手一套小户型，需要时间等待，另外萧山市北今年有较多新盘入市可以考虑。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》

提问：杭叔，你好，预算300万左右，有购房资格，自住，工作地点在市区，摇号哪个板块的新房，还是去买个小一点的二手房呢？

杭叔：你好，老破小不建议考虑，拆不了，也涨不起来，除了配套方面也没什么优势了。反正对老破小房价不要有期待，如果贷款买老破小可能浪费了你首套房的贷款资格，300万摇新房，从丰收湖小户型新楼房，运河新城，萧山科技城，以及下沙的项目都可以考虑 ，这些板块都是有成长空间，你住起来也不远，周边生活还算便利，如果都没摇中，那么九堡和丁桥的二手房也适合，商品房总价低，自己主城区方便，属于上城区，配套也不错