什么样的房子是最有投资潜力的？(图)

什么样的房子是最有投资潜力的？(图)

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的目标！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

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提问：曾叔，请问到底什么样的房子是最有投资潜力的？

回答：如果买房想增值保值就一定要选的三种房子：

第一种是吃板块发展的红利，这种机会最容易抓住，但要懂得城市发展脉络。你要看懂三种图，城市总体规划图、轨道交通图、板块控规图。

本质逻辑是房子是要卖给高薪接盘侠的，而人随产业走，你要懂城市的人口导入和产业规划。这个大家重点关注下浦江两岸、金色中环、大虹桥、临港、漕河泾这些重点区域。

第二种是吃买房经验的福利想买个小户型的楼房兴城市哪个小区比较适合，你大概要看过200套房，最好买过3套房以上。简单的说就是你看的房子足够多，信息灵通，比较会找低价房子，通过谈价格时最大程度争取折扣，买到低于市场价的房子。

第三种是后天努力，大力出奇迹。就是比较会折腾，买来房子自己改造，同样的户型，你就能做出比别人多一个房间，或是多一个卫生间。那就能多卖几十万。

其实买房成功和人生中其他事一样，要么懂，要么熟，要么拼，对伐。

提问：您好曾叔，关注了一段时间，您文章里都提到老破小不要碰，但是有2娃的想买带学区的只能买老破小挂户口（预算太有限），目前手上有只有一套浦东张江400多万的老破小（贷款还有一些，娃已上一年级了），这种情况该置换到另外一种双学区或一贯制的老破小吗？（譬如东园一村、金桥酒店公寓），还是投资一套有潜力的地方（公元2040&仁恒海和院），等到过三四年大娃快要初中前一年再置换初中学区房？真的蛮迷茫的，求解。

回答：有学区的老破小可以考虑，主要是学区取胜。老破小学区房投资需要一些眼光，因为涨幅已经有一些了，下一步买哪个房子是房源取胜。学区房最近几年涨幅会稳定，长线看高基数效应会略微影响涨幅，这个要辩证地看。你说的祝桥和崇明都不是潜力地块，可以选择大虹桥和三林这一些地方，潜力更大。因为你有初中学区房需求，我更建议你买初中学区房想买个小户型的楼房兴城市哪个小区比较适合，自用和投资都可以。

提问：你好，我想了解一下200万 -250万之间的房子在哪里买性价比会比较高？

回答：这个价格基本只能上车了，其实我不是很推荐这个价格段，因为这个价格段基本上买不到什么好房子。更建议加点预算上到300+，那样会好很多。如果一定要买的话，可以考虑外环外北侧，西南和东南片区。比如鲁汇、航头、川沙、赵巷、泗泾、杨行、顾村、嘉定主城。

提问：华侨城的二手房怎么样?

回答：哪个华侨城啊。浦江镇的华侨城主要是结束联排为主，要看具体的装修还有位置的。苏河湾的华侨城区位很好，没有太大问题。

提问：你好曾叔， 目前个人户籍单身 之前有过参贷记录后来卖了贷款结清 但征信报告显示房贷0 这样的话应该算首房首贷吧？目前个人存款1000w 工资1w 买房子首套考虑自住和以后结婚后换学区婚房 今年下手 首套适合买总价多大的 首付多少合适？贷款直接按揭还是金融产品保住首贷？通勤时间差不多情况下 三林 世博 御桥 徐汇滨江老小区 考虑哪里合适呢

回答：首房首贷。

因为你的公司比较有限，贷款也称不了太多想买个小户型的楼房兴城市哪个小区比较适合，我建议你这一次索性就不要用掉你的按揭，不要破掉首房首贷记录。

建议是直接1,000万全款买吧。你这一套更多的应该考虑一下，自住兼顾一下保持。主要在中环附近找一个三房，带学区更好，不带学区就追求品质。你说的浦东中环沿线一带可以考虑，徐滨也是很不错的选择，但你这个预算有点紧张。

提问：曾叔你好，手上一套无贷无学区近地铁站老破小市价200万左右，现金200万左右，有过贷款记录，不考虑学区，考虑自住兼顾升值。目前想不卖手上这套，直接买二套，这样保守预算只能打到400万，激进预算可以打到近500万。想买二手房，也考虑过要不要去摇大虹桥板块小户型的新房。这个方向选择正确麻烦点评一下，还是说我干脆把老破小卖了，直接按400多万首付预算去摇个大的新房。谢谢！

回答：如果对老房子没有情怀的话，建议卖掉然后置换，买个700万的自住带个二梯队学区的二房，或者不带学区的三房，这个无论是自住体验还是涨幅都会更好。具体推荐可以加入曾叔内部圈子获取精准建议。

提问：曾叔您好，非沪籍，预算450w 目前住在松江新城，考虑这边新建的公办上外松江云间学校，也想了解下 这个预算 能在闵行买到什么样的学区房呢？最好是9年一贯制的，一家三口住。谢谢！

回答 : 预算450，闵行一梯队双学区只能买1房，二梯队可以买小2房，比较好的一贯制，2房要700左右，稍微弱一点的一贯制400多可以买。非沪籍有的学校进不去，选择比较少。

提问：你好，夫妻俩均外地户口有积分，工作地分别在闵行吴中路和北新泾，预算有限300万内，综合考虑在松江九亭或者17号线沿线买房，小孩22年上小学，想问下九亭和青浦有哪些外地户口也可以上的比较好的小学？

回答：松江和青浦这种郊区，都是中心校优势，比较好的公办都在老城区，比如松江实验 什么样的房子是最有投资潜力的？(图) ，青浦实验。离市区比较近的九亭和徐泾，教育资源不是太强，如果矮子里拔将军，九亭四小和徐泾小学姑且还算可以，学校抓的也比较紧，居住证积分+房产可以读。

提问：曾叔，最近看了浦西内环线附近05年前后的2手房，很多都是120p或者135p的2房2厅2卫，房型也不能改造成3房，感觉多花了不少钱买了一些功能性不强的面积，周边环境也不好。现在新房都能做到100p 3房2厅2卫。房龄已经快20年，再过几年贷款都不能贷30年。请问今后的接盘客会不会很少？是不是买房龄新的次新或者新房，即使价位贵一些也是划算的？

回答：120平米2房以后的接盘客会少的，现在的客户都是为功能性买单，喜欢的是小户型房间多一个。很多房子虽然面积小，但户型紧凑叠加精装修，实际居住品质更好。价格贵一些无妨。

提问：您好曾叔，上海户口单身sfsd，手上现金60w，公积金账户20w，年流水税后40w，人在北京工作，想在上海买房子出租，以后可能回上海住也可能转手卖掉，想咨询下合适的买房方案 什么样的房子是最有投资潜力的？(图) ，合适入手合适？是否再积累些现金？还有推荐的总价首付贷款方案、推荐区域和房子特征，谢谢。

回答：你的收入不差，但是启动资金少了一点。建议加一点总价，至少凑到100以上，这样加上按揭贷款，可以买到400万左右的房子，至少在上海也是一个攻守兼备，可以自住兼顾保值的房子，首房首贷必须贷足。因为你不着急住，建议考虑外环附近的潜力板块，以东西两侧为主，选地铁2公里以内的新一点的电梯房子。