博罗大户型楼房怎么样 买房要看潜力！当初嫌弃这个片区的人都后悔了

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“2015年看江北，2016年看水口，2017年只能咬牙买汇博。”这句话摘自作者朋友圈一位中介的图文信息。抛开这个“圈子”的炒作不谈，这篇文字恰如其分地描绘了惠州楼市这三年的变化。

过去，惠博地区因地缘限制，处于博罗县与惠州市之间的尴尬境地。因此，房地产的定位主要以刚需和低价两种模式为主，而营销方式基本靠“价格战”，比如重金打造豪华营销中心，提升客户体验这个方法不会出现。 .

然而，世别在第三天就受到了很多人的钦佩。在城市用地稀缺之际，惠博片区一片荒地，附近的“惠州北站”正在建设中，吸引了众多大牌开发商。因此，近年来，汇博地区的楼盘不仅价格上升到了一个更高的水平，而且有了新的体验。

小区实景图（方天下201拍摄9.1.14）

比如新城香月兰山的体验就相当惊艳。新中式造景令人耳目一新，水景布局大方运用，让温暖的冬天更舒适。

2018年底入市的新城响月兰山，开盘10折，在惠州楼市引起前所未有的关注。然而，这个折扣在开幕后不久就被取消了。现在知道该项目已推出1/2楼，目前1楼已售罄，2楼在售，建筑面积94/123平方米3-4房博罗大户型楼房怎么样，成交价7407-8888元/平方米，可享96折优惠，第一套利率上调30-40%，第二套上调40-50%。此外，3栋楼也获得了预售证，户型与前两栋相同，预计春节后推出。

新城·香月兰山售楼处（方天下201摄9.1.14）

中洲半岛的城邦也有很强的体验感。两年前，中洲对华集江山的收购引起了不小的轰动。收购完成后，中洲正忙于清理华集江山三期遗留下来的边角料。除了更名为中州半岛城邦外，营销更加热闹，地产方面没有发现具体变化。然而，2018年9月，由中洲集团自主研发的中洲半岛城邦四期项目开始启动博罗大户型楼房怎么样博罗大户型楼房怎么样 买房要看潜力！当初嫌弃这个片区的人都后悔了，同时该项目开设了新的销售中心。用现场销售的话来说：“我们的产品质量不用多说，客户来到营销中心自然就明白了。”

中州半岛城邦四期已推出5/6/10楼，共374套房屋，仍有待售房屋。 9300元/平方米，10户，楼面面积95/108平方米，售价8500-8800元/平方米。 10 号楼更便宜，因为该楼靠近马路。春节后，项目预计四期开工建设4号楼和14号楼。

中洲半岛城邦售楼处（方天下201摄9.1.14）

中州旁边的楼盘，丽都滨水，也是2018年底入市的新楼盘。据销售介绍，该项目目前在售5栋，建筑面积为​​​​89-119㎡N+1，朝南，均价8300元/平方米。目前，支付2万元即可享受4折优惠，还可以享受购房礼包（包括免费空间的板费、20000的停车费等）。合作银行为中国平安、中国银行、建设银行，首套利率上浮25%左右，视个人信用状况而定。

平心而论，从目前该项目的展示情况来看，只能说是中规中矩，但现场业务员却信心满满的表示：“我们的项目质量绝对不是普通实物可比的楼盘，也和中州的相比，比如别人楼盘是三重园林造景，而我们的是五级园林造景，造价要高很多，二期工程计划有幼儿园，还有会所、游泳池、篮球场等配套设施。”听了销售的话，笔者也很期待这个项目的花园！希望很快能看到它的五层花园。

丽都海滨实景（方天下201拍摄9.1.14）

相比于上述“新楼盘”，下一个博井湾可以算是汇博路上的老项目了。二期房屋已经在售。目前11/12/15/16号楼在售，2-4间房，建筑面积97-157平方米。均价8000元/平方米。全价可以优惠22%，这是可以接受的。公积金贷款商业贷款利率上调30-35%。

据现场销售介绍，博井湾虽然低调，但人居品质却毫不含糊。例如，该项目平均建筑距离为60米，最大建筑距离为75米。楼距较宽，有利于室内通风采光。此外，该项目的绿化率也很高，达到50%。由于项目位于汇博大道洛阳段，项目靠近博罗体育中心，周边配套较为成熟博罗大户型楼房怎么样，如富力天汇商业广场。

博井湾实拍（方天下201摄9.1.14）

拍卖当天，笔者还去了康顺金碧湾花园和东江巨人。这两个项目距离汇博大道约1公里，位于东江边。可以看到江水，尤其是康顺金碧湾花园。

康顺金碧湾花园主推建筑面积134-187平方米的大户型。客户群主要由博罗的改良买家组成。销售人员表示，该项目虽然没有打折，但“口碑客户”很多，很多客户自己买，介绍亲戚朋友过来。笔者还在现场遇到了口碑传播者刘小姐。刘小姐告诉笔者，她之前买过这个地方，今天和朋友一起来看，准备成交了。

康顺金碧湾江景（方天下201摄9.1.14）

康顺金碧湾沙盘（方天下201摄9.1.14）

对于东江的豪门来说，这个地产是比较“骄傲”的。销售直接表明项目不愁销售，默认客户多。据了解，该项目目前有4栋楼在售，套间有几十套，建筑面积98-134平方米，3房公寓。此外博罗大户型楼房怎么样 买房要看潜力！当初嫌弃这个片区的人都后悔了，5/6/7号楼也已取得预售牌照，目前尚未推出。

东江巨人沙盘（方天下201摄9.1.14）

总的来说，汇博这次出手，笔者还是比较意外的。地产定位不单一，“气质型”项目较多。该地区的整体知名度仍然不足，但也提高了很多。该地区的业务也在逐步改善。虽然没有大型商业，但沿街的商铺也为该地区增添了生机。

转载：惠州放天下