武汉最牛的华师一附中附近一个楼盘！

武汉最牛的华师一附中附近一个楼盘！

几年前，一位外地购房者跟小妹说，他工作没定，回武汉不知道买哪里？

于是他选择了最牛的华师一附中附近一个楼盘！就算以后孩子考不进，感受下学习氛围也是好的！

结果好巧不巧，他买的楼盘真的是被划入了托管于华师一的汤逊湖学校！

论三年前光谷哪个区域最火？非民族新城莫属！

唯一能与光谷东抗衡、甚至火爆程度一度超过了光谷东！

这个位于民族大道与三环线交汇处的版块，一直是大光谷刚需购房者的首选！距离光谷广场非常近、交通方便、自然环境优美、周边众多知名学校等等！

但自从2016年以后，这个区域基本被开发完毕，彻底断货了！直到最近，突然冒出个楼盘，楼层低、户型小、容积率低、公摊低，价格估计也会比较亲民！

平安御苑位于东湖高新区民族大道336号玉龙岛路口（汤逊湖畔·枫叶国际学校旁），预计2019年1月底开盘首开3、4、6号楼1梯2户9层洋房，建面约82平-106平，可用公积金，带装修，装修可贷款，价格待定，目前诚意登记中！

1.56超低容积率 16.7%超低公摊

平安御苑容积率仅为1.56，建筑密度15.24%，绿地率30.02%。2栋高层分别是27层和29层；9栋洋房，其中2栋6层，其他9层。总户数661户，配备地下停车位827个，全人车分流！

1.56的容积率，简直低到没朋友了！现在的楼盘容积率动辙3-5，甚至更高！低容积率意味着楼间距更大、视野更开阔、舒适度更高！

3、4、6号楼均为9层的洋房，一梯2户。这三栋楼均在小区中间，南面是洋房，没有高层的遮挡。

其中3、4号楼都是2个单元，6号楼3个单元，首次加推房源加起来也只有126套！

因为是洋房，所以公摊特别低，仅16.7%，一般高层都是25%以上了！超低高摊，得房率更高！

户型比较多，非标准层甚至有80多平的小户型！一般洋房面积动辄140平起步，小面积洋房都快绝迹了！

这里只放标准层的几个户型给大家看下，而且只做简单分析，因为纯板式的结构，户型想不做好都难！全部户型南北通透，可以说是超级牛气了！

A1户型建面约105平三室两厅两卫：方方正正，南北通透，双阳台设计，动静分区，完全没有浪费面积，两个卧室均带有外飘窗，采光非常好！

A2户型建面约106-108平三室两厅两卫：这个户型和A1户型一样，只是餐厅和厨房的位置有所变化！

A3户型建面约105-106平三室两厅两卫：北面入户，但也是双阳台设计，进门餐厅和厨房，动静分区，基本没有浪费面积，结构布局非常合理！

A4户型建面约95-97平三室两厅一卫：这个户型较小，但也做到了三房，也只有公摊这么低的洋房才有勇气把90多平做成三房！竟然还能做到双阳台，主卧带飘窗，次卧带阳台！

房源点评：超低容积率！超低公摊！纯板式结构，全部南北通透，一梯两户！真的是非常牛气了！光产品，就能秒杀光谷一大票楼盘！

民族新城版块 产业与交通的天然优势

民族新城版块位于民族大道与三环线交汇处，三环内只有一个地王正荣，三环外只有一个平安御苑！

大光谷的版块划分，只有如下这些楼市版块真正属于东湖高新区，其它什么藏龙岛、庙山等都是江夏区！从下图可以看到，民族新城版块距离光谷广场非常近，跨过三环线即是中南财大、民大等！

这个版块购房者众多，一个重要的原因是有产业！武大园、华师园、华工园等等，很多买了这个区域的人都是步行上班的距离！

交通方面，平安御苑最大的优势即是自驾！距离三环线不远，可去往武昌核心和光谷东 ；门口江夏大道连接民族大道去住光谷广场、关山大道、软件园等；东西走向有大学园路、华师园路、汤逊湖北路等，可去往金融港、光谷东，不过高峰期有点堵。

轨道交通方面，9号线可能在第五轮规划出现，最近站点会是汤逊湖城铁站，距离平安御苑600米不到，这个站点，集地铁、城铁、有轨电车于一身！武咸城铁一天有十几趟车，去往武昌火车站非常方便；而有轨电车T2号线，这里是起点，去往金融港和光谷东，也可以跟T1换乘去光谷广场！

这里说下9号线，所有规划地铁线路里呼声最高的一条！有两个版本，一条市发改委回复的，起于磨山，沿民族大道，高新六路向东止于左岭；另一条市国土规划局回复的，起于磨山，沿民族大道，江夏大道向南至于五里界。

无论哪条线路，都会到达汤逊站，不同的是在汤逊湖站后往东还是往南！

9号线呼声最高，每次一有点消息就激起千层浪！沿线那么多小区，民生工程，只会迟到，不会缺席！

小妹在城市留言板里找到了2019年1月2日的最新回复，第五轮里规划了9号线！

项目门口的江夏大道以及城际铁路，这条路上所有的建筑都退后了20米左右的距离，建绿化隔离带，环境非常好！

华师一附中+枫叶国际&武汉最贵的别墅齐群

小妹在开头里提的，全国顶尖中学华师一附中在附近！不仅如此，隔壁还是枫叶国际，老牌的贵族学校，教学质量非常高；除此以外，附近还有格鲁伯实验学校，过汤逊湖大桥还有美加外校、海淀外国语实验等等！

而平安御苑所在区域目前对口的小学，即是华师一附中光谷汤逊湖学校，2018年招生范围庙山西路以东，三环线以南，大学园路以西，汤逊湖以北；清风别墅、御景湾。

华师一附中汤逊湖学校和以往所有挂牌的华师一附中分校不同，这是实打实的名校派遣管理团队。公办九年一贯制学校，华师一附中首次尝试将小学、初中和高中打通的一体化办学。

所以海淀小户型楼房，这个区域对口楼盘，是名副其实的学区房！借用校长汪新华的话：“我们将把汤逊湖学校打造成华师一优质生源基地，成为高新区公办名校，成为华师一的‘子弟学校’”！

因此，平安御苑也成了汤逊湖学校划片区域内唯一一个在售新盘！不过这里要强调的是，教育划片每年都在变化，以教育局公布当年划片为准！

已开学的汤逊湖学校

其实民族新城这个版块，最早为人所知，并不是因为华师一，而是这里是光谷传统的别墅集群！保利十二橡树庄园、玉龙岛花园、清风别墅等，最知名的就是长岛了！千万级起步，据说黄晓明也在这里有一套？

众多别墅聚齐，自然环境优美是第一要素！这些别墅，都是南向看湖甚至被湖包围，即亚洲最大城中湖汤逊湖！而平安御苑高层部分，很大程度上，也可看湖！

断供多年区域唯一在售二手房翻3倍

传统的别墅区，再加上区域内土地基本被开发完了，所以平安御苑成了区域内唯一供应楼盘，显得非常稀缺了！

看到这里武汉最牛的华师一附中附近一个楼盘！，你们一定很关心平安御苑的价格，其实小妹也不知道，断供多年，它周边没有楼盘可以参考！

但可以告诉你们的是，这个盘毛坯部分可以公积金贷款海淀小户型楼房，装修部分也可以贷款，再加上户型小，首付不会特别高！

民族大道三环内，就是毛坯均价24000元/平的光谷地王正荣紫阙台，也没多少参考性！

唯一能确定的是，这个版块的二手房大概在1.8万元/平左右！三年前，它们都卖六七千左右！环境好，生活配套成熟，再加上楼盘保值的根本要素——学区房，自然涨幅惊人！

小而精的花园洋房，早年精装修开发商之一

估计很多人对平安御苑的开发商不太了解，但是它开发的中北路的安顺花园很多人听过，光谷的菩提苑、最早做精装修的楼盘之一平安光谷春天也是它，口碑都还不错！

平安御苑楼盘体量中等，小而精致的洋房，更有一番特色！

1.全人车分流设计，车位配比超过1：1，入口设置在江夏大道上，出行方便！

2.住宅区采用美式褐石的建筑风格，金地的很多别墅都是这种风格！

3.高层住宅布置于场地北侧，中高层情景住宅和多层花园洋房分布于用地南侧，高低配置，不仅采光通风好，视野也更开阔！

4.园林景观设计上，采用的是新亚州风格，“一轴、两片、绿廊连接”每栋楼下都有中心广场！

最后来个全篇总结：

1、绝版的民族新城版块唯一有货的楼盘！区位核心、周边产业园众多、交通形式丰富多样！

2、生活配套成熟，光谷最早的别墅富人区，自然环境非常好！

3、周边众多优质教育资源海淀小户型楼房，也是华师一附中汤逊湖学校划片范围内唯一在售的新盘，错过就没有了！

4、产品非常牛，秒杀一大片！小而精致的洋房，低容积率、低公摊、纯板式结构、全部南北通透！

5、极其少见的小面积洋房，80多平起步，再加上公积金贷款、装修能贷款，首付压力不会很大！

平安御苑目前正在诚意登记中，对项目感兴趣的，可直接加置业顾问微信进行咨询，样板间马上要开放了！

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