海口凤翔东路滨江公馆楼盘早已建好为何迟迟不交房?

海口凤翔东路滨江公馆楼盘早已建好为何迟迟不交房?

南海网、南海网客户端海口7月29日消息(南海网记者李昊)近日，有网友在南海网“问政海南·找领导”栏目留言称，海口市琼山区府城凤翔东路滨江公馆楼盘早已建好，为何迟迟不交房?近日，海口市住房和城乡建设局回复称，目前，该项目已办理不动产登记(总证、分证)。网友反映的房屋转让及退付定金问题属于民事经济行为海口楼房销售户型图，建议双方依据合同约定履行相应的义务，通过协商或司法途径解决有关纠纷。

南海网“问政海南·找领导”栏目留言截图。

网友反映投资人迟迟不交房

滨江公馆项目楼盘。南海网记者李昊摄

据了解，滨江公馆位于海口市琼山区府城凤翔东路3号，由8位自然人联合申请报建，多位投资人投资开发。2013年经海口市自然资源和规划局、海口市住房和城乡建设局批准建设，2015年开建，2016年6月开始预售。

网友“韦先生”在“问政海南·找领导”栏目反映海口凤翔东路滨江公馆楼盘早已建好为何迟迟不交房?，滨江公馆楼盘早已建好海口楼房销售户型图，楼下商铺陆续开张，但投资人迟迟未能交房，业主也无法入住。

据了解，2017年2月9日，该网友与开发商签订《滨江公馆认购书》，并交了一万元认购金。按照约定，双方须于当年3月30日前签订《商品房买卖契约》，但由于当时房子尚未验收，签约被推迟到5月份。“但直到2018年1月，投资人才出面协商，刚开始他们说，房产证没下来，要大家耐心等一等。但等了几个月之后，依然没有消息。”

购房者签署的滨江公馆认购书。受访人供图

购房者滨江公馆10000元认购金收据凭证。受访人供图

投资人称会给予认购者房价优惠

随后，南海网“问政海南”栏目记者联系了滨江公馆的投资人陈先生。

据其介绍，滨江公馆2016年底已经建好，一直处于验收阶段。该项目属于自然人和投资人联合报建，投资人要进行房屋买卖的话，该房屋就属于二手房出售。但2017年5月10日，海口市政府发布《关于贯彻落实的实施细则》限购政策，部分购房者无法一次性交付首付，第一次签约告吹。2017年下半年，滨江公馆验收合格，具备入住条件。有一部分认购者签了《商品房买卖契约》，顺利入住;还有一部分认购者担心拿不到房产证，迟迟不签合同不交首付，错过了第二次签约机会。

“2017年6月，有5套房子被认购者退掉了，此前他们交了1万元认购金，退回去的时候我们给了2万，其中1万算作利息。”投资人陈先生称，滨江公馆投资人进行销售的房屋共64套，10套已经签约入住;29套之前认购的，5套被退回，除去自用的，还剩余20套未出售。“投资方会跟认购者协商海口凤翔东路滨江公馆楼盘早已建好为何迟迟不交房?，只要他们愿意，我们会在该地区现有房价的基础上海口楼房销售户型图，给予最大的优惠。”

建议双方协商或司法途径解决

对于网友的咨询，海口市住房和城乡建设局近日也作出回复。

答复称，滨江公馆(原报建名称为新英美大厦)位于海口市琼山区滨江街道办事处下坎社区凤翔东路3号，建设单位为冼琼花、冼琼英、李博海、李博宽、李博洋、冯乃昌、冯乃焕、冯一成。建设规模为1栋、16/1层，总建筑面积16326.1(12922.73/3403.37)㎡，土地类型为出让地。该项目于2015年3月19日取得施工许可证(编号：)，2017年9月27日竣工验收，2017年12月4日办理竣工验收备案手续。目前，该项目已办理不动产登记(总证、分证)。

滨江公馆置业计划表。受访人供图

关于网友反映的滨江公馆项目房屋销售的问题，经过海口市住房和城乡建设局调查，该项目权利人为自然人，不具备办理商品预售许可的条件，房屋产权已登记在冼琼花等八人名下，权利人以二手房转让交易的方式出售该项目房屋。

海口市住房和城乡建设局表示，网友反映的房屋转让及退付定金问题属于民事经济行为，建议双方依据合同约定履行相应的义务，通过协商或司法途径解决有关纠纷。

部分购房者签署的滨江公馆房屋买卖合同。南海网记者李昊摄

部分购房者签署的滨江公馆房屋买卖合同。南海网记者李昊摄

部分购房者签署的滨江公馆房屋买卖合同。南海网记者李昊摄