时光璟宸拟10月一次性推出毛坯限价2.6万/㎡

时光璟宸拟10月一次性推出毛坯限价2.6万/㎡

根据最新消息，项目将在国庆公开售楼处，我上半月前往实探时，项目售楼处雏形就已经出来了。

项目预计10月份一次性推出全部325套房源，毛坯限价2.6万/㎡，全装修均价约2.8万/㎡，含包均价预计在3万+/㎡左右，目前首付比例暂不确定，有小道消息称可能在3-5成之间。（项目最终信息以开发商公布为准）

时光璟宸由金地商置、亚东联合打造，金地商置操盘。前身是麒麟G51，去年9月份被亚东以7.3亿底价竞得100平户型图楼房，楼面地价6133元/㎡。

项目共分为A、B两个地块，其中A地块为商办混合用地，B地块为二类居住用地，包含住宅、酒店式公寓、办公等多种业态。

根据规划显示，项目B分区住宅组团拟建5栋14-18F住宅，整体体量不大，靠南面的两栋楼为14层，北面三栋为18层。据了解，未来小区物业是亚东物业，地块内还会配建一所小学。

时光璟宸位于麒麟光华路上，与仁恒城市星徽仅一路之隔。

“麒麟新三剑客”中另外一个项目——紫麟景院，目前暂无新消息。

我之前去踩盘时，项目内部已经铺设了道路，应该离正式开工不远了。

紫麟景院前身为麒麟G87，去年12月被高科以9.8亿元底下竞得，楼面地价6651元/㎡，毛坯限价2.6万/㎡。

项目共规划6栋住宅，总高约20层，同时还将开发商业、办公及酒店式公寓等复合功能综合体项目，预计最快年内面世。

项目和时光璟宸名苑一样的毛坯限价，所以未来含包上市价格可能也会在3万+/㎡左右，有消息称项目将打造高端改善产品，户型或将在100㎡以上，还有140+㎡大户型。（最终信息以开发商公布为准）

从产品上来看，时光璟宸名苑有小户型产品，整体比较偏刚改、改善；而紫麟景院目前曝光的面积都是100㎡以上的，更偏纯改善。

从价格来看，两个新盘未来含包价格预计都会在3万/㎡左右，和区域目前在售的其他项目价格基本持平。

目前区域还有几个项目在售，分别是紫麒府、熙悦、蓝光睿创新筑和新保弘领东苑。

蓝光睿创新筑近期新领D03、05号楼销许，共120套毛坯住宅，面积约168、188㎡，销许均价28097元/㎡。

项目前期在售D01、D02、D06号楼，剩余少量建筑面积约109、132㎡房源，销许单价26732-29132元/㎡，毛坯交付，拟交付时间约为2022年12月30日。

新保弘领东苑在售A05、07；B01、05、06号楼现房，面积约110-144㎡，精装均价约30195-30614元/㎡。

熙悦目前在售13-17号楼100平户型图楼房，主力面积约128、137㎡，精装整体均价约为30195元/㎡。高层所有楼栋均已经加推，预计近期加推洋房。

紫麒府在售1、2、3、11号楼，面积90-135㎡，整体均价约30055-31098元/㎡，精装现房交付。

在第二批土地集中出让中，麒麟也成交一幅新地块，被南京市科技创新投资有限责任公司以底价8亿元拿下100平户型图楼房，楼面地价9867元/平，毛坯限价20800元/平。

根据出让条件显示：该地块为“限销售对象、限销售价格”的限价商品房用地，竞得人竞得土地后须与麒麟科创园管委会签订《定购协议》，待项目竣工验收后，由麒麟科创园管委会按照20800元/㎡毛坯房均价对住宅部分进行定购，定向销售给经麒麟科创园管委会认定的人才。

麒麟作为紫东发展道路上的重要一环，近几年不仅迎来了仁恒、高科等品质开发商的进驻，在规划配套上时光璟宸拟10月一次性推出毛坯限价2.6万/㎡，也颇有亮点。

交通方面，目前区域内的交通主要依靠公交车和有轨电车1号线，来换乘地铁2号线，麒麟共规划有4条地铁线路，其中包括年底即将通车的S6号线；正在建设中时光璟宸拟10月一次性推出毛坯限价2.6万/㎡，预计2023年通车的10号线二期；还有正在规划中的8、12号线。

商业方面，区域目前驻扎了中海商业风情街、中南乐尚街等，两个纯新盘项目也附带商业规划。

同时，麒麟荔枝广场、沣麟广场、宝龙广场等大型商业体正在建设中，其中，约21万方的荔枝广场是南京城东最大的商业体，预计将于2022年开业。

△荔枝广场效果图

教育方面，区域现有麒麟科创园学校、南外仙林分校麒麟中学、博颂莱爵学校等。并且金地商置G51南侧规划有小学用地、高科G87北侧规划有中学用地，可满足板块内业主的教育需求。

△南外仙林分校麒麟中学新校区

产业方面，作为紫东地区的产业起步，麒麟科创园集聚四大创新资源，数个千亿级产业集群。该园区是以科技研发、高端服务业、生态休闲为主的功能片区，未来将很好地赋能麒麟新城。

仁恒退出舞台后，金地商置和高科即将接棒登场，两个项目会做出怎样的产品，开盘价格又会如何，我们拭目以待。

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