临桂新区一宗商住用地被交投拿下，真的饿了

临桂新区一宗商住用地被交投拿下，真的饿了

10月30日，临桂新区一宗商住用地（编号）被桂林交投拿下。

值得关注的是，根据地块设计规划要求，竞得者须将地块一部分作为桂林轨道交通项目配套设施控制中心及相关配套建设用地，建筑面积不得少于50000平方米。

该块地的顺利拍下，是否意味着桂林轨道交通项目建设又向前迈进了一步？

说房君按捺不住内心的鸡冻，带着对“云轨”生活的向往，在轨道线路附近逛了起来……这不，还真有惊喜。

闻香识楼盘，说房君发现惊喜

所谓惊喜就是，彰泰·中央城这里正在烤全羊，烤炉前汁水滋滋，营销中心肉香四溢，就在说房君“闻香识楼盘”的那一刻，真的饿了。

说房君与彰泰·中央城的缘分就从这烤全羊开始了。

说房君迫不及待地向营销中心内走去，首先映入眼帘的便是门前的细竹流水，静植青石，购房者们开开心心品尝皮脆肉香的烤全羊。

说房君在视觉上却被红色主基调牵引蝶形楼房户型图，红色地毯延伸至营销中心，内部以紫檀色和米色家装为主，置业顾问也身着红色上衣。

整体布局和配色既有厚重沉稳又突出活力，尤其是听着营销中心的音乐，非常喜庆。

接下来进入正题，说点实实在在的

项目给说房君的第一印象是，规模挺大。据了解临桂新区一宗商住用地被交投拿下，真的饿了，彰泰·中央城项目占地面积86667平方米，约合180亩，总建筑面积平方米。

项目首期产品2018年底上市，目前二期项目主推2#和5#高层，价格为6800元-7200元/平方米，洋房价格为7500元-8200元/平方米，现仅剩10套，合院价格为210万-300万元/套，剩下30套左右。

楼盘这么大，都有啥亮点值得了解？

亮点1：彰泰·中央城的地段

置业顾问说：“为什么叫彰泰·中央城呢？这是对我们地段的首肯，我们彰泰·中央城位于临桂新区最核心的地段。”

这话说得有点自夸，但也不算夸张。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍彰泰·中央城与“一院两馆 ”和在建的文武巷仅一街之隔，平桂路旁临水系规划有占地100亩的公园，足不出户就可赏景。

这样的地段有一个非常大的亮点：“新两江四湖水系”二期工程环绕小区，支流流经小区二期组团，分隔一期商业区域。

二期项目俯瞰效果图

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍说房君迅速脑补了这样一段对话：

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍A:“我这地段不错，距离商圈更近。”

B:"“我小区里有新两江四湖水系流过。”

C:“我小区挨着山水公园。”

B:“我小区里有新两江四湖水系流过。”

D:“我家大平层户型好。”

B:“我小区里有新两江四湖水系流过，小区里有幼儿园，小区保安都是退伍军人，安全更有保障，不想做饭的时候可以去业主食堂吃饭。

不想做家务还有家政服务，物业保洁有背书，打扫房间不担心临桂新区一宗商住用地被交投拿下，真的饿了，马路对面就是文武巷，想吃就去逛，周围还有桂林吾悦广场、临桂万达广场、凤凰荟、时代枫林商业街。”

A、C、D：“…………”

亮点2：高层建筑设计

彰泰·中央城高层建筑采用板塔结合设计，汇聚了二者的一些优点，外观呈“蝶形”，又称“Y”字形，大家看图。

从图上可以清晰看到建筑形状，如此设计优于一般的“品”字形，有效地避免了各楼栋之间相互遮挡的弊端，减少对户，借此保障私密性。

蝶形建筑设计实现户户南北朝向，可以做到三面采光，户型设计双阳台，通风更好，高层大户型更具板楼特点，处于“翅膀”位置的住户可以体验到更加爽快的通风效果。

施工现场实拍图

不过蝶形建筑设计成本相对较高，售价会随之上涨，但公摊低，得房率相对较高。

据说房君了解，在众多户型中，高层111平方米三房最受客户欢迎，那咱就看看它长什么样。

户型图

从户型图上看，最明显的特点是户型整体比较方正蝶形楼房户型图，采用双阳台设计，主阳台进深约1.8米，长约3.8米，室内进深约7.4米，进深较短，利于通风和采光。

卧房、客厅比例尺寸适中，客厅开间近3.8米，空间距离比较适宜。主卧采用全景飘窗，观景视野很好，屋内两个卫生间做到了干湿分离，也很不错。

美中不足的是，靠近门口处设置了一间客卧，动静无法完全分离，私密性受到一定影响。

最后，聊聊价格吧

这几年，新中式建筑风靡全国，在这股新中式风潮中，泥沙俱下，有人静心做产品，有人划水赚噱头。

彰泰·中央城的价格在临桂新区相对较高，其中原因很多蝶形楼房户型图，如上面所述，首先就是它所在地段、周边景观资源、生活配套的优势，这直接让彰泰·中央城的定价有了底气。

再比如新中式建筑中的工艺、工法和材质尤其讲究，还得加上“蝶形”建筑设计，使得建安成本比普通建筑多出不少，想做好这类建筑就很烧钱。

不过彰泰·中央城将在11月11日，举行“双十一千人团购”活动，购房有优惠，活动内容是来访客户认筹1000元抵50000元。

置业顾问说：“购房者如果在缴纳认筹金后，选择高层的某个户型，最终成交价格能降到6400元/平方米左右。如果最后并未购买，活动将退还认筹金。”

这段算送的

对于彰泰·中央城的未来，最值得期待的就是文武巷与小区内新中式古典园林。

文武巷落成后将强化彰泰·中央城的区位价值，商圈优势更加突出，未来小区园林设计是否令人满意，能否将彰泰·中央城的宜居水准提升到新的高度，令人期待。

而且在新中式建筑中，各类大盘早已过招无数，值得N刷的盘就那么多，彰泰·中央城的环境和置业顾问的接地气（我就想说烤全羊），令来往客户购房体验感满满，你品，你细品。

再看市场上某些打着新中式建筑旗号的楼盘，到底什么样，各位看官心里跟明镜似的。

最后，说房君要告诉您的是，买房只买对的，适合自己的才是最好的，如果您对买房还有什么疑问，不妨来问问说房君。

居桂林全媒体营销平台内容出品中心

作者丨仙居原

居桂林说房原创发布，未经授权禁止转载！