只有20天就过年了！昆明一手小户型住宅一览

只有20天就过年了！昆明一手小户型住宅一览

导语：

这几天有楼粉说“怎么感觉最近打折的楼盘变少了”？

不是打折楼盘变少了，而是“只有20天就过年了”。

本文关键词：

1、房贷还款压力自测

2、昆明一手小户型住宅一览

3、小户型项目推荐（2个）

首先，我来替大家计算一下买房子，你将要花费的首付和月供：

（以等额本息贷款30年只有20天就过年了！昆明一手小户型住宅一览，昆明大部分开发商主流购房人群首套房首付比例25%计算，昆明大部分开发商首套房贷款利率上浮20%计算，所需要的首付、月供、银行流水证明）

等额本息是每个月还款金额一样的，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。但前面几年还款金额中，大部分是利息钱（不适合提前还款）；

等额本金是每个月还款金额递减，每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，而首月月供最高（而这可能是你才买了房最穷的时候）。

这里的所有月供我按照等额本息来算。

跟我记下这一个规律，简称—— 房贷100w月还5000；房贷200w月还1w 。

基准利率下贷款100w约等于月供还款5k左右，需要银行流水证明1w左右；

贷款200w约等于月供还款1w左右，需要银行流水证明2w左右。

好了，现在开始，计算一下自己到底能支出多少钱来负担一套房？

小户型项目一览

今天，我们先讲小户型。

元旦前，该“清账”的“清账”；而春节前，则是该“发年终奖”的时候，也代表更多的小伙辛苦一年的付出有了回报，凑够首付的小伙伴可以考虑购房了。

当然，在这个特殊的时候昆明小户型楼房，现阶段的楼市营销主题变成了“返乡置业”。

【你的成功请至少让家人看见】

此刻，宣传文案一定要走心，得想方设法证明“回昆明买房才是爱家人爱自己”

下图为我们昆明楼市统计出来的昆明目前所有在售的小户型项目：

注意：本文所有提到的项目均为70年产权住宅项目，小户型的界定以90㎡为分界线，契税准就是90㎡以下单独一个档。

由于文章篇幅有限，本文将重点介绍2个项目，但不代表重点推荐（而是最近项目开盘、打折消息较多），黄色标注项目均为小陈个人认为购买小户型都值得一看的项目，排名不分先后。

说实话，买小户型实在太难，昆明的小户型也越来越少，大的开发商都考虑到未来三居室以上才是主流，两室就意味着以后要置换，在大城市，买房后“小换大”的置换成本实在太大。

随着房价越来越高，调控政策越来越严格。

在此提醒， 真正的“人生第一套房”小伙伴慎重将首套房贷款资格、购房资格用在一室住宅上 ——不出两年，你就会后悔当时买小了。

万科大都会

万科大都会位于昌宏路与广福路交汇处，总共9栋房子，截止目前，已经开盘推出了5栋（依次开盘推出了1/4/9/2/5栋），速度很快，这节奏看来今年年中就能全部售罄。

1月11日周五晚上开盘，推出2栋和5栋。（又是大晚上开盘？！）

户型90-143㎡，三房，带装修，整体单价1.35-1.5w之间，根据楼粉反馈2栋端头户型123㎡昆明小户型楼房，中间楼层，折后总价171w，折算单价1.39w。

而90㎡户型由于是中间户型，价格稍低，基本上单价都在1.25-1.35w之间，总价120w左右。

户型一般，普通小三房格局（好在有两间卧室是完全明亮的），餐厅太短，黒卫（卫生间完全不通风）

地段适中（南市区中间位置，没远到新螺蛳湾那边去只有20天就过年了！昆明一手小户型住宅一览，临近巫家坝，还有一定想象空间）；

周边拥有生活配套（斜对面是大润发，但学校待定）；

再加之户型、价格适中，品牌知名度高，较为 适合“只要不是太远，住哪里都可以”的小伙伴。

这一区域价格大多在1.3w-1.4w之间（除巫家坝项目之外）， 周边项目其实也大多类似，户型都不赖，生活基本配套也是能够满足的，可惜就是学校不确定。（这也是整个官渡区项目的缺点）

俊发盛唐城

北市区俊发盛唐城，还是个元老级的接盘项目——盛唐城是俊发接手过来的（在此之前俊发所有项目都是xx俊园，接盘之后沿用原名盛唐城昆明小户型楼房，但后面都是俊发自己的规划和设计）。

北市区有三条主要的纵线道路：

龙泉路，由于长虫山的原因，龙泉路以西的楼盘全部在山上；

北京路，位置居中间，沿线发展最好，还有地铁2号线加持，当之无愧的城市交通命脉；

穿金路，名字怪好听，另一侧靠着世博园，但路太窄（才四车道）且周边小区众多，交通拥堵。

盛唐城就处在北辰大道和穿金路交汇处，也是北市区重点拥堵区域，但是这也说明周边人气旺，生活配套方便。

项目三期本周末开盘。

将推出第2-3栋开盘，160套房源，户型80-152㎡，分为洋房和高层，开盘单价预计1.2-1.45万/㎡。

（户型上，普通塔楼户型，单面采光，黑次卧、黑卫生间；注意，图上标注的一口价只是开发商的宣传文案，不代表最终成交价，还没开盘，请以开盘价格为准）

有配套的小学云波小学和幼儿园（已经开学）、自身规划商业、周边有地铁（1.6公里）、有大医院（533医院）、户型房价适中；并且项目是确定内部规划了中学，但具体哪个学校待定。

由于一期二期均以入住，目前盛唐城二手房住宅1.27w，两室住宅带装修+家具月租金1800-2200不等。（来自安居客）

工作在北市区/原来生活在北市区的小伙伴可以看看这个盘。不过，与这个项目类似的还有龙泉俊园、北城映象、俊发城等等。

比如盛唐城80㎡ 这个户型就跟北城映象84㎡两房很像，但这个阳台更窄30厘米，且次卧更小。假设这个95w真能拿下，那还是不错的！