如何挑选满意地段的好房？同一地段不同的房子怎么选择？

如何挑选满意地段的好房？同一地段不同的房子怎么选择？

作者: 王斌老师评楼市房地产经营中，有一句至理名言:“地段、地段，还是地段。”但随着城市版图的发展，交通条件的完善，购房者对于地段的要求与之前有了较大差异，但不能否认地段依旧是影响房产价值的重要因素。除选择地段外，同一地段的高楼层与低楼层住宅是如何影响房产价值的，这一问题也困扰着众多购房者。

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地段的含义

地段是指：物业在街道中的位置，尤其是物业与相邻街区、相邻街道和建筑的关系，关注的空间范围比区位要小，往往决定了居住者的生活便利度和物业的上升价值

买房选地段的方法

“住”作为生活的基本条件，地段的选择还需要照顾家庭成员的需要。

1、如果家里有老年人的话应选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。

2、如果是青年人居住的话应选择城中闹市区的地段，那里人员集中高层楼房户型和层次哪个重要，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。

3、如果是有上学的孩子的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。

那么至于是选择市核心地带还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。

同一地段多层住宅与高层住宅如何选择

（一）多层住宅：

多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

（二）高层住宅：

高层住宅是指十二层及十二层以上的住宅如何挑选满意地段的好房？同一地段不同的房子怎么选择？，一般设有电梯作为垂直交通工具，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

（三）同一地段多层住宅与高层住宅的分析

1、从实际使用的住房面积来看，高层住宅率低于多层

也就是说，同一建筑面积的房屋被购买，而高层建筑的楼面面积低于多层的内楼面面积。房子的面积既包括使用面积，也包括房屋的公共面积高层楼房户型和层次哪个重要，例如楼梯的公共区域。由于电梯、电梯、候车室、地下室等，公共区域需要多层次共享，因此实际住房率较低。

2、从构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅

由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理高层楼房户型和层次哪个重要，大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构如何挑选满意地段的好房？同一地段不同的房子怎么选择？，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。

3、从物业管理的角度来看，高层建筑要优于多层建筑

大多数高层物业管理比较完善，居住环境一般比较美观舒适，绿化、景观、环卫、停车自行车、汽车等管理都比较好。

4、从照明角度来看，高层住宅优于多层住宅

高楼视野更广，空气质量好，噪音小，自然风大，有的房间不需要安装空调，采光好，日照时间长，有的对着太阳照射7个钟头到8个钟头。

5、从楼层设施上看，高层比多层好

上下楼有电梯，方便老人、残疾人和病人。但是如果电梯的维护不到位，电梯一旦失灵，就更难上楼或下楼。由于楼层较低，楼梯一般只有楼梯，但电梯没有设置。

6、从建筑结构上看，一般来说，高层建筑的施工标准和施工质量均高于多层

普通多层住宅一般是砖混结构，高层建筑由于其深厚、坚实的钢筋基础，厚度大、坚固、无渗水、抗震性能好。

买房选地段，不要贪图所有优势都占到。适合自己的才是最好的，而不是只有热门地段才是好地段。购房者应该保持一颗清醒的头脑，从多方面综合分析，根据自己的需求和经济能力选择增加适合自己的地段。