楼房a户型 2023年非常值得纪念的日子：华润置地身上得到印证

楼房a户型 2023年非常值得纪念的日子：华润置地身上得到印证

摘要

建筑面积约110-143平米

4月24日，应该是2023年非常值得纪念的日子。

这一天成都新房成交备案达到了1433套楼房a户型 2023年非常值得纪念的日子：华润置地身上得到印证，上一次达到这么高的水平，还是2022年1月16日。

2022年有两天的日成交超过1400套，他们的共同点都是套均建筑面积都超过了141平方米。

而4月24日成交住宅的建筑面积却只有.7平方米，套均建筑面积约127.97平方米楼房a户型 2023年非常值得纪念的日子：华润置地身上得到印证，比之前少了太多。

不仅如此，四川乐居还注意到，自今年2月份以来，成都新房的套均建筑面积都处在相对低位。

2022年9月至2023年2月，成都新房的周套均面积都在130平米楼房a户型，9月12日至2月12日共计22周，平均的套均建筑面为132.72平方米，最高达到了137.48平方米。

自2月13日以来，套均建筑面积就处在下行空间，近10周的平均值只有128.66平方米楼房a户型，比此前减少了4个多平方米。

这个现象可以解读为，在新房市场，主力去化的产品，户型有减小趋势，开发商不再一味的把户型做大。开发商如果把户型再做大，只会把一部分预算不太足、在买新房还是买二手房中间犹豫的客户逼向二手房市场。

这个结论还在华润置地身上得到印证。4月1日，克而瑞四川发布了2023年一季度成都房企销量榜，华润置地以73.82亿元的成交金额排第一位，而且大幅领先第二名和第三名，成交面积31.81万平方米，也是排第一位。

众所周知，2022年华润置地在成都土地市场表现非常突出，通过拍卖、合作开发一共获得了八宗土地，如今这八个项目都已全部入市。从其主力户型来看，120-143平米这个面积段占比最多，不少楼盘最大户型都是卡144平米这契税的临界值，详见《成都主流房企鏖战144平米》。120-143平米、总价250-450万左右，基本也就是刚需、刚改的主要消费能力。

与2022年之前拿地项目普遍有底跃或者顶跃不同，华润置地去年拿地的八个项目普遍没有底跃/顶跃，玺宸上院、锦官首著、锦官云玺三个项目全是建面约143平米的户型；底跃/顶跃面积大去化难，小地块开发进度快、周转快，不做难卖的底跃/顶跃可以理解；但是像中环天序、锦江悦府这种近百亩地块，已取证的楼栋中也没有顶跃/底跃，就比较罕见了。

在周转速度和货值最大化之间，华润置地选择了前者；像2022前之前拿地的静安府、琨瑜府和未来之城都有底跃/顶跃产品；另外，2022年拿地的已开盘项目很多没有底跃/顶跃产品楼房a户型，比如中海天府麓湾、国贸臻原、越秀曦悦府、龙湖九里璟颂、中国铁建锦樾、凯德玖悦华章。

可能的原因之一是，因为限价放开了，房企没有必要通过做底跃来增加货值和利润空间了。华润置地2022年八宗土地的利润空间（清水限价-楼面地价）都超过1.1万/平米，最高则达到了15600元/平米（锦官首著）。而静安府的利润空间只有8100元/平米，还没有扣除建设19%自持租赁住房的成本。

一季度销售业绩排名第二的保利，今年的主力户型也是120-143平米左右。位于双流区怡心湖畔的保利怡心和颂已经五次取得预售证，最大户型约150平米，最小户型约117平米；位于武侯区武侯新城的保利锦城和颂也取得了三次预售证，只有约129和约143平米两个户型。

2023年，土地清水限价放得更开，已供地的不少板块的限价都被刷新了，比如锦江生态带、十陵、九里堤等，给予了房企更多的利润空间和自主空间，打造什么产品、卖什么价格应该是房企基于购房者需求的自主研判，新房市场也在给予更多购房者机会，华润置地的转变已经说明了这一道理。