星河畔月湾，隔壁灵山岛尖吧！旁的地铁18号线

星河畔月湾，隔壁灵山岛尖吧！旁的地铁18号线

最近的南沙上新有点快。

前不久，小前线才写了横沥新盘打孖上（详情猛戳：），转个身发现又有一个号称“横沥旁，地铁18号线”的全新盘上线了。

好家伙，横沥已经卷到这种地步了？仔细一看，不好意思，终究是我草率了。

夹在横沥、万顷沙中间

双重利好or前后不搭边？

这个项目名为星河畔月湾，一般人要是光看宣传口径，还以为这个盘就在横沥岛，再怎么样也估计在隔壁灵山岛尖吧？

真这样想就错了。实际上，它位于南沙区新广二路，说人话就是万顷沙板块。之所以蹭横沥呢，它离万顷沙站6.5公里车程，到横沥站近一点，但也要4.4公里。

要说横沥旁南沙楼房户型图，也是货真价实，楼盘用地所在为珠江街，西南侧确实紧挨着横沥镇（下横沥）边界。呵呵，还真是小机灵鬼。

夹在横沥站、万顷沙站中间，说好听点就是左手一个国际金融岛（国际智慧岛），右手一个南沙枢纽区块，受两大重点发展区的利好辐射，就看你会不会爱上它。

但如果换个角度看星河畔月湾，隔壁灵山岛尖吧！旁的地铁18号线，这位置是前不着村后不着店，门前一个大大的加油站，背后一片片农田、鱼塘，居住的话，这亲亲大自然的环境，你细品。

不过好在，这里距离中山一院南沙分院、省中医院南沙医院等大型设施2-3公里，配套还算能打。

△省中医院南沙医院

小孩要上学的话，所在的珠江街只有珠江小学、珠江学校（小学）、嘉安小学共3所小学，初中对口珠江学校（初中），都比较普通。

63万㎡大盘

自带幼儿园、邻里中心

虽然周边环境一般般，不过项目自身的规划却比较有看头。

总建面约63万㎡，这体量不算小，分两期开发，但两期用地并不相连，中间有其它地块分隔。be like：

△项目效果图

在建的一期约22.5万㎡，规划14栋29-33层的住宅，配建一所幼儿园、一个生鲜市场、泳池、球场、健身场所等，还有新加坡式邻里中心，有点逼格。

比较遗憾的是一期没有配建小学，二期具体规划未定。

现场可见，幼儿园目测已封顶，邻里中心、生鲜市场已经建得7788，前期会暂用作销售中心南沙楼房户型图，预计5月对外开放。

据介绍，项目将首推邻里中心旁的1#、2#楼，产品有76-126㎡三至四房。

76㎡为东北向2+1房1卫，传统直厅布局，厅出阳台。户型整体方正，两个卧室带飘窗，多功能房目测相当紧凑，估计可做改为儿童房。

△76㎡户型图

86㎡也是2+1房，不过朝向变为西南向，格局大致和76㎡户型相同，不过主卧升级为带独立卫浴的套房。

△86㎡户型图

126㎡，西南向3+1房，分为A、C两种户型。

其中A户型带入户花园，餐厅带飘窗，客厅连景观阳台，实现一定程度的对流。户型完全动静分离，但客厅到主卧之间也因此形成较长过道。

△126㎡A户型图

C户型没有入户花园，玄关旁设多功能房。这个户型最大的亮点是，客饭厅分别外接阳台，即南北双阳台，对流条件更好。

△126㎡C户型图

吹风2.5万/㎡

值还是不值？

最后再来看看价格，预计是2.5万-2.6万/㎡，目前冻资1万可有开盘99折优惠。

当然星河畔月湾，隔壁灵山岛尖吧！旁的地铁18号线，这个还不是最终售价，销售称首开价格可能会有惊喜，具体的他们也不清楚，如无意外都是低开高走。

△项目效果图

对比一下周边项目，小前线发现，和它相隔300米左右的珠江源昌花园，均价约2.1万/㎡，基本是现楼，但毛坯交付。

比较靠近镇中心地段的有中国铁建海悦国际、中建弘阳德信湾璟壹号，均价差不多都在2.5万/㎡上下，但利用镇级配套会相对方便一些。

△周边楼盘

再看产业南沙楼房户型图，周边有广东医谷南沙产业园、中科院明珠科学园（在建）等，会有一定的置业需求。

理论上，隔壁横沥的国际智慧岛也会有部分外溢的购买力，不过目前来看，岛上除了在建的IFF永久会址之外，其它商用地基本还没出让，却已有14宗宅地成交，在售、待售住宅楼盘近10个，有点卷。

△横沥岛尖 IFF永久会址周边

而且目前来看，星河畔月湾夹在万顷沙、横沥中间，两头不沾边。

乐观一点看，认为楼盘在两大板块的利好辐射范围，但就目前的开发建设进度，利好兑现周期也是比较长。

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