复式楼房户型图 大汉·汉府二期全新升级，低密度+大美园林
在目前的长沙楼市，只有高性价比的产品才会备受购房者青睐！
而真正性价比高的项目，需要同时做到产品出色、地段优越、价格实惠，让人一看就心动不已，一看就想买买买！
遍寻长沙，这种“全能型选手”并不多见，但“7字头起”的大汉·汉府二期肯定是其中之一。
二期全新升级，低密度+大美园林
自入市以来，大汉·汉府就犹如楼市“宠儿”，每每上新，皆是火爆热销；而热销的背后，是众多长沙购房者的一致认可。
从今年7月望城区各楼盘销售排行榜看，大汉·汉府不负众望，拿下了TOP4的优异成绩；即使是放眼长沙九区县，项目仍然位居TOP30，表现不凡！
图片源于克而瑞
究竟是怎样一种产品，能俘获众多“挑剔”购房者的心？在大汉·汉府二期的身上，我们找到了答案。
大汉·汉府二期总用地58.09亩，总建筑面积8.6万方，规划有8栋住宅和3班托儿所，外加约2000方社区底商。在产品的打造上，其总结了项目一期的开发经验，从社区规划至户型设计，均从居住者角度上进行了升级。
项目效果图
众所周知，每个社区都有一个固定的容积率。但在同样的容积率下，各类型社区的居住舒适度有着天差地别。
如下图所示，同样的容积率，纯高层社区的楼间距要比“高低配”社区的宽阔太多；同样的，绿化及公共活动空间也更多，居住舒适度明显更高！
网络示意图
大汉·汉府二期作为一个纯高层/小高层社区，容积率仅约2.2，楼间距最宽可达约140米，最窄也有约35米左右，舒居优势十分突出：
一来，每栋楼的南向采光都能做到遮挡更小化的同时，也大大增加了业主的观景视野。
二来，更多的公共空间也为项目的园林打造提供了良好的基础：
社区内规划了听香漫道、绿野寻踪、活力聚场、童梦拾光园等多个生活场景，包括了全龄段休闲健身场所、邻里交流平台等功能空间，满足全龄段休闲、娱乐需求。
不仅如此，园区内还设计了约600米的环形有氧慢跑圈。早起晨练或是下班健身，这里都会是你“家门口的健身房”。
2梯2户纯板楼，得房率超高
回归到最重要的居住空间上，如果能选择，应该没有谁不想住复式大房子吧？
不过，市面上的复式产品大多以建面约150㎡以上的大户型为主，总价太高，让人望而生畏。而大汉·汉府二期目前在售的错层复式建面约为121-130㎡，单价仅7字头起，价格非常亲民，即使是刚需家庭也能无压力拿下。
并且，因项目错层复式楼体为2梯2户纯板楼设计，户型十分方正，得房率相当可观！以偶数层户型为例，由于挑空部分不计入面积，其得房率约为128%，赠送面积高达约38㎡；若是按实际使用面积来算，其售价才6字出头，性价比爆表！
该户型经改造后可做5房复式楼房户型图 大汉·汉府二期全新升级，低密度+大美园林，兼具实用性和功能性上的一步到位，空间感相当出色。
其一层客厅开间约为7.2米，拥有IMAX级的感官视野，采光与观景视角非常棒！市面上常见的客厅面宽约为3.6米；因此，若家庭人口较多，可将客厅一半的区域改为卧室。
这样一来，一层卧室将变为“三叶草”式布局，家庭成员各居一方，相互独立，私密性更强。同时，也可将老人房安置在一层复式楼房户型图，一来免去老人上下楼梯的不便，二来也能兼顾两代人不同的生活习惯，保持“一碗汤的距离”。
二层开间同样约为7.2米，可根据家庭需求改造为主卧套房+儿童房。既能保证男女主人的居住私密性及舒适度，也更方便照顾孩子。
当然，也可全部打通，作为豪华主卧套房，配置独立衣帽间及卫浴空间；再设计上落地窗放大景观视野，园林美景近在眼前。
附上奇数层错层复式户型图：
该户型经改造后同样可做5室，但与偶数层相比，其动静分区更为明显。同样，居住舒适度也就更高。
配套完善，宜居宜业
大汉·汉府二期地处滨水新城及望城经开区交汇处，既能享受湘江新区发展红利，又兼得板块内丰富的自然资源。在政策利好和千亿级配套加持下，项目配套可谓火力全开：
打开地图，项目南临月亮岛路、西靠长沙绕城高速、北至普瑞西路，东接雷锋大道，条条捷达四方。
值得一提的是，月亮岛路-普瑞隧道已于日前正式通车，这就意味着月亮岛路现已全线贯通，成功连接月亮岛-金星北-观音岩-高铁西城。对于项目业主来说，以后驾车出行将大大节省时间！
月亮岛路-普瑞隧道 图源网络
此外，项目还紧邻规划中的地铁12、13号线（地铁规划，以落实为准）。待全面建成后，无论是市内通勤，还是长株潭、长益常来往均十分便利。
项目区位示意图
商业方面，项目二期自有约2000㎡的社区商业，可满足日常买菜、吃饭等家庭消费。周边配套环球奥特莱斯购物公园、砂之船奥特莱斯、新华联购物中心、润和彩虹mall等大型商业中心，吃喝玩乐购，全部满足~
砂之船奥特莱斯实景图 图源网络
孩子的教育问题也不必担心，项目二期自建有托儿所，周边有星城实验二小、长沙市一中金桥山学校、麓山国际银杉学校等名校环绕，教育资源非常丰富。
麓山国际银杉学校效果图
其中，长沙市一中金桥山学校为九年一贯式学校，设有小学部、初中部共计114个班级，由望城区委托长沙市一中管理。
长沙市一中作为四大名校之一，2019年文科上线率为89.9%，理科上线率为90.15%，可见其实力不俗。
长沙市一中金桥山学校效果图
麓山国际银杉学校同为九年制学校复式楼房户型图，规划有小学42个班，初中48个班。其本部是大家耳熟能详的名校，2019年高考一本率近95%，中考6A率近20%，表现十分亮眼。麓山国际银杉学校由麓山国际本部管理，可共享本部教育教学资源复式楼房户型图 大汉·汉府二期全新升级，低密度+大美园林，未来发展后劲十足！
注：学区划分，以教育部门最终公示为准。
休闲方面，项目与占地1100亩的百果园相邻。工作之余，可约上三五好友，带上家人前往采摘蔬果、品茶、垂钓、露营，享受难得的休闲时光。
同时，项目周边的观音岩水库、龙湖高尔夫球场、百年古刹洗心禅寺亦是休闲散心的好去处。
龙湖高尔夫球场实景图 图源网络
长沙改善产品虽不少复式楼房户型图，但却缺少一块高性价比的“敲门砖”。
大汉·汉府二期近商场、近名校，配套完善，生活便利；同时，项目园林美观、复式住宅得房率高、单价仅7字头起！轻轻松松就能让生活迭代升级！
由于房源有限，大汉·汉府二期是卖一套少一套，对项目感兴趣的朋友，可联系置业顾问咨询详情，下面是微信二维码：
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