你“壕”了，我怎么办？——保利花园
摊开成都的地图，可以很轻易的发现新双楠板块的突出地理位置——
内接红牌楼、玉林、肖家河等传统成熟居住区，外邻双流国际机场，交通发达，配套设施完善，生活居住氛围浓厚。
如此显著的区域优势，也难怪吸引一大波房企和购房者的注意。
继保利、中粮、置信等大品牌开发商后，近两年，新双楠板块又集结了绿地、金茂、中铁建等众多知名品牌开发商。
不得不说，大房企的纷纷看好和抢滩登陆，为这个区域的发展奠定坚实的基础。
现如今，提到在武侯区买房，大家首先想到的就是“摸不起”！
这些大咖房企在入驻之后，都英雄所见略同地清一色选择打造高端改善楼盘，且大都是采用豪宅的打造标准。
可是，你“壕”了，我怎么办呢？
算了算了，买不起新房，买套二手房也是不错的！
目前区域内的成熟小区有保利花园的1-5期、置信丽都花园城、中铁骑士公馆等，整个新双楠板块的二手房价格大概在1.6-2.5万元/㎡左右。
今天我们主要梳理下，武侯区体量较大的小区——保利花园。
保利花园
保利花园地处新双楠板块，位于武侯区-聚贤路733号，武侯大道三环路外侧。
项目规模较大，小区一共修了五期，分别由5个面积不等的相邻地块建成。
保利花园一期
保利花园一期建于2011年，共8栋楼，其中临街楼栋均有底商。
项目户型多样，偏改善为主，小户型较少，主打的是99㎡-177㎡的套三，户型方正，功能齐全。
小区属于围合式布局，没有集中式的花园，中庭位置由各种绿化和景观设施组成，居住性还算适宜。
部分楼栋带有底跃和花园，经住户精心打理，使得小区景观别具一格。
公共空间采用了玻璃雕花，不过楼栋的入户水晶吊灯不常开，对住户的居住体验有一定影响。
根据贝壳找房数据显示，目前保利花园一期共有19套房源在售，户型面积约76-275㎡，挂牌价1.5万-2.8万/㎡左右，3月成交参考均价为21120元/㎡。
以下为保利花园一期近期二手房成交情况：
保利花园二期
保利花园二期属于高档的改善型小区，位于一期和三期之间，共9栋楼，均为11-17层的小高层。
小区入住率较高，达到80%，仅有部分大户型属于空置状态。
相较一期，二期的小区内部设施更为完善，有保利花园会所、游泳池、羽毛球场、儿童游乐设施、健身器材等。
但是，由于小区对外开放你“壕”了，我怎么办？——保利花园，周边用户均可使用，使用率较高，设施略显陈旧。
目前保利花园二期共有32套房源在售，户型面积约76-275㎡，挂牌价1.75-2.8万元/㎡左右，3月成交参考均价为22121元/㎡。
以下为保利花园二期近期二手房成交情况：
保利花园三期
保利花园三期与二期的西门相对，均有底商，包括超市、生鲜店、药店等，可满足住户的日常生活需求。
三期小区面积不大，不过每栋楼之间均设计有小花园，中庭有喷泉和水池，景观层次比较丰富周边小户型楼房，饭后休闲散步基本可以满足。
不过，部分靠近兆景路和万兴路的楼栋住户可能会受到噪音影响。
根据贝壳找房数据显示你“壕”了，我怎么办？——保利花园，目前保利花园三期共有17套房源在售，户型面积约100-137㎡，挂牌价2.02-4.55万元/㎡左右，3月成交参考均价为22549元/㎡。
以下为保利花园三期近期二手房成交情况：
保利花园四期
四期交通配套最为完善，与地铁3号线武青南路站距离约400米，周边近距离内公交站点也比较多，出行便利。
小区内部绿植茂密且种类繁多，景观层次丰富，安静宜居，部分靠近武侯大道的楼栋可能会受到噪音影响。
目前四期共有18套房源在售，户型面积63-149㎡不等，挂牌价2.04-3.74万元/㎡左右，3月成交参考均价为21482元/㎡。
以下为保利花园四期近期二手房成交情况：
保利花园五期
五期又名保利花园悦榕郡，对面就是武顺街小学，丸子个人觉得，这应该算是位置最好的一期。
项目是别墅+高层的产品形态，打造的是“城市别墅”的概念，周边配套设施完善，生活氛围醇熟，且高层与别墅之间共享小区环境，互不干扰。
目前五期在售的房源不多，仅4套，户型面积有97㎡、104㎡、119㎡，挂牌价2.01-2.48万元/㎡左右，3月成交参考均价为23817元/㎡。
以下为保利花园五期在售房源：
这是近期保利花园五期二手房成交情况：
最后，我们再来看哈保利花园周边的配套设施：
交通：公共出行方面，地铁3号线武青南路站距离项目较近，距离最近的四期约400米；周边公交站点密集，聚福路站、万兴公交站、顺江村站等都离项目较近。
自驾的话，项目毗邻武侯大道，途径武侯立交，出行非常方便。
商业：项目较近的大型商业有武侯万达、武侯吾悦广场、万裕金楠广场，稍远一点还有大悦城，购物、休闲、美食皆可满足。
▲大悦城
此外，部分楼栋也有底商，虽然规模不大，但种类齐全，商超、蔬菜水果店、药店等都有，周边商业基本可以满足住户的日常生活需求。
学校：项目周边学区还算丰富，武侯区第五幼儿园、武侯区第六幼儿园、金太阳国际新城幼稚园、成都市武顺街小学、成都市百草园小学、北二外成都附中等都在近距离范围内。
二期小区内就有一家幼儿园，新盟私塾园，为私立幼儿园，附近住户均可就读。
医疗：小区底商有很多药房，但周边近距离内缺乏大型的医疗配套，最近的公立医院成都武侯区第三人民医院，距离项目约3公里。
环境：周边没有大型的公园，附近居民的主要休闲场所就是对面的万裕金楠广场，公共生活配套匮乏周边小户型楼房，算是这个片区住宅的一个通病。
打个总结
1、主城区低密住宅，户型较多，可满足不同需求的用户；小区内多为业主自住，租户少，居家生活气息浓厚；
2、周边商业、教育等配套设施比较丰富，地铁、公交等交通也比较便利，生活比较方便；
3、保利花园项目体量较大，1-5期的优缺点各不相同，二手房价格差异也比较大，想入该区域二手房的，可根据自己的预算酌情考虑。
总得来说，保利花园项目所处的新双楠板块，商业配套成熟周边小户型楼房，交通便利，虽有不足，但整体还是比较值得购买的。
毕竟周边新房开出的价格，也是很让人头大了。
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