明源君一下：持续优化户型布局兼顾空间利用率与舒适度

明源君一下：持续优化户型布局兼顾空间利用率与舒适度

这两年随着消费升级，刚需在萎缩，改善在爆发。

据CRIC系统检测，新房市场中，三房成交的面积段正在逐渐上移。2020年，一线城市中，三房成交占比最高的面积段为90~100平明源君一下：持续优化户型布局兼顾空间利用率与舒适度，相比比90平以下三房，比例略高一点。不过在二线城市中，100～120平三房占了成交主力。

总的来看，在房价高企的一线城市和热点二线城市楼房三居室户型图，功能性强、总价较低的紧凑型三房户型（90～110平）依然是刚需、首改客户的最佳选择。

最近，明源君留意到不少标杆房企发布了他们最新的三房产品，当中有不少亮点，下面，明源君结合案例来详细分析一下。

持续优化户型布局

兼顾空间利用率与舒适度

据明源君观察，现在紧凑型三房户型差异越来越小了，比如很多89平三房都可以做到独立玄关、u型厨房、客餐厅一体化、双卫布局等，而100平左右还能做到主卧南北通透，带有卫生间、独立式衣帽间以及大飘窗楼房三居室户型图，舒适程很高。

虽然总的来看，户型布局好像差不多，但一些细节打磨，就能让居住体验提升一大步，增强产品竞争力。

一、紧凑三房的几种主流布局

从目前紧凑三房的户型结构来看，常见有以下几类，不同布局优劣不同。

第一种是两面宽朝南，竖向布局。

这种结构中，一般客餐厅位置固定在中间，主卧通常在最左侧或最右侧，次卧分布上客厅北侧或南侧。

不过不同布局各有优劣，比如图③布局中，两个次卧在餐厅北侧，客餐厅和阳台连为一体明源君一下：持续优化户型布局兼顾空间利用率与舒适度，能形成更完整的空间。比如下图杭州万科98平洋房户型，两间次卧都朝北，中间客餐厅加上阳台，公区之间打通后，不但能促进家人互动，而且能满足更多场景需求。

两面宽户型中，除了上下布局，还有左右布局。其中，厨房+次卫+1间次卧朝北。这种结构在90平以下的三房两厅一卫的户型中更为常见，通过客餐厅一体化布局，空间更显大，让整个空间显得不那么局促。

第二种是方正三面宽朝南，也是目前较为主流的结构形式。

这种结构布局至少有客厅+两个卧室朝南，主卧位置固定在离入户最远的地方，厨房+次卫一般是朝北，还有一间次卧朝北。

虽然布局形式差不多，但不同户型对设计细节的处理，还是导致居住体验的差异。

比如④⑤都采用了横厅设计，加上双南向阳台，形成了一个非常完整的超大空间，能满足业主更多场景需求，比如开生日派对、家庭聚会、休闲、健身等等。

但是⑤中，其中一间次卧与主卧主卫并列摆放，这样有利于主卧形成南北对流国易堂，通风采光效果更佳。而③④中，次卧摆放在最角落位置，主卧就无法形成南北对流效果了，舒适度也会大打折扣。

第三类是四开间朝南，一字型布局。

当然，有些洋房户型可以做到四开间朝南，整个户型很薄，通风采光效果一流。比如重庆龙湖这个90平洋房户型，四开间朝南，三个卧室加上客厅都是朝南布局，采光通风没得说了，三个房间分布在客厅两侧，还设有5.2米景观阳台，双卫布局，可以说在同面积段中，舒适度很高了。

重庆龙湖这个 99平三房两厅两卫户型，横厅设计，加上三个卧室朝南，整个户型非常薄，而且客卫与卧室集中摆放在左侧，解决了部分户型卫生间动线复杂的问题。

唯一不足就是走道太长造成面积浪费，而且卧室全部集中在一起，对私密性也造成较大影响。

二、消灭非功能空间，实现零浪费

对于紧凑户型，大家最关注的是如何提高空间利用率。一方面是要做好收纳体系，这个标准化程度都非常高了，另一方面不断优化结构，把每一平米空间都抠出来，用到极致。

最常见的就是将通道和客餐厅融为一体。还有很多项目的卫生间采用两分离设计后，台盆前的空间既是过道，也是洗手间的一部分。可谓是不浪费任何一平米。

还有些项目通过巧妙利用凸型飘窗，大大提高利用率。比如这个户型75平做到三房两厅一卫，就是很好地拓展了次卧飘窗面积。

死抠细节

进一步提升居住体验

除了不断优化户型布局，标杆房企对于各功能空间又进行了哪些提升呢？下面逐个分析。

一、横厅设计逐渐流行，引入飘窗提升采光面，增加休闲场景

当下市场紧凑三房户型大部分还采用传统竖厅设计，尤其是90平以下的小三房。

但据融创调研，很多客户对于户型最不满意的是客餐厅，痛点集中在四方面：空间太小，采光不足，餐厅太小，聚餐、学习等活动无法开展。

客户对客厅要求越来越高，这也促进很多房企对客厅空间进行了更多升级。具体来看，房企对于紧凑三房的客餐厅空间的优化主要集中在3个方面：

一是采用标准横厅设计。横厅设计最大的好处是南向客厅面宽从原来的1个增加到了1.5～2个，采光效果更好，同时拉伸了景观视角。同样面积段下，横厅相比竖厅，视觉上空间更显大。

二是设置飘窗，增加采光面，进一步提高舒适感。

比如万科这个99平三房户型，增加转角大飘窗后，等于客餐厅有了两个采光面，空间非常宽敞透亮。而且通过飘窗，增加了休闲场景，业主可以在飘窗上看书、聊天、看风景。

该户型不足之处是阳台放在次卧，洗衣晾晒要穿过次卧，对次卧会造成较大干扰，而且，家务动线也比较长。

比如中建82平三房户型，在客厅南向和餐厅西侧都有观景窗户，大大提升了采光效果。

还有不少项目通过在客厅增加灵活空间以提升动区场景。

比如上海融创则在今年最新95平户型中设置T厅，即增加0.5空间，该空间可以作为独立的书房、儿童房、临时客房等等，也可以作为餐厅的拓展。

二、社交厨房成为主流，厨房部分功能外置

紧凑三房由于面积有限，一般厨房面积都比较小。了解决这个问题，很多标杆房企开始将冰箱外置，以释放橱柜台面空间，扩大厨房的空间感。

比如上海融创前段时间发布的95平三房户型，冰箱被放置到厨房外过道，为厨房释放了更多操作台面。而且餐厅挨着厨房操作台，打通餐厨空间，身处两个空间也可以及时互动。

但之前明源君提到过，人在厨房忙碌，除了炒菜，其他大部分时间都在水槽边上

洗洗刷刷，如果水槽设在窗户或墙壁前，人一直对着窗户或墙壁，就无法跟在餐厅的人交流。只有人面向餐厅时，才会有视线交汇，才会有更密切的沟通。

现在不少紧凑三房户型也对这个细节进行了优化楼房三居室户型图，比如南京保利推出的89平三房户型，水槽朝着餐厅方向布置。

并在厨房和餐厅之间开了一扇窗，这样在水槽边上忙活的人就能一边忙一边和坐在餐厅的人聊天，或者监督孩子在餐桌上做作业。