限竞房去化接近尾声，刚需怎么办？

限竞房去化接近尾声，刚需怎么办？

限竞房去化接近尾声，五环外新房门槛价已经从5万+来到6万+，有些地方甚至突破了7万+！可不便宜啊！

亦庄河西区均价7万+的中海甲叁號院入市封神，4个月的时间，据说创下了55个亿的认购金战绩。

这样的行情，刚需 怎 么 办 ？

最近，通州限竞房亦庄金悦郡北区开盘，作为该区域均价3.8万左右，还有60平一居和72平两居户型的新房，总价230万起！这个价格不贵，而且很适合刚需的你！

下面小编就来给朋友们讲一讲亦庄金悦郡除了价格之外还有哪些其它的优缺点！

亦庄金悦郡

基本信息：

开发商：金融街、首开、通投

户型面积：72平两居，87平三居，118平米四居

价格：政府限价45446元/平（精装交付）

容积率：2.2

交房时间：2023年6月-10月

总户数：约1700户，小高层和洋房（车位配比1:1.3）

目前北区还有剩余房源

项目鸟瞰图

我们来看一下金悦郡的施工进度吧

帮找邻居，购买（金悦郡）的粉丝可以私信我，备注：金悦郡业主，房家粉丝福利，不定期踩盘更新小区施工进度，公益收房验房等福利，踩盘不易，欢迎大家点赞分享转发。

来自7月份施工现场实拍的图片周边小户型楼房，现在应该部分楼栋已经封顶了吧，还有专门码放建材的地方！

项目优势-低总价+户型

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01、中小户型偏多，低总价

四种户型，从72平到118平，刚需到改善都能满足了

72平两居室，总价约280万。

87平三居室，总价约350万。

87平三居室户型

118平四居室，总价约470万。

除了上述四种已经公布的户型外，还有一种60平一居室的变异小户型在售，首付大概占总价35%，约84万。

北区近日才拿到预售证，房源尚充足，且同样遵循70/90政策，根据年初开放的南区两居室600余套的数据，这次北区开放的两居室数量应该只多不少。

02、周边配套可以

亦庄金悦郡的预售证上仍然写着通州区限竞房去化接近尾声，刚需怎么办？，关于传言马驹桥镇这一块会被划入亦庄新城范围，应该要等今年年底见分晓。届时如果放开了最严限购令，确实挺让人遐想的。

周边配套：

百尚生活广场，金典国际百货商场，还有世纪家家福，瑞城百货，新国百货等；内部将自建约2300平配套商业，北侧规划有大型商业用地，南侧也有规划中的合生商业项目。

医疗：

通州第二医院、马驹桥中医医院，北京中医药大学东方医院，还有同仁医院亦庄分院，东方中医院南院，以及诸多中医堂。

教育：

马驹桥金桥小学、马驹桥镇中心小学、通州区第一实验中学，还有中芯国际学校、耀华国际学校。项目内部还将自建约4000平的幼儿园，北侧规划初中教育用地，南侧规划小学教育用地。

环境：

凉水河公园，离南海子公园和马驹桥湿地公园也不远限竞房去化接近尾声，刚需怎么办？，日常踏青游玩可以去这些地方。

03、价格在同一片区比较突出

对比周边新房和二手房的价格，比起二手房（价格基本位于2.1-3.8w之间），并不占优势，但是比起东南五环到六环之间的其他新房项目，金悦郡竟然算是最低价了，而且还有其他项目没有的70平刚需小户型。

项目缺点-拥堵

金悦郡这个区位令人头疼的还是：交通问题

附近无地铁+日常堵车

早就听闻马驹桥镇这边交通状况不太好，不仅距离地铁远，而且一到上下班高峰期就很容易堵车。项目距离最近的亦庄线地铁站有3.9km周边小户型楼房，确实不是刚需最为期待的临铁项目，不过17号线和21号线分别在规划和修建中了。

唯一有点好的就是，1km范围内的公交车站还不少

购房资格遵从通州区规定

虽然叫亦庄金悦郡，但该地段的行政仍属于通州区管辖，预售证上白纸黑字也写的是“通州区马驹桥镇”，这就意味着购房者必须要满足通州区的“双限购”政策：

1. 没拥有住房的本市户籍居民家庭。

2. 已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

3. 已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

4. 在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

听说教育资源很紧张？

项目所在地段公立小学只有金桥小学，金悦郡地块也被包含进了2020年金桥小学招生范围

周边大型社区的二手房剩余套数与单价

不过项目南侧有自建的小学用地。（学校一定要以教委划片为准）

最后，说说项目所在区域最大的卖点，马驹桥纳入亦庄新城的概念。

亦庄是北京“三城一区”之一，近两年，发展势头迅猛，房价分化也很大，数据显示，今年上半年以来，亦庄区域内的高端二手房的成交价格一路攀升

但是作为通州的“亲孩子”，马驹桥目前定位没有明确，且发展也不是最好的。

马驹桥镇的定位与周边区位对比

亦庄新城及周边地区尚在规划发展中，但各区域的基本功能和定位已经有了明显的分化。

马驹桥镇不处于亦庄新城辐射范围内，位置偏僻，距五环最远，区域内没有雄厚成熟的特色产业，建筑用地毫无规划周边小户型楼房，甚至有很多农村违建房

大家可以通过下方表格进行对比

看完这个项目，小编感觉，刚需房的可选余地正在慢慢缩小。

五环内找到一个地段、价格、户型都心仪的刚需房确实不好找，希望大家最后都能买到属于自己的新房