买房的时候如何选择不好的户型？看完惊呆了！

买房的时候如何选择不好的户型？看完惊呆了！

​楼市一直是我国居高不下的民生热点，对于很多人来说，买房也是人生中最大的一笔消费，一套房子买下来，就要掏空好几个荷包。

所以，对于这种大事，我们一定要谨慎对待！

为了可以用最实惠的钱，买到最舒适的房子，选对户型是很重要的。

所以今天就给大家来说说买房的时候

如何选择户型

首先，小编先给大家了解一下常见的不好的户型~

常见不好的户型

（1）刀把型户型

分析：

① 过道太长浪费房屋面积。

② 风水上寓意着“凶宅”，不适合居住。

（2）手枪型户型

分析：

①过道太长，拐角是采光死角。

②卧室面积不足买房的时候如何选择不好的户型？看完惊呆了！，易造成压抑。

（3）锯齿型户型

分析：

① 拐角多，易造成磕碰。

② 装修难度大，空间利用率低。

ok~说完不好的户型，接下来，我们就一起了解一下怎样挑选好的户型~

01

楼栋排布和梯户比

一个户型好不好，跟整个楼盘的楼栋排布和梯户比是直接相关的。

他们俩的关系就像一颗果树，要是果树从小就长不好，那到时候结出来的果子自然也不会好吃。

楼栋排布主要是看整个楼栋的朝向、楼盘的栋数，每一栋楼的层数，和是怎样排列组成一个小区的。

楼栋的朝向直接影响到户型的朝向

我们看上图的项目鸟瞰图可以直观的感受到楼与楼之间的距离。

如果楼距过于靠近，楼房之间肯定会相互遮挡的，这样就会让人有视觉跟心理上的逼迫感，而且房间的通风和采光两方面也会受到影响。

如果说每栋楼的楼层过高，每层的户数也多的话，容积率就相对来说比较高，那么对生活的舒适度也有很大的影响。而且，处于楼栋中间的住户就会两面受敌，上面说到的采光和通风方面也会受到很大的影响。

现在的楼盘常见围合式布局和阵列式布局。

围合式布局的好处就是大程度的保证了中庭景观的欣赏体验；阵列式布局更多的是注重通风采光。

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。比如说，一层楼有2部电梯，4户家庭，那俺们梯户比就是2T4了。

梯户比的重要之处不单单是指看看有几部电梯提供下楼这么简单，还会影响到许多的方方面面。

1、等待电梯的时间

梯户比越高，业主下楼的时间就越慢，还可能影响早上去上班。

2、公摊面积

梯户比会影响到公摊，因为电梯井是公摊的一部分，梯户比越高的话，公摊面积就越大，那么相对来说购房的成本和物业费也会相应的增加。

3、楼栋的结构和户型布局

如果主流的2梯4户的楼栋，在设计的时候往往会往边套的采光、景观等等会更好，中间套的左右都会有所遮挡，沦为户型设计的牺牲品。

与此同时，梯户比越高，每层住户越多，单套面积相对较少，更容易出现暗厨暗卫和不方正的户型。

4、影响私密性和安静度

每家的住户都从自己家的门前过，拿着垃圾可能还会不小心的掉个果皮呢。

02

“开间”与“进深”

一般来说，我们把房间的主采光面称为开间（也称“面宽”），开间一般是指户型东向和西向之间的距离；与其垂直的称为进深，进深是指户型南向到北向之间的距离。

如图所示：

在这里普及一个小知识~大家请看上图的左上角！

大家细心点就可以留意到为什么左上角的进深和开间的箭头颜色是相反的呢？

那是因为对于卧室来说的话，床头靠墙的那一面一般就被视作进深，垂直面是开间。

如果进深太大，开间太小的话，就会影响到户型的通风采光了，整个房间就会显得比较黑暗。

如果进深太小，开间太大的话，就不利于房间的保温功能，在没有暖气供应的地区的冬季就是另一番毒打了。

所以！这就有涉及到另外一个概念--“方正”。

所谓的户型方正是指户型的进深与开间之比的合理，一般都是在1.5：1之间，这样就可以做到采光通风和保温两者之间的相对平衡。

举了例子，像上图这种就是竖厅，进深>开间（主采光面）。客厅靠近采光面，竖厅的布局多数为“玄关-餐厅-客厅-阳台”依次递进布局。

这种户型的优点是沙发可以靠墙摆放，位置比较稳定，节省空间，这样对有小孩子的家庭来说就比较好的保障了孩子的安全；客厅、餐厅、卧室分区明确，动线设计合理，私密性比较强。

不好的地方就是由于进深>开间，采光和通风比较差。

上图这种类型就是横厅，它是属于开间>进深的户型，在这种户型中，客厅和餐厅都比较靠近采光面，卧室等等都是位于另一侧面。

横厅户型相对于竖厅户型来说，观景视野广阔，采光也充足、通风比较好。

但是这种户型的卧室和书房的门多数都是朝着客厅开，相对来说会受到噪音影响，隐私感会没有竖厅的好。

03

户型动线和动静分区

户型动线通俗的来说就是指住户在房间的基本活动路线。

基本活动路线一般分为三条：居住动线、家务动线、访客动线。

居住动线应保证私密性；家务动线应尽量人性化、简单化；访客动线应尽量与居住动线保持距离。

动静分区就是指把客厅、餐厅、厨房、客卫、阳台等供人活动的场所跟卧室、书房等供人休息的场所分开来，互不干扰。

04

房屋的朝向

房屋的朝向在选房中也是很重要的一点楼房怎样选户型，好的朝向可以使房子冬暖夏凉，而不好的朝向除了会降低居住的舒适度，严重的还会影响到住户的健康问题。

一直以来，我们都认为房屋最好的朝向是坐北朝南，这个说法也不是没有科学根据的。

默默的拿出高中地理书

在北半球楼房怎样选户型，朝南的房屋在冬天阳光也一样能照到房屋的深处，让人觉得明亮温暖。

但是在夏季的时候阳光直射，屋内接受不到强烈的日光照射。

所以，朝南向的房屋就会“冬暖夏凉”。

所以，正南方向是所有房屋朝向中的NO.1!

但是呢，既然正南朝向的房屋如此抢手，加上有些购房者的条件也有限，所以有时候考虑一下别的朝向也不是不可以的。

东南、东、西南这些朝向都是可以的，北向和西向就相对而言不是那么好了。

总的来说，首选的是朝南的房屋，冬暖夏凉采光足；次选的是朝西和朝东的房子，朝西有西晒，朝东早上和上午采光好，而且光线相对于朝西来说要柔和；垫底的就是朝北了，朝北的房子采光不足，但是！夏天凉快省空调费，冬天就也可以感受“北极式寒冷”。

但是呢，一个房子也不可能只有一个朝向的。

房子的客厅朝向最好在南向，这样子冬天可以晒到太阳，夏天可以吹到凉风。

如果客厅是朝东、朝西，而且是低楼层业主，一定要对相邻建筑的间距多加注意。

卧室的朝向最好是朝南，尽量不要朝西，不然夏天就会晒脱皮。

卫生间一般都比较潮湿，比较容易滋生细菌，所以在选择卫生间d的朝向的时候最好保证通风和采光，最好不要选择西向。

用这张楼盘的户型图为例。我们可以看到右下角的指南针说明了地理方向，而且我们还可以看到上面的户型图中显示，阳台跟主卧、次卧都是正朝南的，而一个小的次卧和卫生间就是朝北的。

05

采光与通风

采光和通风这两个问题也是购房的时候要注意到的。如果购房的时候这两个问题没有注意到，到时候就会面临衣服怎么晾都晒不干、白天在家也要开灯、开了抽油烟机味道也还是散不去。

那采光跟通风受什么条件制约呢？

1、楼间距的大小

如果楼间距太过近的话，前面的楼屋就会对后面楼宇的正常采光和通风造成遮挡。如果楼栋排布合理，前后的楼间距够大，那么房屋的采光和通风效果就会好很多。

2、窗户的大小

阳光可以通过窗户和阳台照射到屋里，打开窗也可以呼吸到新鲜的空气。所以如果窗户大，那么照进来的阳光就会越多、通风的效果也越好。所以说，我们在选择窗户的时候，可以关注一下落地窗和飘窗。

现在很多房屋交付的时候，窗户都是做好的，所以我们验收的时候可以留意一下窗户的大小还有就是能不能全部打开。

3、南北通透

南北是否通透，关键还是要看窗户之间是否能形成对流。我们一般认为，客厅的阳台是能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户阳台之间形成对流的。

真正意义上的南北通透，要满足以下几个条件：

4、全明户型

全明户型是指各个功能区，比如说卧室、客厅、厨房、卫生间都有窗户，而且都可以自然采光。全明户型呢，并不是说全部都是南北通透的，即使全部是朝南的房子也可以做到全明户型。

5、楼层的高低

总的来说呢，高楼层的户型四周没有遮挡物，采光和通风方面都比较好，低楼层的户型由于前后都有建筑物的遮挡楼房怎样选户型，所以采光和通风方面就比不上高楼层的要好了。这个也是为什么高楼层比低楼层要卖得贵的原因了。

06

承重与非承重墙

很多人在相看房子的时候，就想着拿到新房了，要怎么设计怎么装修买房的时候如何选择不好的户型？看完惊呆了！，怎么把房子变成自己心目中的那个样。

但是！

房子不是你想怎么改就可以怎么改的噢~

为什么呢？

除了没钱之外，还有关于承重与非承重墙的问题。

一般来说，承重墙是不可以拆的，非承重墙是可以拆的。

但是噢，像厨房、卫生间这些区域的非承重墙呢，就不要乱动了，因为这些墙体可能会涉及到水路管道、电路以及防水等问题，如果随意拆除了，可能会影响到房屋的使用功能。

所以！如果买房的时候想要对户型进行改造，那么，我们在看户型图和样板间的时候就要留意承重墙和非承重墙是不是容易拆除！

OK，，我们的户型攻略就介绍到这里了，以后看房子，大家就对比着攻略仔细挑选啦~