手里子弹120，想再投资一个房产能否给个建议？

手里子弹120，想再投资一个房产能否给个建议？

提问：成哥你好，手里有一套环路边的单位老房子，四室交通方便可自住，有40万贷款，还有北二环边万达一套50平米公寓，正常出租有15万贷款以租养贷还有收益，想在青城山买给父母养老+投资，不知道有没有升值潜力？手中子弹120，想再投资一个房产，能否给个建议？

回答：从资产配置角度来看，资产并不是很优质。简单来说，就是老房子+公寓+全款景区房，这几种标的，用于投资一直不太看好。

建议不要买旅游地产，公寓、商铺、产业办公等非住宅类产品。存在不确定性且加上税费的影响，保值功能和住宅没法比。除非有很高的自住需求，否则不要买别墅，别墅本身回报率很低，只会占用资金，加大风险。不要只求“量”不求“质”，滥用自己的首贷资格，买房千万不能被房子的“外貌“迷惑。

建议优化资产配置，房龄大的房子和公寓可以考虑出手置换成核心地段新一点的纯住宅长持，景区房除非养老自住，不然投资难有接盘侠。子弹120投资，可以考虑成华龙潭寺，大丰，书房。具体更多价值高的楼盘推荐详见内部分享。

提问：您好成哥，准备在成都买房。刚需自住。年后卖掉老家房子可得子弹25万左右。请问买得到哪里能住的住宅？

回答：预算有限，主要有两种打法， 一种是在成熟商圈附近找小房子，考虑攀成钢、万象城、金融城一带。另一种是在近郊新区买新一点的大房子，比如三圣乡、华阳、南湖一带。我更加倾向于第一种，买得比较稳一点，自住配套也会好一些。二手房现在就可以买。成都房龄普遍比较新，优先考虑房龄新的房子。

给今年准备买房人的一些建议：一线城市超过30公里和二线超过25公里通勤距离的郊区，请谨慎购买；没有地铁规划的郊区房子和离地铁站超过3公里的房子建议回避；三四线城市，哪怕一手房名义价格上涨，投资的话也不要买，小城市房产金融属性弱；存量人口决定当前房价，增量人口影响未来房价；远离远郊一手CEO盘；便宜的板块不一定是洼地，可能是永远的坑；小城市老破小不能碰，大城市老破小要挑着买；一二线大城市的郊区才叫郊区，小城市郊区价值有限；不要问当地人买哪，当地人对中心城区有着极为深厚的地段情结，他们鄙视城乡结合部成都楼房户型，而扩张中的城市便宜被鄙视的城乡结合部才是将来涨幅最大的区域。

提问：成哥你好！准备买房，之前你说“买房看地段”，那么什么样的地段购买时要谨慎？如何避坑？

回答：主要集中于两个区域：一是城市新兴区域；二是老城区的老旧住宅。这两类区域都是难以判断地段价值的区域。新兴区域。除一线城市外，其它城市目前还是扩张阶段。所以，缺少基础配套的新区手里子弹120，想再投资一个房产能否给个建议？，最好不买。一般公共交通是第一步，公共配套是第二步，商业等配套是第三步。老城区的旧住宅。交通方便是基本的成都楼房户型，老城区这点都具备，包括双气等配套不谈。其余第一要看学区，第二看医疗，第三看公园等景观、休闲类的公共服务配套，第四看商业等配套。如果缺乏这些支撑，尤其是没有学区的支撑，老旧住宅也要谨慎。

提问：成哥你好！最近在网上看成都二手房，一般要向中介了解哪些信息再去实地看房呢？

回答：首先先看价格，楼层手里子弹120，想再投资一个房产能否给个建议？，装修，户型，配套设施，学区，交通，升值潜力，最新成交价格等。很多人急着买房，或者被房地产公司的销售策略所引导周易专业网，很快就做出决定，这极有可能买到性价比不高的房子。

大多数买房的人在看房不超过20套的时候就买了。结果只是自己承受了。买房是件大事。在你买你最喜欢的房子之前，你必须仔细看看，总结一下你的想法。

首先，买房看板块，你看几十个小区，几百套房子，你对房子的理解会迅速上升。你很快就会成为专家的。因此，我们必须花精力、花时间去认真看盘、分析、总结。

提问：成哥好，最近打算买房，发现二手房总价差不多，有户型好，有位置好，有学区好，有面积大的，有地铁的，应该怎么选择？

回答：选房子要选买得起的最好的地段，挑选适合的房子，避免浪费太多时间和精力。房产价值呈阶梯状，一般按如下顺序排列：地段>学区>房龄>地铁>配套>户型>环境=户型=朝向=楼层。

如果每一个都作为权重因子，则地段的权重大于50。如果前几项很好，那么房子就不会太差，这决定了它的价值下限，而后几项高的话就是加分项。相反，如果户型好、楼层好、地段学区交通不好，只能在同价位中好卖而已，不代表升值潜力。

提问：成哥你好，请问34楼的房子还有1楼2楼和顶楼，相比较哪个楼层好些，然后买哪个楼层噪音比较低？

回答：顶层最大的优点是安静、无干扰、私密性强、视野开阔、光线充足。但夏热冬冷，建筑高度不适合老人和小孩频繁上下楼。对于顶层来说一定要充分考虑防水保温隔热问题。在一楼，日常生活很方便，采光通风不好，容易受潮，蚊虫多。安全性和隐私性较差，会导致许多问题。如果楼层选择很少，二楼不挡光也可以考虑。如果二楼光线不好，你可以选择顶层。建议慎重考虑个人喜好、家庭情况，并综合考虑住宅物业质量、楼层高度、居住区气候等因素，再决定是否购买，或购买哪个楼层。

提问：成哥你好，之前看过你说不建议买回迁房，这是为什么呢？能不能说说回迁房不能买的原因呢？

回答：回迁房具有补偿性质，享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。这也是很多人考虑买回迁房的一个重要原因，但购买回迁房会面临更名等问题，稍不留心会引发产权纠纷。购买回迁房可能遇到以下问题：存在安全隐患；无法办理产权证书；可能出现一房多卖的情况；过户费用高。具体问题分析详见内部！

提问：成哥你好，自己是个买房小白首套房，国庆这几天准备去看二手房，请问看房哪些需要注意？

回答：买房决不能随意，只听中介一家之言或仅凭自己的感觉，没多看几套房就匆匆下定。

买房绝对是普通家庭最大的开销。这是绝对有必要多看、多比较的！

从看房角度需要留意的几点： 一层、二层的房子注意采光、下水是否通畅；顶层的房子。顶层楼板天天风吹日晒，容易出裂缝，时间长了有可能会出现渗水的情况。观察房间的墙壁是否有发霉、开裂的痕迹；户型是否合理。尽量宽面宽，浅进深；采光是否充足。

提问：成哥好 ，想在上海买房成都楼房户型，首付300，有没有什么可以推荐的板块和小区？是买二手还是买新房？需要注意些什么？

回答：首付300万，大概可以买到600到800万。这个总价段有两种方式：一是买总价最小的学区房，考虑浦东和闵行的双学区房和九年一贯制，民办摇号，闵行和浦东初中学区房吃香；二是吃区域能级提升，考虑大虹桥、三林、张江南的新房和次新房，这些区域被辐射到高能级规划，长远看好。具体更多推荐详见内部！

新房限价，能买新房尽量抢限价新盘，由于限价二手房大多处于冷冻状态，所以如果要买二手房，需要注意一下这种二手谨慎入手：无学区加持的老公房。虽然地段好，面积小，总价低，流动性好，但房票珍贵，首房首贷珍贵，无学区加成会越来越不吃香。没有地铁的郊区次新房。