深圳地铁11号线周边配套如何？乐居看房团来支招

深圳地铁11号线周边配套如何？乐居看房团来支招

地铁11号线从规划、施工到开通，对于沿线楼盘来说可谓重大利好，直线拉升了房价。深圳目前正大手笔投入打造轨道交通网络，而建设中的10号线也为沿线楼盘吸引了大批刚需和投资客。7月17日开盘的佳华领汇KING公馆三小时售出180多套公寓，恰恰印证了这一点。

那么，地铁沿线有哪些笋盘？是否值得入手？周边配套如何？乐居看房团此次来到鸿荣源·壹城中心、佳华领汇KING公馆和嘉霖华禧三个楼盘，为您一探究竟。

鸿荣源

壹城中心

还记得今年6月10日推出即“日光”的超级大盘鸿荣源·壹城中心吗？开盘当天推出的1046套房子三小时即以5.5万/平的均价被龙华“脑残粉”抢购一空，宇宙中心龙华依然是刚需和投资客的焦点。

7月16日，壹城中心开启六区VIP认筹登记。此次的交易、价格是否依然坚挺，我们拭目以待。

据了解，目前壹城中心周边二手房房价在5-7.6万/平之间。由于存在个人定价，且锦绣御园是带新华中学的学区房，价格稍高。

鸿荣源·壹城中心·六区

占地：3.5万平方米

建面：18万平方米（另带3.2万平园林）

轨道交通：地铁4号线（龙华站）

6区货量：1926套（1栋A、B座；2栋；3栋A、B、C、D座；3栋E座，共计3栋8座）

户型：76平3房、86平4房、113平复式5房、114平5房、126平6房

认筹：7月16日启动VIP认筹登记

周边二手房价格：5-7.6万/平

登记优惠：5万抵98折

在6月10日，城中心的开盘现场，乐居记者采访发现，大多数购房者都是冲着其配套而来。

商业方面，壹城中心自带60万平方米的商业，打造五大主题商业，包括乐聚公园、PP街（小编听到这个名字也是懵逼的）、壹方城、艺创汇和山姆会员店。其中山姆会员店预计明年年中开业，目前已开放会员卡办理。

六区处于壹城中心核心腹地，距离幼儿园、购物商场都很近，步行可达。80%以上户型朝南，楼间距最宽达280米，大气通透，采光良好。

△六区处于整个项目的核心腹地位置

△最宽楼距达到280米，通透大气，采光好

△围合式设计，规划约3.2万平方米阔景现代园林，

泳池花园、艺术花园、自然花园、童趣花园、丰实花园五大主题花园错落分布。

销售人员介绍，工作日平均每天需要接待四五十个客户，周末则更多。购房者来自龙华周边、龙岗、福田、南山、罗湖等，其中主要客源来自福田、南山两区。据悉，还有认筹了九区但未买到房的客户，也在等待入手六区。

小编踩盘当日是周四下午15:30左右，营销中心人流量不小，目测有近40余名购房者前来咨询。

△一家四口来看房

目前六区样板房尚未开放，7月16日已启动VIP认筹。

佳华领汇

KING公馆

项目地址：龙坂中心吉华路与五和大道交汇处

整体格局：位于公路交通“五横四纵”的中心区域。“五横”分别是机荷高速、吉华路、布龙路、南坪快速和北环大道，“四纵”则分别是梅观高速、五和大道、坂雪岗大道和清平高速。

依托“五横四纵”的公路交通网络可联结各大中心区小户型复式楼房楼梯一般多宽，半小时可达福田。此外，坂银隧道建成后，届时可实现最快15分钟到达福田中心区。

项目周边有千万级旧改正在推进，汇聚碧桂园、佳兆业、万科、华为科研基地等，未来将是一个集通讯技术、科技研发为一体的科技中心。

项目概况：整个项目集四大板块即loft公寓、写字楼（以招租为主）、住宅（2015年推出，已售罄，预计2017年年中交楼）和大型 Mall为一体。其中loft公寓带244个车位。

1至7层是百佳华自营的8万平方米商业。1至6层为购物中心，7层是商务休闲娱乐中心。

此次推出商业板块的loft精装公寓，位于8至21层，3梯21户，共计294套，40年产权，五成首付，精装修交付。VIP认筹接近500套。

占地：3.2万平方米

建面：22万平方米

套数：294套（精装修）

户型：36-38平1房；56平3房

开盘：7月17日开盘，首推200套，售出180多套，去化超九成

均价：5.2万/平

折扣：认筹97折，开盘当天99折，7天内付款99折

交通：距离地铁5号线五和站700米，与在建的10号线吉华站仅一街之隔，步行约3到5分钟。

周边配套：

学校：公寓不带学位

医院：坂田医院、雪象医院，以及预计将于2019年建成的深圳三甲医院——吉华医院

休闲去处：黄金山公园，银湖山

客户来源：以坂田、福田、龙华为主，部分客户来自南山，投资客占70%-80%

△虽是工作日，但营销中心前来看房的购房者不在少数。

周边新盘：德润、嘉霖华禧、信义嘉御山、佳兆业城市广场，价格4.8-5.8万/平。

△一路之隔的信义嘉御山，价格在5.3-5.8万/平之间。

周边二手房价格：四季花城，4.8--5万/平

样板房

从电梯出来的一瞬间，小编一秒跳戏到电影《泰坦尼克号》的场景，有点像船舱里为了充分利用空间而设计出来的、排得密密麻麻、整整齐齐的房间。当然，说是酒店即视感也不为过。

房门设置了密码、卡片、钥匙三种打开方式，一秒穿越到韩剧男主的家，韩剧粉丝们应该会很喜欢。

走廊的墙壁还有部分镂空的设计。据销售介绍，这是采用特殊材料建成，用于吸收有害气体。

总体上来说，佳华领汇K公馆整栋公寓为东西朝向，三个户型都是复式结构，方正紧凑，颇有麻雀虽小五脏俱全之感。上层为卧室，下层则囊括了客厅、餐厅、厨房、卫生间。其中36、38平都比较适合单身人士居住，居家氛围稍差。

△激萌的样板房模型

A户型56平，三房两厅两卫

△56平可以做到三房，已经不能简单地用麻雀虽小五脏俱全来形容了。

设计师请收下小编的膝盖……

B户型38平，一房两厅一卫

C户型36平，一房两厅一卫

进入loft内，左边是厨房，右边是卫生间，穿过走道就是楼梯、餐厅和客厅。楼梯下方的的空间可以用作储物。楼梯之上则为卧室，其中56平的户型有两个卧室，还有卫生间。

虽然客厅看起来方正紧凑，但以这十分有限的空间来说，也算是物尽其用了。而巨大的落地窗设计，算是空间利用层面上的弥补。毕竟屋里虽小，但是坐在沙发上，透过落地窗，也能一览户外景色。

不过目前来看，坂田片区仍在推进旧改，现有的景色也无非是各种低矮破旧的农民房……

落地窗采光良好。除了36平的户型没有阳台外，38、56平的户型，落地窗外就是阳台。

△ 洗手盆、马桶、淋浴间在这紧凑的空间内合理分布，

缺点就是没有阻隔且淋浴间采用了透明玻璃来隔开，不能同时使用。

△56平的户型，在客厅后面开辟出了一块狭长区域作为书房，

对于晚上回家还需要加班的上班人士来说，真是个贴心的设计。

△卧室的空间不算大，基本上放下一张床和书桌后，仅剩的空间就是能供走动的过道了。

4.5米的层高对于复式来说不算高，导致二楼的卧室显得较为压抑，当然哈比星人小编感觉这个高度还是可以的。

36、38平的卧室都是在洗手间和厨房的上面，56平的主卧则在书房上空，与客厅共享落地窗，可以更好地采光和欣赏窗外的农民房。

△交楼标准

总体来说，小编最喜欢的还是56平的户型，空间相对较大，不会显得过于逼仄。38平的户型带了阳台无功无过，36平的户型观感较差，小编总有种生活在集装箱里的错觉。

佳华K公馆0717开盘推售情况

据开发商数据，7月17日开盘共推36-56平公寓200套（16-18层暂未发售）。截至当日18:00共销售180余套，去化9成，均价5.2万/平。

开盘亮点

一.大部分购房者都是投资需求

项目距离五和站700米，10号线也在建设中，双地铁口交通方便、通勤轻松、高拓展率共同作用下，拉升了投资价值。

记者在现场遇到购房者张女士，她看中了58平的户型，觉得复式的设计还可以，空间也够，被问及是自住还是投资用，张女士坦言“你要知道，坐在这里买房的，大部分都有房子，我在坂田有2套房，都是一百多平的。”

二. 购房者越来越理性：看价格再出手

相对于15年开盘必疯抢的态势，如今的市场越来越理性，今天的开盘现场不少购房者都抱着不必急，看价格再决定买不买的心态，开发商定价也基本符合购房者心理预期。

①一位来自福田的先生明确表示要买来投资，他认为对于投资客来说，值不值得主要还是看价格是否合适，什么户型都可以，4万多就可以考虑。他还告诉记者，摇不摇得中都无所谓，看缘分，结果话音刚落他就被抽中了，然后这位先生愉快地奔向了选房区~

②选房前，一对来自罗湖的小夫妻表示如果便宜就出手，4.8万以内就可以考虑，他们认为公寓适合年轻人住，不管自住投资都不错。

嘉霖华禧

项目简介：

嘉霖华禧位于坂雪岗科技城坂澜大道与雪岗南路交汇处，即华为全球总部基地旁。坂澜大道、坂银通道、梅观高速、机荷高速等多条高速、快速干道出入，交通便利。2020年地铁10号线开通后，将进一步给项目带来较大提升。

嘉霖华禧是坂雪岗科技新城2000万平米旧改首发力作，本项目占地面积1.8万平米，总建筑面积7.9万平米，容积率3.0，包含高端住宅、商务办公、临街商业等物业形态。

占地：1.8万平方米

建面：7.9万平方米

户型：loft公寓、最壕三房（85平，三房两厅两卫）、四方天地（89平，四房两厅两卫）、五尚阔邸（119平，五房两厅两卫）

△项目平面图

△园林虽小，但细节取胜。喷泉、绿化、休息区都很赞。

总套数：709套

开盘：2016年1月30日开盘

价格：4.5-5万/平

轨道交通：距离地铁10号线雪象北站600米，预计2020年开通

周边配套：

学校：深圳科学高中、深大附属九年制中小学、坂田小学、雪象小学等

医院：雪象医院、深圳坂田医院

△一街之隔的雪象医院

周边房价：4.8-5.5万/平

嘉霖华禧周边聚集了佳兆业、保利等旧改项目，华为总部基地、天安云谷、航嘉产业园、深圳手机产业园等环绕四周。未来各个旧改项目完成后，该片区将成为能容纳30万人的科技城，相当于1.5个车公庙。

样板房

6栋410室65平，两房两厅两卫

65平两房两厅两卫的复式公寓住宅，一层囊括客厅、厨房、餐厅、卫生间，二层为主次卧和卫生间。客厅的狭长小阳台和主卧落地窗前的区域均为赠送面积。阳台和主卧的视野较为开阔深圳地铁11号线周边配套如何？乐居看房团来支招，采光好。

△一层的餐厅&客厅

客厅外的狭长阳台为赠送面积小户型复式楼房楼梯一般多宽，落地窗的设计令园林景色一览无余。

△从客厅看出去就是整个园林啦

△楼梯下的空间开辟出来用作储物，提高了利用率

△厨房。65平户型，厨房有这么宽敞挺不错的。

△二层主卧

衣帽间和起居室为赠送面积，非常实用，赚到了。美中不足的是，窗外是大片正待旧改的低矮楼房。

△次卧

次卧的一面墙安装了玻璃，可直接看到小区的园林，采光好，房间也显得宽敞。遗憾的是私密性稍差。

样板间小姐介绍，410室是仅剩的两套复式之一，叫价290万，五成首付，十年贷款。喜欢的朋友可以考虑入手噢。

6栋310室65平，两房两厅两卫

这个户型的格局空间利用率更高。一层布局与410室基本一致，但二层另外开辟出一块区域作为书房，隔开了主次卧，私密性较好。65平能够做到三房，实用性相较410室更高。

△客厅&餐厅

客厅开间达到3.6米，且采用落地窗的设计，采光效果很好。楼梯底下放置了储物柜，收纳更方便。

△主卧&衣帽间&起居室

简洁大方的loft风格大行其道，衣帽间和起居室同样是拓展面积，使用率超高。旧改完成后，窗外的景色会变得赏心悦目~

△次卧

粉红style，看完小编的少女心都爆炸了~~

△书房

书房是开放式的，与楼梯没有阻拦，有人上下楼梯会受影响。如果是小编的话，就没有办法好好工作了。

△休闲阳台

有空的时候出来透透气也是极好的~~

2栋C户型77平，三房两厅一卫

这个户型双阳台的设计从格局上看高端许多，但美中不足的是，阳台外是个工厂，观赏性大大下降。

△客厅

落地窗设计令客厅采光充足，赠送了个小阳台。然而阳台正对着下雪工业厂房，楼层低视野大大受限。

△主卧&次卧&儿童房

主卧和次卧的飘窗面积也是赠送的小户型复式楼房楼梯一般多宽，虽然不多但聊胜于无嘛。另外这磨砂玻璃是要挡住外面的厂房吗？

△厨房

厨房外带有一个生活阳台，且是南北走向的，采光通风都很好。

△放置洗衣机的mini阳台，置物架很实用。

2栋A户型87平，四房两厅两卫

△客厅

这个户型客厅朝向花园，避开厂房，南北走向，采光通风效果都很不错。

△卧室&书房

2栋D户型119平，五房两厅两卫

119平户型就是87平的放大版。

△入门的走道

△客厅

△书房

△卧室

飘窗区域为赠送面积，朝向花园，居住体验不错。

△会客厅

119平的这个户型，居住体验不错。房子南北走向，大气通透，加上落地窗的设计，采光通风效果都很好。功能分区的划分布局合理，餐厅、客厅、会客厅、书房、卧室互不影响，各司其职。

总体来看，居住体验还是很棒的深圳地铁11号线周边配套如何？乐居看房团来支招，美中不足的就是周边的环境。未来各个旧改项目完成后，相信对于整个片区都有非常大的提升作用。

错过这些你会后悔哟↘