杭州楼房户型 89㎡变约170㎡的神盘，你家住吗？

杭州楼房户型 89㎡变约170㎡的神盘，你家住吗？

《广州市建筑工程容积率计算办法》出台了，放宽对赠送面积的限制，似乎又可以幻想下“零公摊”了。

莫非真的是百姓苦公摊久矣？我觉得也不完全是，苦公摊背后更多还是对高房价的不满。房价都已经这么贵了，还有额外的公摊，这吃相的确差。

可其实大家心里也都明白，羊毛出在羊身上，公摊不过是个幌子，说不定正是因为公摊存在反而让房价看起来还“便宜”了那么点。即便是号称按照套内面积计价的重庆，物业费、契税还是按房本上的建筑面积来算的。

该交的钱杭州楼房户型，一毛也别想跑。

也正因如此，一些在建筑面积计算框架下格外多出来的赠送面积，也就是通常所说的“偷面积”，才格外的有性价比。

曾经杭州也是“神户型”频出，开发商卷到户型神仙打架的城市。最有代表性的钱塘山水的89㎡，可以通过包露台并且浇筑分层，实现五房两厅。即便保守点杭州楼房户型，也有很多楼盘通过跃层浇筑+包阳台，做到了实际得房率超100%。

钱塘山水某89㎡户型

直到2011年7月，杭州市规划局出台新规，要求多层、高层普通住宅建筑标准层层高不得大于3.2米（240平方米以上大户型因特殊技术等需要，可适当增加至3.4米），低层住宅标准层层高不应大于3.6米。

此后，杭州的神户型越来越少。虽然因为萧山、余杭等区与杭州主城区的建筑规范略不同，偶尔也有顺发和美家“买一层送一层，89㎡变约170㎡”的神盘出现，但整体已经趋于保守，大部分楼盘也只是通过“赠送”可拓展的设备平台来实现“偷面积”。

西湖国际城约132㎡户型，标注自拓空间

“设备平台拓展面积”一度也成为当时大部分新房的标配，直到2017年，杭州市规划局印发《杭州市建筑工程容积率计算规则》的通知杭州楼房户型 89㎡变约170㎡的神盘，你家住吗？，提到“设备平台（无论主体结构内外）均按全部水平投影面积计算容积率”。一年后杭州楼房户型 89㎡变约170㎡的神盘，你家住吗？，浙江省又出台新规，进一步对阳台、露台、飘窗、设备平台等可以“偷面积”的部分，做了更明确的限制。“偷面积”几乎退出市场。

为了保障基础的功能性，杭州的“小三房”户型逐渐从“89㎡时代”迈入了“100㎡时代”杭州楼房户型，甚至越来越大。所以看房的时候，经常会听到人抱怨，这新房怎么还不如老房子大。

金宸府约99㎡户型，当前杭州主流的小户型

并且随着浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》发布，规定住宅层高在4.20m～6.40m（住宅坡屋顶至结构净高6.30m），按水平投影面积的2倍计算，把跃层（复）式住宅等产品通过客厅挑高赠送面积的路也给断了。这也就是有人说，现在170㎡的叠墅，还不如原来139㎡叠墅的原因。

市场越来越规范，标准越来越严苛，以至于近年的新盘，顶多也就通过封闭式阳台打擦边球（当时还算一半面积），勉强来提高点实际使用面积了。

美颂城，在阳台做了点文章

可就连这也没坚持多久，今年上半年，《关于调整〈建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程〉有关技术标准的通知》（以下简称《通知》）正式实施，封闭式阳台面积全计。

10多年来，虽然建筑规范越来越透明，但对于普通购房者来说，结果却是新房各种“偷面积”的路子被堵死，想要获得和当年差不多的实际使用面积，就得多掏钱。

而《广州市建筑工程容积率计算办法》，则像是对“偷面积”的一些放松，要点如下：

一，住宅的半开敞空间，如入户花园、生活阳台等区域的面积总和，可以占到套内面积的20%。

二，住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米。其中，还允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，将不限制进深。

二，套内建筑面积超过144㎡的复式住宅，将其客厅、起居室挑空部分层高基准值由原6米放宽为7.2米。

简单总结就是，广州的开发商可以通过规划设计更大的开放式阳台，来增加得房率了；并且因为阳台进深放开，理论上未来主阳台（或入户花园）可以做的很大，大到可以做一个房间的那种。而对于叠墅、复式的户型来说，开发商可以更好利用空中的空间，或者提高舒适度，或者在夹层做文章。