买房该怎么选楼层？看完你就知道了！

买房该怎么选楼层？看完你就知道了！

买房选地段、选楼盘、选户型、选楼栋和选楼层，都是一件让人纠结的事情。很多人忌讳4、14层买房该怎么选楼层？看完你就知道了！，还有人认为七上八下、十八层地狱等，买房究竟该怎么选楼层呢？

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选楼层考虑因素

02

住宅楼层标准

根据总楼层的不同，楼栋分为低层、多层、小高层、高层和超高层。

住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度，不能高于2.8米。

03

不同楼层最优层

一般而言，高层住宅楼层选择规则为：

总楼层的1/3以上，2/3以下为较好层次

结合家中老幼及中间层会出现排污管道的情况

04

不同楼层各有哪些优缺点

一般情况下，6层的房子多为3-4层贵，12层的房子7-8层贵，18层的房子13-16层贵，25层的房子18-23层贵。

1-6层住宅出入方便，适合中老年家庭、有儿童的家庭；缺点：无法在阳台上看到天空及远处景观;临街低层面临吵闹及空气污染。

7-16层住宅兼具高层和多层住宅优势，适合各种年龄和家庭组合；缺点：马路边上的高楼容易形成回音墙，地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层，同时，往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。

17-25层住宅视野、通风、采光、私密性较好蝶形楼房户型图，适合年轻家庭；缺点是上下楼梯不方便，顶层房露台会因风力过大而影响使用。

05

楼层布局

目前，大多楼层都是塔楼或板楼的布局。

塔 楼

外形较为方正，一般呈中筒状

每个户型围绕中间电梯

或是点式围电梯而成的布局

塔楼户型

塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

普遍优势：多户公摊，公摊面积小，得房率高，承重墙多在外面，易于改造；

普遍劣势：私密性差，安全性差，无法做到南北通透；

对于塔楼蝶形楼房户型图，最好的选择顺序是1>2>3>4(5)>6

板 楼

呈长条形，一梯两户呈镜像对称户型

一般一排4-6户，南北通透性好

高层的板楼看起来“身板非常的淡薄”，给人一种风一吹就倒的感觉，事实上，板楼的抗震性确实不如塔楼。

普遍优势：南北通透，南面采光充足，私密性好；

普遍劣势：公摊面积大，承重墙在内部不宜改装，抗震能力差，价位高；

对于板楼，最好的选择顺序是1>2（3）>4

碟 型

塔楼和板楼的结合，2梯4户

中间是塔楼户型，两端是板楼户型

蝶形布局结合了塔楼和板楼的优点，户型可利用率非常的高蝶形楼房户型图，除了靠近电梯部分的采光稍差以外买房该怎么选楼层？看完你就知道了！，其它的采光都还是比较好的。

普遍优势：房间可利用率高，结构紧凑，采光基本充足；

普遍劣势：公摊面积大；

对于蝶形户型，最好的选择顺序是1>3>2>4

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