中央绿轴区域这些“老牌”豪宅房价如此坚挺？！

中央绿轴区域这些“老牌”豪宅房价如此坚挺？！

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楼市温州

在动荡不安的市场，什么才是“硬通货”？

在温州市区楼市中，尽管市场低迷，但有一类住宅却颇受购房者追捧，不仅房价高高在上，而且成交量一直维持在高位。

日前，温豪宅发布了最新的成交报告，4月份，中央绿轴区域成交了两套总价千万以上的高端住宅。同时，3套低楼层房源总价也高达七八百万。

中央绿轴区域

为什么中央绿轴区域这些“老牌”豪宅房价如此坚挺？除地段宜居以外，关键在于户型！这批次新房拥有更多拓展面积，在相同面积段之下，形成了更大的实际使用空间。

好地段+好户型，成为穿越周期、逆势上扬的“硬通货”。

如今随着“高周转”退出市场，本地品质房企卷土重来，多年未见的核芯地段、爵版毛坯户型，重现温州楼市。比如，刚刚亮相的世纪樾府。

世纪樾府位于城市中芯区，小区东边是横渎河，向东直线约500米就是市府。

市府，意味着什么大家都知道。周边环绕着世纪广场、市图书馆、市博物馆、市科技馆、温州大剧院、印象城MEGA等大量商业、公共设施，享有其他板块难以匹敌的全方位配套。但是，作为一片崭新区域，市府所在的中央绿轴少了些生活气息。

而世纪樾府地处时代商圈、中央绿轴区域之间，既能享受时代商圈的便利，下吕浦的烟火气，又能充分体验中央绿轴区域的高端繁华生活中央绿轴区域这些“老牌”豪宅房价如此坚挺？！，可谓“左手烟火，右手繁华”。

世纪樾府向北直线约140米，便是刚刚完工的市实验小学锦绣校区，将于今年9月开学。

世纪樾府区位示意图

既然有这样的地段优势，自然能理解它去年在土拍市场上的高热度——其他地块基本底价成交、国企兜底，这宗地块却引发7家房企争夺，很快拍至封顶价，更是温州首宗竞价封顶后线下摇号的“幸运之神”地块。

不同于“高周转”房企很快亮相、半年就开盘，世纪樾府直到拿地近一年后才亮相。但随着产品一经亮相就惊艳市场，我们便能明白，什么叫作慢工出细活。

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楼市温州

世纪樾府的产品，到底有多惊艳？我们不妨看看世纪樾府建筑面积约119-159㎡几款主力户型。

（1）建筑面积约119㎡三房两厅两卫户型

这是世纪樾府的起步面积。或许你正有疑问，为什么建筑面积约119㎡才做三房？

我们不妨思考一下，如今市场上那些建筑面积约105㎡的三房，建筑面积约119㎡的四房，餐厅能否摆下圆桌？次卧能否放下衣柜、双床头柜？有没有足够的存储空间？若是中间套，北向是不是有连廊遮挡、通过天井采光、通风？

在这个建筑面积约119㎡，上述问题统统得以解决，让产品回归生活。最小的次卧，进深达约3.1米，塞得下衣柜、大床、双床头柜。

现在，到底选大三房，还是小四房，答案非常清晰了。

这款产品还在小区仅有的小高层里，总高仅14层，拥有更高的得房率，让三房户型也能过上阔绰生活。哪怕中间套，北向都是真正的户外，没有天井、连廊。

建筑面积约119㎡户型装修布局示意图

（2）建筑面积约139㎡四房两厅两卫户型

该户型做到了一个豪宅标配的南向卫生间。这个南向卫生间是主卧套间内，可享有南向阳光的温暖，并为主卧预留更多衣柜空间。

建筑面积约139㎡，分为A、B两款产品。

其中，A户型做了一个朝南的客厅中央绿轴区域这些“老牌”豪宅房价如此坚挺？！，可更好地联动阳台、眺望小区花园（不含7#西边间）。它的一体化餐客厅进深达约8.3米，足以容纳客厅、中餐厅、西餐厅“三件套”。还有那大型入户玄关，足以容纳一座储物间。

建筑面积约139㎡A户型装修布局示意图

B户型分别位于小区东西两侧，从而打造一款边厅户型，配以长约4.1米的飘窗，以更好地欣赏户外开阔视野。

除去北侧房间，三个卧室朝南，南北之间过道设置一些储藏空间，就形成了明显的动静分区。主卧享有南向飘窗，两个次卧共享一座长约6.5米的双联阳台。

建筑面积约139㎡B户型装修布局示意图

（3）建筑面积约159㎡四房两厅两卫户型

这是世纪樾府面积最大的产品，打造成建筑面积约139㎡户型的升级版，简直将A、B两款户型的优势都融为一体。

面对东向河景，它做了一座超大边厅，面宽达约6.1米，足以再容下一座茶室或开放式书房。

由于每个空间都很阔绰，该户型多个区域可设置收纳空间，甚至可以容下一座超大储物间。

建筑面积约159㎡户型装修布局示意图

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楼市温州

不仅仅是户型内的优化设计，还有许多外部因素，世纪樾府都得以更全面、更细致、更充分的考虑。

比如，所有的电梯厅都有北向窗户，白天无需开灯，形成一座空中入户花园。这种设计，在温州消失或有10年时间，如今重现世纪樾府。

建筑面积约139㎡、约159㎡的不仅一梯一户，独立门厅，还把所有管井移至电梯北侧，避免占用电梯厅空间，以明畅干净的入户空间，满足业主个性化需求。电梯北侧管井所在的平台，可拓展户外花园空间，供业主休憩。

北向管井、平台示意图

为了最大化尽揽横渎河景观资源，东向所有边厅均把转角窗户设在东北角，做了270°的视野。有一说一，开发商这样做也是用心良苦。虽然东南角隔了一个小区，但是隐约看庙的风险也适当规避。

所有南向房间，东南角均为墙体。这也意味着，除非特意伸出窗外，不然基本看不到。

东北角边厅窗户转角、东南角实体墙示意图

同时，据悉水心殿等宗教用房的去宗教化的综合提升也即将实施，区域未来的景观视野也将提升一大截。

这些其他新盘看不到的细节、用心高层楼房通风天井户型装修，我们便能想象，在过去近一年时间里，世纪樾府经历了怎样的修改、调整、优化。很难有房企，将细节把控到如此精细的地步。

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楼市温州

总体来讲，世纪樾府可以用“变、拓、阔、尊”四个字，来概括它的户型特征。

变：它解决了户型固定、难以改造的痛点。毛坯交付，承重墙少，让同一款户型，可根据不同年龄段、实际生活需求来改变使用功能，形成百变空间。

它很好地诠释了一个词——全生命周期。

不少新婚业主只有一个孩子，或等孩子长大后分家了，三房绰绰有余。那么，第四个房间就可融入餐客厅、主卧之中，实现厅房空间更大化。

比如，建筑面积约159㎡四房户型，想要做三房，有两种设计。

1.南向中间次卧，亦可并入主卧，形成一座起居室，共享长约6.8米的双联阳台，再加上一座朝南的卫生间，让主卧套间大至约50㎡。

2.北向房间可与客厅打通，甚至与厨房打通，改作餐厅，原餐厅区域并入客厅，让客厅拥有更大的进深。

建筑面积约159㎡户型装修布局变化示意图

建筑面积约139㎡A款四房户型，同样可改作三房。打通客厅与次卧之间的非承重墙，与南向长约6.9米的双联阳台，共同组成一座大横厅，彰显气派。

建筑面积约139㎡A户型装修布局变化示意图

拓：它解决了拓展面积有限的痛点。在政策允许范围内，让拓展面积更大化，尽可能增加室内实际使用空间。双联阳台、大飘窗、设备平台等，在毛坯交付的情况下，都有很大的发挥空间。

阔：它解决了厅房尺度受限、缺乏储物空间的痛点。在百变空间、拓展面积之下，每一个餐客厅、每一个房间，都做到阔绰尺度。

比如，最小的建筑面积约119㎡户型，餐厅摆的下圆桌，房间塞得下衣柜、双床头柜，以及足够的储藏空间。

建筑面积约139㎡A款户型，在一体化餐客厅里，可以容纳中西双餐厅。

尊：它为业主提供了更尊贵的居家享受。建筑面积约139㎡、约159㎡都是边套户型，部分户型还设计了大边厅，以阔绰的尺度，让业主在家就有高尚生活。

世纪樾府楼幢、户型布局示意图

有追求的业主、有想法的室内设计师高层楼房通风天井户型装修，拿到这样的户型图，势必很兴奋，这正是他们展现才华的大空间。而好产品往往限量发行，世纪樾府仅276席。

好地段+好户型，世纪樾府，会不会成为2023年温州楼市的卷wang ?

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息高层楼房通风天井户型装修，也无法预测相关价格变化及相关规划调整。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询

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