2022年，上海中外环还有上车机会吗？(组图)

2022年，上海中外环还有上车机会吗？(组图)

多年以来，上海的房价一直遵循着一个大家心照不宣的基本逻辑。那就是以市中心地区为圆心，越往外走房价越低。

不过，对于很多在市区上班的买房人来说，既要上班通勤便利，又要生活配套跟得上，显然外环内是很多买房人可以接受的底线。

相比内中环，中外环的面积更大，可选区域更多，有些板块已经发展相当成熟，有些板块还在发展阶段，因此，不同的区域其房价格局也大不相同。

从去年中外环认购项目的表现来看，多数项目都触发了积分制，中外环的新房愈发收到购房者的认可，那么接下来的2022年，上海中外环还有上车机会吗？地产君今天将带大家剖析中外环各热点区域。

新江湾——房价赶超部分内环板块？

在中外环里，有一个板块的房价是远超同区域的，那就是新江湾板块。新江湾虽然地处中外环，但是板块部分新房价格却赶上部分内环板块。那么究竟是什么原因拔高了新江湾的房价？

首先从地价来看，新江湾城近两年土地出让并不多，最近一次土地出让是在2019年的9月，中华企业以38.13亿元摘得一幅宅地，成交楼板价5.25万元/平，而新江湾目前的地价较高的项目是融信保持的5.28万元/平的楼板价，这个楼板价还不及融信和旭辉5.48万元/平的楼板价在七宝拿下的地块。

因此，推高新江湾城房价并非是高昂的地价，更多的是外部因素。新江湾城作为上海第三代国际社区，区域内拥有江湾湿地公园，绿化覆盖率很高。

板块内清一色为高端社区，产品也基本以大户型为主；而且这里还有复旦、同济和上音附校等学区打底，再加上商业和轨交覆盖，整个板块营造出高端住区的感觉。即便这里的房价很高，但是这里依然得到市场的认可。

2022年，新江湾板块还会有不少项目入市。一反常态的是，接下来加推入市的部分项目中，上港·星江湾和中企·云萃江湾都是160㎡以下的小户型，这将大幅降低新江湾城的准入门槛。

在接下来的一季度，「上港·星江湾」三期「缤之境」将推出建面约85-155㎡2-4房，几乎覆盖了全年龄段的户型，更有区域内罕见的四房大户型。因此几乎每一个家庭，都能在这里找到能陪伴你度过漫长岁月的家。

建面约141㎡4房样板间实景

「上港·星江湾」三期

时隔超过一年，重磅归来

全新样板间已开放，可预约参观

对项目感兴趣的话

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去年12月，在第五批红盘潮的背景下，低调开盘的新江湾全新盘——中企·云萃江湾首批334套房源迅速售罄，并触发积分，引发一场现象级热销。

伴随着一期首开售罄，项目二期有望加推入市。作为杨浦新江湾核心，稀缺的新房供应，中企·云萃江湾仅剩最后224套房源，错过再无，请抓紧机会！

「中企·云萃江湾」

仅剩最后224套房源

对项目感兴趣

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所以对于预算仅千万出头的购房者来说，接下来或是上车新江湾城的好机会，未来这样的机会已经不多。

浦东金桥：发展成熟依然极具潜力

金桥板块其实是浦东未来的一个超级潜力股，甚至是一个被低估的板块。金桥板块的范围非常大，从内中环到中外环都有它的足迹。金桥不仅在地理上占据更大的优势，其生活配套也是相当成熟的。

目前金桥板块内有3条轨交覆盖（6、9、12号线），这里不仅有繁华的沿街商业，还有金桥国际中心等大型商业中心。因此，如果你想选择成熟的生活氛围，当下的金桥已经很不错。

房价方面，去年金桥仅有浦开仁恒金桥世纪一个项目入市，均价7.02万元/平，开盘当天即清盘，可见区域内新房的需求量还是相当大的。不过从金桥近2年的推盘情况来看，供应量还是比较少的。

接下来金桥九宫格住宅项目——金鼎首府或将在今年入市，将推首批约509套建面约90-160㎡的洋房。

由于项目距离金桥世纪不远处，均价可以参考浦开仁恒金桥世纪的7.02万元/平。

目前区域内一二手房倒挂并不明显，房价基本坐实，比起森兰板块的高溢价，金桥的目前的商业配套和设施建设是肉眼可见的，相对来说更适合居住。

徐汇长桥：新房极度稀缺

徐汇中外环的长桥板块算是一个被“遗忘”的板块，区域几乎没有什么大型商业配套，未来主要依赖徐汇滨江的商业配套。

这样一个以老旧小区为主的板块，新房供应一直是比较稀缺的。

然而上海新热门小户型楼房，这里有一个楼盘——「汇成·南街里」将断供十年的徐汇长桥板块2022年，上海中外环还有上车机会吗？(组图)，成功拉回购房者的视野之中。均价8万不到，三房普遍800-1000w，四房普遍1000-1200w，就能入住徐汇区，让很多人看到了它的价值潜力。

现在，两开售罄的「汇成·南街里」还剩下最后三期房源，等待入市。这个项目的二期在此前的认筹超3000组2022年，上海中外环还有上车机会吗？(组图)，认筹率1265%（去年最高纪录）。若不出意外，项目或提前预定高积分。

从价格来看，去年汇成南街里入市均价7.9万元/平，周边二手次新房均价普遍在9万+上海新热门小户型楼房，因此还是形成了一定的一二手房倒挂。

另外，在汇成南街里不远处的上海地产仁恒项目也会在今年底和大家见面，能否分流南街里客群值得关注。

宝山上大——中外环的房价洼地

上大板块经历多年发展，已经形成以上海大学为中心的成熟居住社区，并且逐渐取代大场镇成为当地人更加认可的上大板块。

在2035上海城市总体规划中又被纳入主城区。单论市区的距离，这里比绝大部分热门板块都要近。

板块配合着上海大学上海新热门小户型楼房，上大板块的未来可能更加偏向年轻的、高端的居住区。这是宝山甚至北上海都较为稀缺的。

板块内即将有一个新盘入市，经纬学府阳光，即将推出88-99㎡2-3房。此前经纬入市的新房均价约5.7万/㎡，但是三期四期的二手房在中介的挂牌价有的已经超过了7万/㎡。

外环内，价格低，品牌开发商也有，配套能满足生活，交通还算方便，还有学校…上大这份“房价洼地”，对于刚需自住的购房者来说，或许是一个不错的购房选择。

*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。