五凤兰庭七期就是就是，亲近着大自然！(组图)

五凤兰庭七期就是就是，亲近着大自然！(组图)

在福建，随处都能看到榜山的楼盘，一栋栋楼沿着山坡而建，错落有致，层层相叠。不仅能提升楼间距的采光，还能让每一栋楼的视野都得到充足的保证。

顺着五凤山山脉，榜山的楼盘并不多，五凤兰庭七期就是其中一个，这个楼盘的非常有特色，绿色的玻璃框以及清新的外墙，静静的坐落在半山腰上，亲近着大自然。

楼盘的基础数据

建成年代：2005年

总栋数：10栋楼

总户数：384户

绿化率：25%

容积率：2.6

物业费：0.8元

物业公司：芸生活物业公司

小区优缺点

优点一：亲近大自然，绿色森林环抱

五凤兰庭七期坐落在五凤山山脉的山脚下，朝北面靠着一片森林，南面是群鹿山，在两山之间，每清晨都能呼吸到清晰的空气，对于养老最适合不过了。

优点二：对口铜盘小，铜盘中

虽然铜盘小学（鼓楼第二实验小学）不是一类校，但是它的前身是省军区的部队子弟学校，需要持房产证才能入读，在鼓楼不算好学校，但是在整个福州排名还是不错的。

优点三：小洋楼设计，错落有致

五凤兰庭七期全部采用小洋楼设计，顶楼全部为复式楼，沿着山坡而建，架空一楼的采光一点都不会受其他楼栋的影响。

槽点一：位置远，生活不便利

地处五凤的最末端，生活不是很便利楼房小户型都在中户，到公交站距离500米，到永辉超市距离2公里，白龙路的早市也有1公里左右的距离。

槽点二：无电梯，无法加装

全部为楼梯房，在现在的社区品质下，已经不符合人们对社区的要求，没有电梯每天爬楼确实有点辛苦。

对于五凤兰庭七期的评价很多，我个人对这个楼盘也较为了解，一分价格一分货，只能这样形容了。

最大的优点个人觉得是它的户型以及采光五凤兰庭七期就是就是，亲近着大自然！(组图)，小户型也能做3房，而且部分房型都有双阳台设计，在户型通透性上是比较不错的。

最大的缺点就是地理位置，社区旁边就是变电站，有两栋楼还对着庙宇，楼下的店面也是租给废品站以及外卖的加工点。

楼盘对比

五凤兰庭七期可对比的楼盘是五凤兰庭一期以及二期，五凤兰庭一期的位置较为居中，出行方便，门口是商店也较为热闹，小区地势平坦，很多客户愿意选择平坦一点的地方，便于孩童的玩乐。五凤兰庭二期和一期相连，两个小区之间有一个游泳池，在社区内部配套上更加有优势。

五凤七期与五凤一二期相对比五凤兰庭七期就是就是，亲近着大自然！(组图)，虽然价格上相差不大，但是出售的套数却大大增加，也就是我们常说的置换率高，抛盘量大。七期每年的成交量会是一期和二期的总和，可见大家对社区的满意程度较低，所以才会选择置换。

市场价格分析

五凤兰庭系列整体的价格都不高，五凤七期的价格也还算亲民，目前的市场均价23000元/㎡，在售房源12套，在租房源9套，历史成交了150套左右。

目前在售性价比最高的是：105平米，4楼，东头，居家装修，258万挂牌的，这套房子的户型一般人都会满意，大客厅，三房朝南，客厅朝东，三阳台设计。

在鼓楼区，五凤兰庭系列的价格具有一定的优势，纯商品房而且在鼓楼宜居的板块楼房小户型都在中户，不论是二环三环，近在咫尺，出行都较为方便。

在五凤兰庭系列中，五期的价格也开始下滑，三期更是以2.1万的价格成交，一期二期的价格相对高一点，七期和核心竞争力是户型，还有80平米户型的产品较多，所以被关注也较大。

七期从刚需角度是非常不错的选择。

未来价值

未来这里的价值在哪里？五凤兰庭还有升值的潜力吗？

答案是：没有，等大市场涨价它才会涨。

五凤兰庭属于鼓楼区的西北角位置，翻过一座山便是闽侯，所以未来这里并没有更多的规划用地，而它最大流量软件园也被分流出去，所以在这里我们简称宜居之地，因为配套的公园真的很多，交通也很方便，唯独不足的就是没有商业，所以人口的流入有限，这就会影响到未来的价格涨幅。

五凤兰庭的社区已经达到一定的年限，现在刚需以及置换群体都不愿意选择这样的楼盘，这也就是为什么这两年降价中，五凤兰庭的下降幅度较大的原因，因为房子多，客户少了。虽然有成交，成交的价格也较低，没有价格的优势，我也不会选择这个地方。

购房建议

五凤兰庭系列的房子如何选择？量那么大，选择变成很困难的事情，其实在我看来，非常的简单，因为每一套房子都有它的特性，根据自己的喜好就可以直观的判断出它的优缺点。

五凤兰庭的100平米以上户型首选五凤五期楼房小户型都在中户，五期的房子带错层，而且位置较好。100平米以内的首选二期和七期，因为这两个小区的户型好，而且都是价格较低的选择。

不过有一点，小户型的户型虽好，但是客厅都是暗厅，要接受才行。

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