（上周内参）主力户型为98-138㎡三至五房三种户型布局完全没有短板

（上周内参）主力户型为98-138㎡三至五房三种户型布局完全没有短板

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上周内参君分享了双综合体旁的纯新盘悦榕湾

位于万达广场的城市展厅上周六正式开放

大家最关心的户型图也终于揭晓了

主力户型为98㎡-138㎡三至五房

三种户型的布局完全没有短板

另外开盘信息也提前披露

一起来抢先关注下

▲赣州悦榕湾容积率仅1.8，主打低密纯板楼设计，由7栋洋房和小高层住宅组成，可售房源224套

「神」户型设计现在楼房新户型，得房率也很高

话不多说，先来看看悦榕湾的户型！

项目主力户型只有 3 个，分别是98㎡ 三房、110㎡ 四房、138㎡ 五房。面积段都不算大，但功能性非常强，整体布局很优秀，尤其是110㎡ 四房和 138㎡ 五房，对二孩和三孩家庭是非常友好的。采用纯板楼设计，所以每个户型都做到了南北双阳台，而且南阳台连通次卧，宽度足够宽。五房户型真的蛮「神」，五开间朝南，15.8 米南向超长的采光面，舒适性和功能性兼备。

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▲赣州悦榕湾主力户型图（上周内参）主力户型为98-138㎡三至五房三种户型布局完全没有短板，整体布局很优秀，找不到短板

再加上洋房和小高层的低公摊设计现在楼房新户型，悦榕湾的户型看完真的「无话可说」！赣州新盘户型越来越内卷，对购房者来说绝对是好事一桩。

▲赣州悦榕湾首开计划推出6#8#9#三栋房源，位置更靠近公园

大家关心的开盘信息。内参君了解到的是首开将推出 6#8#9#楼，其中 6#8# 是 11 层洋房、9# 是 17 层小高层，一共 92 套房源，毛坯交付，房源数量不多也不少。首开这 3 栋房源位置还是很不错的，6#9# 楼可以北向看公园景观，南向看小区内部园林景观。

▲赣州悦榕湾更多效果图，外立面采用现代设计风格，双阳台设计不少楼栋可以北阳台看湖景

进度上，目前悦榕湾位于经开万达广场的城市展厅已经开放，项目地的营销中心还在建设中。鉴于地块不大，都是洋房和小高层住宅，按目前的进度今年年中很可能就会开盘！准确的开盘时间和备案价，后续内参君也会持续跟进报道，大家记得锁定。

▲赣州悦榕湾2月中旬原创航拍现在楼房新户型，彼时已经在土方清运（上周内参）主力户型为98-138㎡三至五房三种户型布局完全没有短板，进度非常快

悦榕湾作为今年上半年主城区为数不多的纯新盘，从户型面积来看，项目定位还是偏刚需和刚改，更低的总价更极致的户型布局，可以做到花小钱办大事。项目由 7 栋 10-11 层洋房和小高层组成，容积率仅 1.8，只有 224 套可售房源，体量不大，住宅外立面采用了大面积的玻璃面，颜值还不错。

此外创新国学知识，项目所处的位置算是闹中取静，步行前往金凤梅园公园、星润国际和万达广场、杨梅小学都很近，两条高架在项目旁边也很方便，关键不靠高架不会有噪音影响。

▲赣州悦榕湾项目大致位置，位于金凤梅园旁边，云星公园华府隔壁

据悉，赣州悦榕湾跟赣县区水木年华和花样年华是同一个开发商，由赣州本土房企博达地产、长润投资、蓝鹏置业联合开发，这几家企业在赣州深耕了 20余年，在全赣州累计开发60 多个楼盘和商业项目，属于本土稳健性的房企。悦榕湾位于西城区 H-08-03 地块一（清湖路南侧、大坪路西侧），2022 年 12 月 29 日拿地，成交楼面价约 3878 元/平方米。项目总占地面积约 16347.1㎡，总建筑面积约 38473.74㎡，容积率 1.8，建筑密度约 20.49％，绿地率约 30.58％，总户数 224 户，机动车停车位 273 个。

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图片信息来源于：赣州房产内参