温州老城区最核心的上规模住宅项目亮相！一起来先睹为快吧！
温州老城区最核心的上规模住宅项目亮相！一起来先睹为快吧！
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导读：近日，堪称近年来温州老城区最核心的上规模住宅项目——阳光城隔岸垟项目亮相了！一起来先睹为快吧！
◎来源丨温州房哥
◎文/编丨超级马莉/Mt.
（以下信息来自方案设计文本，可能会发生变动，以最新方案设计和实际为准）
1项目简介
4月2日，阳光城以总价万元竞得市区小南门隔岸垟住宅地块，成交楼面价约为20679元/㎡，溢价率26.7%。该地块是市中心核心地段近年来少见的上规模绝版地块。
日前，该项目设计方案已经亮相，我们一起来看看到底是怎样的的产品。
该项目整体容积率为3.15，由12幢高层、1幢小高层、1幢人才住房等组成，可售部分住宅总套数为923套，约为14.19万方。
▲楼栋分布图
▲项目构成
其中，15#为人才住房，总套数为130套；16#为文体中心；10#为商业。11-14#首层为架空层楼房中间户型装修风格，17#局部架空，架空层大部分层高约为4米。
▲阳光城项目总平图/温州房产圈
▲沿街商业
▲代建幼儿园
2区位分析
该项目位于鹿城区大南街道马鞍池西路与小南路交汇处。
▲地块周边情况，截图自房哥VR地图
该项目北侧为荷花路、隔河为得月花园；
南侧为马鞍池西路、新世界庄园；
西侧为温瑞塘河、白好公寓；
东侧为小南路、马鞍池新村。
▲地块详情
项目地处市区小南门隔岸垟，妥妥地老城区核心地块，历史底蕴深厚。地块方正，西面、北面双面临河。周边居住氛围、商业配套相对成熟，步行可达银泰、开太百货、五马街等。
▲周边规划，仅为示意。以最新规划和最终实施为准
周边老旧小区较多，紧挨的城市界面一般。项目西侧拥有一线塘河景观，但视线内有不少老房子，短期内无拆迁可能。
▲地块周边情况，截图自房哥VR地图
长按识别下方二维码，可查看房哥团队自主开发的阳光城隔岸垟项目VR实景，楼盘周边现状、规划、有利不利因素均清晰可见。
3建筑立面
建筑立面材质以玻璃、铝板为主，局部结合石材、涂料、金属格栅、铝合金百叶等材料。
▲沿河透视图
▲高层南立面透视
▲高层双拼北立面透视
▲高层侧透视
▲小区主入口效果图
▲楼栋入户大堂效果图
4园林景观
项目采用阵列式布局。
▲总平面图
园林空间格局采用一廊三轴的形式温州老城区最核心的上规模住宅项目亮相！一起来先睹为快吧！，即生态绿廊，公共服务轴+中式礼仪轴+东方礼仪轴。
5户型
预计推出面积段为建面约128㎡、139㎡、143㎡、159㎡、179㎡、186㎡、227㎡。层高约3.05米。
▲户型分布图
以下户型仅供参考
125方A：5.7米的大边厅是亮点，起居厅面积达38平方米温州老城区最核心的上规模住宅项目亮相！一起来先睹为快吧！，还有大飘窗，125方这个尺度，还是很阔绰的。
125方B：5.6米的南厅也是极为阔绰，户型布局和空间利用还是比较合理的，三房设计是一个不错的选择，保证了各功能空间的舒适度，开放式书房的处理楼房中间户型装修风格，以及单独的收纳空间，满足了四房的功能。
缺点是这个125方的大户型，是一梯多户的中间套，由于北侧为挑廊与天井，这种区域一般只做110方以下的小户型，对于改善户型而言，北侧的舒适度不佳。
135方：7米大边厅加飘窗，四房设计，过道较少利用率较高，尺度在线。
143方：户型利用率较高，过道少，有个小卧室拎在外面楼房中间户型装修风格，尴尬，做保姆房还行。
159方：4房两厅三卫+开放式书房，功能空间很充足，起居厅面宽很阔绰。缺点是客餐厅一体进深居然只有6.4米左右，两边还要兼过道，使用起来和刚需户型一样局促，另外入户玄关过于狭长了。
180方：动静反置，入户经过狭长通道才来到起居厅，有点不爽。
184方：
225方：
6室内装修效果
装修整体采用现代风格，下图为其中一个装修标准意向图，供参考。方案设计未明确装修具体标准和主材细目。
客餐厅：
卧室：
卫生间：
厨房：
公区首层大堂：
标准层公区：
好了，今天就说到这！
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