拿到户型图的那一刻我连将来孩子在哪个房间玩的事情都考虑好了

拿到户型图的那一刻我连将来孩子在哪个房间玩的事情都考虑好了

通常来说，咱们老百姓买房无非是为了自住或投资，但即使是自住，几年后也会有改善的需求拿到户型图的那一刻我连将来孩子在哪个房间玩的事情都考虑好了，换句话说谁又不喜欢住大房子。

所以一个房子户型好坏往往不仅会影响入住后的居住适宜度，更会影响到房产改善时出手销售的顺畅度。

对于一个外行人，户型图是了解楼盘信息的一个最直观渠道，购房者往往被项目的区位吸引，却往往因户型的不实用不美观放弃。

一张简单的户型图，往往会让购房者下意识形成对房屋的空间和舒适程度的第一印象。

“拿到户型图的那一刻，我连将来孩子在哪个房间玩的事情都考虑好了”，这不是夸张，而是当下浪漫主义和现实主义相结合的必然产物。

下面，我们要重点介绍下户型知识。

1.基本信息

这是比较常见的三室两厅一卫的户型。客厅和两个卧室朝南，一个卧室朝北，次卧与客厅共用南向阳台，主卧室带飘窗。

户型图一般包含以下信息：楼栋方位，楼间距，各栋楼分布及小区周边建筑，每个楼层的户型分布，朝向，几梯几户等等。

好的房子要遵循：位于小区中央位置楼房户型图好坏，楼层好，朝南最佳，南北通透，户型方正，面宽和进深比例合理，空间紧凑，实用性强等。

2.朝南或朝东南户型最佳

中国处于北半球，而太阳的运行轨迹决定中国大部分城市位于太阳的北边，阳光以偏南角度照射。在朝向选择上，选择的优先顺序基本上遵循：东南≈南＞西南＞东＞西＞东北＞西北＞北

3.看楼层户型平面图

这一点属于最容易被忽视的，但是楼层中各户型如何布局直接关系到居家舒适、隐私和安全。

楼层平面图直观体现了几梯几户，同等层数下，同一楼层户数越少楼房户型图好坏，居住越舒适拿到户型图的那一刻我连将来孩子在哪个房间玩的事情都考虑好了，当然一般价格也越贵。简单举个例子：12层高层两梯四户和31层高层两梯四户的电梯压力是明显不同的。

同一栋楼里，不同楼层的户型大部分情况是一样的，但也见过有些小区奇数层和偶数层的户型略有差别。

举个例子：有的户型奇数层偶数层差异在于阳台的位置，奇数层的客厅包括了阳台，偶数层的客厅只有飘窗，阳台则放置在次卧。这两种户型孰优孰略，完全看个人喜好。

那么什么样的户型是好户型？我以越秀天悦海湾105平小高户型为例。

该户型有以下特点：

1.户型方正

方正的户型整体利用率最高，在装修的时候不需要花费太多精力去处理。

面宽进深比例适中。进深过大，面宽过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，面宽过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。而该户型比较方正，能做到采光通风与保温两者间的平衡。

2.空间通透

贯穿南北或东西有窗户，能够保证空气对流，通风好。根据经验，一般认为符合“南面客厅和卧室的风能笔直穿堂而过，达到北面窗户”要求的算严格意义上的南北通透。

该户型是典型的南北通透户型，客厅在南，餐厅在北，南北通风极佳。这种户型住起来比较亮堂，夏天南北通风，空气流动也比较好，不易滋生细菌。

3.动静分区要合理

动区是人们活动较为频繁的区域，最好能靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。

两者分离楼房户型图好坏，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。上图户型动静区分布合理，动静分离，可以做到避免相互干扰。

尤其是通过把厨房空间细分之后，和餐厅及客厅结合的整体融合之后，会呈现出一场的完整方正和透亮的公共空间。

这一块的完整性有什么意义呢，核心的诉求就是未来整个公共空间可以成为一个家庭完整的情感交流的场所。

当代年轻人对于家庭感情的交流的诉求变得越来越重，特别是在公共区域上，日常的我们，会在餐桌上办公、会在西餐台上吃早饭，小夫妻坐着聊天，小孩做作业爸妈在边上工作，甚至偶尔的一次周末做饭，感情交流的意义也大于做饭本身。

这是当代年轻人越来越强烈的诉求，也是未来生活的标准样板。而这个户型最大的意义，就是给到你实际居住可能的前提下，也给到你具备感情交流的可能性。

4.各功能区尺寸合理

套内面积分布不合理的户型，会降低居住者的舒适度。而上图来看，双南卧面积适中，客厅宽敞，北向次卧分配合理，属于功能区齐全且均衡的户型。

5.私密性

户型内部活动空间与卧室等较为私密的空间应该有视觉上的遮挡，避免站在门口对屋内一览无余。以上户型入门为餐厅及客厅，主要为动区，有效保障了居住的私密性。

这些点状的宜居优势到最后总能实现量变到质变的转变，项目与项目之间互相的学习借鉴一直在高频的发生，所以整个越秀内部的产品迭代速度是非常快的。

这样的能力稀缺么？其实并不稀缺，因为我们愿意倾听用户的需求声音，公司内部有这样的习惯，并且彻底的坚持下去，这才是我们当前社会最稀缺的能力。

所以什么是好户型，一个户型本来就没有什么神奇的地方，真正的好户型，大概就是从一张图纸，用户自己可以看到未来生活的模样。