刚需盘天府新区海伦天麓值得买的楼盘有哪些？

刚需盘天府新区海伦天麓值得买的楼盘有哪些？

上周群里粉丝问我们，能不能总结一些现在还有房的，比较值得买的楼盘。

既然粉丝有需求，那就必须安排！

从购房者的需求出发，小黑认为值得买的楼盘有这样几个标准：

1.居住属性强，一些盘虽然价格低，但是本身品质差成都即将开盘的楼房户型，或者周边配套差，这样的盘就不考虑；

2.具备一定的性价比；

3.刚需盘和改善盘都要入选；

4.考虑区域成熟度和发展空间。

根据这些条件，以下这些楼盘小黑认为都是值得考虑的。

刚需盘

天府新区

海伦天麓

海伦天麓位于天府新区万安镇东林社区、河边社区，成都实验外国语学校西区北侧。项目距离地铁1号线五根松站直线距离1.5公里，距离在建地铁6号线麓山大道站1.3公里，距离海洋公园1.3公里。

随着新川板块的发展，紧挨着新川的麓山多少可以承接一些利好，海伦天麓这个位置也具备一定的优势。

项目周边商业配套比较成熟，滨江和城商业街、和悦里商业街、滨江和城大型商业体也预计在今年开业。

教育资源方面附近有天府六幼和天府六小等公立学校，也有成都实验外国语学校西区这样的私立。

海伦天麓即将推出3号楼，155套房源，户型面积92-121平米，精装修，预计价格13035-14218元。这个价格比周边的二手房要3000-5000，非常有优势，这也是海伦天麓最后一批房源，对于天府新区的刚需购房者来说，不容错过。

3号楼33层，2梯5户，这次项目推出的户型，整体设计还是不错。92平套三，两件次卧朝南，主卧朝东，户型比较紧凑，三个阳台，缺点是只有一个卫生间。

107平套三，横厅设计，采光面充足，同样是三个阳台。

121平套四，户型方正，功能性比较强。

总体看下来，户型都比较适合刚需，特别是121平套四，家庭人口4-5人也是可以居住的。

不过，今年3月海伦天麓业主在收房时出现过园区道路硬化不足的情况，尚不知是否已经解决。

恒大天府半岛

恒大天府半岛将推出7期81、82号楼，一共720套房源，户型面积111-128平米，价格可以参考上一期。

恒大天府半岛位于天府新区华阳大道南段2716号，面朝府河，属于锦江生态带板块，周边有复地御香山、河畔新世界（恒大天府半岛）等多个小区，是目前天府新区发展的比较成熟的区域。

81号位于七期小区西侧，东西朝向，两个单元39层两梯五户。82号楼位于小区中庭，南北朝向，两个单元39层两梯五户。

这个户型算是半通透，入户餐厅，客厅和主卧都朝南，三间卧室比较紧凑，总体上来说是一个功能性比较强的户型。

这个户型的亮点是有一个大阳台，客厅和主卧也要宽一些，舒适度会更高，客厅和两间卧室朝北。

川发天府上城

川发天府上城位于天府新区牧华路三段与瑞祥路交汇处，距离地铁5号线南湖立交站直线距离712米，项目还在剑南大道和益州大道之间成都即将开盘的楼房户型，距离天府大道也不远，交通可以说十分便利。

项目周边现在有三所幼儿园、四所小学和三所中学，包括天府三小和天府四中等优质的教育资源。

目前周边有一座红星美凯龙商城，鑫苑摩邻天地等商业成都即将开盘的楼房户型，还有中海商业正在建设。

另外，既然是居住在公园城市的天府新区，项目周边也少不了公园，向北就是南湖公园，东南是府河和天府公园，生态环境很好。

川发天府上城是一个350亩地的大盘，产品包括10-11层的洋房和17-33层的高层，户型面积107-138平米，可以满足首套房自住和换房改善的需求，预计即将推出洋房产品。

高新区

南城都汇

南城都汇作为金融城性价比之王，距离地铁1号线高新站和5号线石羊立交站都很近，位置没得说。

如今被禹洲集团和瑞卓置业拿下，改头换面的南城都汇很有可能要走进入市节奏了。

南城都汇有汇翠园、汇雅园（2A期）、汇尚园（4期）、汇彩园（6期）、汇御天下、汇怡园（8期）等小区。

小区基本上都是在2010年后竣工，房龄较新，以套二套三居多，采光通风都比较好。小区内绿化较好，缺点是临街的房子会比较吵，部分小区内未实行人车分流，这是较早建成的小区的一个劣势。

项目还有7、8两期房源待售，主力户型是88、89平米，目前没有预计价格，根据小区二手房成交价（均价约2.3万）推断，新房价格可能也在2.5万以内，这个价格在金融城还是非常划算的。

凯德世纪名邸

凯德世纪名邸将推出的是4、5、10和15号楼，销售透露预计均价2.2万，户型面积93-140平。

项目位于天府一街，距离地铁五号线锦城湖站900米左右，东侧一街之隔是成都七中高新校区，目前周边没有大型商业配套，最近的盛兴商业广场只能满足买菜吃饭，以及小区一期底商，往南一公里多是伊藤洋华堂。

小区划片学校为霍森斯小学，该小学为成都三所公立国际学校之一，比较稀缺，想让孩子往这个方向发展的家长可以考虑这里，但该校目前对口初中未定。

小区二期与一期有一些不同，一期有底商，二期为纯住宅社区，整体绿地面积较大，还靠着一个公园。

小区外围密度大，中庭密度小。一共16栋楼，1-6号楼为连廊，1-3号东西朝向，4-6号南北朝向，全部为两梯六户。7-12号楼靠东侧，为东北—西南朝向，两梯五户。13-16在中庭，位置较好，除过14号楼为东西朝向，其余三栋都为南北。

从小区布局来看，优先选13-15号楼，楼间距大，密度低，享用绿地更多，1-6和7-12根据朝向和户型来选择。

户型方面93、105、106平户型格局一样，中户朝南或者朝北，套三双卫，卧室面积较大，客厅开间较窄（105平4.2米开间），采光一般。

114-140平的户型格局一样，边户通透，套四双卫。横厅设计，开间较宽，南北双阳台，比较适合改善，建议购买大面积户型，可以长久居住。

成华区

源滩麒麟荟项目位于成华区华林一路，处于理工大板块，东2.5环到东3环之间，距离成都理工大学约500米。

项目预计8月初将一次性推出1020套房源，面积约为78㎡一104㎡的平层，分别为套三和套四两种产品，楼栋的户型分布比较一致，均为78一81㎡的朝外临小街，90㎡户型朝内对中庭，103套四户型位于楼栋的两端，另外还有24套131㎡的顶跃户型。

户型方面可谓是利弊各半，首先说弊端就是所有户型都没有生活阳台，太刚了！优势就是赠送大！17年底成都市发布了《成都市城市规划管理技术规定（2017）》，限制了赠送面积，而该项目是2017年前报规，实际赠送率高达20％左右，公摊却只有15％到20％之间，所以赠送上面也是项目的一大亮点之一；

并且项目交付内容都是已经呈现，比如入户大厅的标准和材料展示，后期我们至少不会担心减配的问题。

看完整个项目，定位还是刚需盘，价格比放大到整个区域来看：

自在轩，13400元/㎡起，

成发紫悦府，14200元㎡起，

首创天禧68#,18700元/㎡起，

.......

按照置业顾问透露的价格约为1.8万-1.9万元/㎡，单价上没的剪刀差的优势，但最低首付3成来计算，约45万首付就能买进主城区，且套三双卫，双地铁位置，非常适合刚需族们。

劣势当然就是商住混居，后期居住环境相对嘈杂；其次是两梯六户，小区的品质只能算是刚需中的战斗机，没有生活阳台。

对于首付45万，月供控制在7000以内（20年）、6000以内（30年）的购房者可以考虑；

对于考虑主城区，方便上班通勤的刚需族，且总价控制在150W以内的可以考虑；

对于家庭拥有二胎或是三代同堂，且总价控制在200W以内的可以考虑；

对于投资客而言，全款可以任性，按揭的没有太大必要。

虽说价格不是买房的唯一标准，但是我们也只能等价格落实后才能综合地段配套来衡量，以上仅供参考，那么具体值不值得买，我们还是等取得预售后的价格再定夺吧。

SM锦悦

项目距离地铁7号线二仙桥站直线距离1776米，距离在建的8号线杉板桥站直线距离782米，通车后会成为地铁盘。

SM锦悦所在的建设路板块，是成都知名商圈，区域内有SM广场、龙湖天街三千集、伊藤洋华堂等商业，十分繁华。

周边的教育配套也很成熟，项目划片在建设路小学，这是一所被某学区自媒体认定为成都40强小学的学校，在成华区比较热门，该校对口初中是成都市华西中学、四十九中和石室中学初中。

项目预计推出2、3、6栋楼的房源，户型面积70-123平米，精装修，382套房。其中2、6栋2梯5户26层，3栋2梯4户33层，均为东西朝向。

户型包括70、90平米套二，适合年轻夫妇或者三口之家居住；118、123平米套三，居住舒适度更高。

SM锦悦上期价格13376元，清水交付，此次加精装推测价格上浮3000，预计取证价格1.7万左右（具体以取证为准），在建设路板块还是有优势。

不过，SM锦悦的小区过于狭窄，园林也比较一般，品质不高，曾经也出现过维权的情况，购房者要注意。

双流区

中铁骑士府邸

中铁骑士府邸预计推出6号楼，6号楼32层，3梯8户，3.99的容积率，密度还是比较高。户型78平套二和90平套三，共计252套房。

中铁骑士府预计单价1.4-1.5万，一套90平套三总价约126万刚需盘天府新区海伦天麓值得买的楼盘有哪些？，放眼整个城南都是非常低了，十分适合刚需上车。

但是这个盘两个户型都是“手枪”户型，格局比较一般。

之所以仍然推荐这个楼盘，价格优势是一方面，另一方面地段较好，项目就在剑南大道东侧，距离地铁5号线二江寺站130米，距离天府三街直线距离5公里。

这对于正在高新区工作的年轻刚需来说，是比较适合的：1.现房可以较快时间入住，能尽早解决居住需求；2.可以作为一个过度居所，将来再换房。

因此尽管户型很伤，还是比较推荐购买。

川网国际花园

这个盘是个老钉子户了，双流区配套成熟，早都是现房，上次开盘成都还不需要摇号。

项目一共47栋，都是8、9、11层的小高层，而且容积率只有2.5，比较难得。

这次预计推出23、24、27、30、33、35号楼，全都是清水房，户型面积84-156平米，共计589套房，预计单价1.1万。

温江区

恒大未来城

恒大未来城将要推出9号楼，124套房源，精装修，户型面积114平和137平，预计单价12500-13000元，8月份推出，将是项目最后一批住宅房源。

恒大未来城位于温江区光华新城板块，项目住宅共4期，1期距离地铁4号线涌泉站1公里，4期则紧挨着在建地铁17号线温泉大道站。

由于地处温江最成熟的板块，恒大未来城周边有珠江广场、新光天地、伊藤洋华堂等商业配套，生活购物比较方便。

不过，恒大未来城本身的品质相对一般，装修是恒大普遍的标准装修，户型中规中矩，没有缺点也没有亮点。

由于周边的新楼盘售价都更高，像佳兆业珑玺都达到了1.8万以上；但二手房成交价如对面的泰合新光华府、时代金悦等小区，在1.2万左右。

因此恒大未来城算是比较符合当地市场价格，没有溢价也没有剪刀差，买来自住比较方便，也不亏。

德商天骄城

把德商天骄城放在刚需名单里，多少有点对不起它。天骄城的品质还是不错的，不过108-135平的户型面积，1万4的价格还是符合刚需的预算。

改善

天府新区

天府公园未来城

天府公园未来城位于在建地铁6号线杭州路站周边，距离天府商务区约1.5公里，天投开发，即将推出6栋清水楼盘，户型138.140.157.182平米，预计单价1.7万。

无论是价格还是位置，天府公园未来城都是值得关注的，目前天府商务区周边缺少改善型楼盘。

天府公园未来城总共占地750亩，是个大盘。此次即将开盘的是一期，分为南北两个地块，6栋楼412户，21-32层高，容积率2.78。

天府公园未来城聘请的是绿城物业，项目整体设计采用世界500强建设类排名第一的公司，品质是值得期待的。

从项目的规划来看，天府公园未来城会是一个比较高品质的楼盘，1.7万的单价还是比较值得的。

锦江区

蓝润泷门

蓝润泷门位于锦江区汇源南路与通盈街交叉口，与镏金岁月小区一街之隔，东侧是新沙河阳光水岸。

在建的地铁8号线穿过蓝润泷门地下而过，其中在建的沙河桥东站距离项目直线距离590米，距离地铁东大路站（地铁2号线与在建地铁8号线交汇）774米。同时，项目距离二环路610米，距离静安路710米，距离东大路775米。

蓝润泷门所处的区位为它带来了很多优质配套，尤其是教育资源。小区距离成都师范小学（慧源校区）320米，盐道街小学（通桂校区）1.5公里，成都七中育才学校（汇源校区）210米。

蓝润泷门共占地22.6亩，容积率2.85，包括商业和两栋住宅。

两栋住宅楼37层刚需盘天府新区海伦天麓值得买的楼盘有哪些？，3梯3户，南北朝向，预计2022年8月交房，预计精装交房。

项目户型面积165-232平米，一共三种户型，202套房源，目前户型图尚未出炉。

从项目的体量看，存在小区较小，楼层较高等弊端，与周边的一众豪宅相比，小区的园林、物业等品质竞争力不强。

不过根据销售透露，蓝润泷门的价格可能在3万以内。

来对比一下蓝润泷门周边的二手房价格，三个最近的小区，镏金岁月成交均价2.4万，新沙河阳光水岸成交均价2.1万，澳龙名城成交均价2.4万，都是刚需盘。品质好的小区，绿地锦天府成交均价2.9万，凌云峰阁成交均价3万，伊泰天骄成交均价3.2万。

如果蓝润泷门价格在2.5万左右，还是非常值得一冲的。

除了以上这些楼盘，锦江区三圣乡华熙528、龙泉十陵首开龙湖景粼玖序、成华东客站人居九林语、青羊区外金沙龙湖西府天琅、高新区长冶南阳御龙府等楼盘也是值得关注的。

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