室内设计师们从装修角度告诉你，什么样的房子更值得买

室内设计师们从装修角度告诉你，什么样的房子更值得买

室内设计师们从装修的角度告诉你，什么样的房子更值得买，什么是你有可能忽略的大坑和雷区。

关于户型，我相信正打算购房的小伙伴应该看了网络上很多信息，多少也了解了好坏户型的区别。

不过，很多小伙伴想听听住范儿的意见，所以我特地问了问我们的设计师们，让他们从装修的经验和角度，给出一些网上比较少提到的建议。

购买新房时，也可以参考这几点。

关于风水，我们的看法是，无论讲不讲究，都要把居住的舒适度放在第一位，风水是为人所用，而不是把人禁锢起来。

房子作为不动产，无论是自住还是投资，地段永远是优先第一考虑的要素，没有之一。

交通、商业配套、通勤时间、教育、医疗、噪音、邻居素质……无一不和地段挂钩。

房地产置业不是我们的长项，但是根据咱们的很多客户经验之谈，自住房最好关注眼前的便利，说多少将来都没用，将来的地铁也不能搭现在的自己去上班。

而投资，在乎的是投资回报比和风险，有时就是看中一片地区的发展潜力。

▲ 图源：//

确定自己的需求

买几房，买多大，都是需要提前考虑好的问题，还得量力而行。

在北上广深，少买一两个平米就是从中等装修一跃成为豪华装修的关键。

这套房打算住几年后置换？有没有要二胎的想法？这些看似遥远的问题，也决定了对目前置业计划的定位。

每当我们的设计师遇到需要二房改三房、三房改四房时，总会非常头疼：不改吧，不够住；改吧，住得也不舒服，本来很好的户型反而改差了。

▲ 图源： Homes

房间进深不宜过大

房间靠窗户的面墙叫“面宽”，而与窗户垂直的两面墙叫“进深”。

房间进深太大，意味着屋子靠近里面的部分采光通风不足，唯一的解决办法就是靠人工照明进行弥补，效果也绝对没有自然采光好。

如果进深加大了，相应地面宽也应该增大。

很多小户型被房开商塞在大户型之间的犄角旮旯中，平面是细长型的，全家的窗户只往短边的朝向开，这样的户型采光是很大的缺陷。

▲ 客厅面宽3米8，从阳台到入户却进深10米5，餐厅和玄关的采光会有一定影响

图源：太原地产资讯

阳台也不是越大越好

阳台往外挑出太多了，相当于变相增加了房间的进深，同样会影响采光。

有些地区在06、07年时为了偷面积和外墙造型的“韵律感”，大量建造了单数层和双数层阳台错开的住宅。

这样的话，永远会有一个房间的窗户正上方是别人家的阳台，非常影响采光，却又不能通过打通阳台的方式增加房间面积，特别压抑。

现在新建的住宅已经抛弃这样的设计了，但是买二手房时也得注意。

▲ 可以看到，阳台下的窗户阳光已经被遮挡了一半，屋内的采光非常受影响，图源：

注意承重墙和不可改动的地方

户型不合理，装修时拆了重新规划不就好了吗？那还真不一定。

承重墙、剪力墙无论如何也不能拆装修做挑空的是不是风水，这是我们多次强调、关系到楼房安全的问题。

正规的图纸上涂黑的实心墙面代表了不能拆除的墙体和柱子，最终应该以物业给的图纸为标准。

在购房时，不合理的户型确实可以通过一定程度的拆改进行修整，但这个拆改绝不是毫无原则的乱拆。

至于砖混结构的老房子，什么墙都别拆，买来什么样就什么样吧。

▲ 不可拆除墙体少，内部结构可以灵活调整的户型

图源：新浪房产

除此之外，管道、通风井也不能移动，有的物业规定不能封阳台、不能拆飘窗，购房前一定咨询清楚，要不空在脑子里画了蓝图，一处都没办法实施，只能打碎牙齿往肚里咽。

厨卫位置最重要

只要物业允许，自己乐意，全家的墙都能拆了，卧室改客厅客厅改卧室你随意，但是厨卫涉及了各种管道，要更改位置几乎不可能。

因此，拿到平面图时室内设计师们从装修角度告诉你，什么样的房子更值得买，先看厨卫的位置是否合理。

另外，厨卫也在很大意义上决定了生活的品质和便利，如果没有砸墙的打算，厨卫的面积稍微大一些更好用装修做挑空的是不是风水，无论是做干湿分离还是增加厨房收纳，都有足够的发挥空间。

▲ 厨卫的位置不合理，只能通过拆墙扩大面积，改动非常有限

落地窗、飘窗不宜过多

大落地窗、大飘窗看着气派，但是减少了墙面的有效使用面积，原本可以墙上钉隔板、做整面墙柜子，但现在都办不到了。

飘窗前还没法放桌子和矮柜，只能空着，不利于空间利用。

尤其是转角式飘窗，更是以牺牲一个墙角的代价换取了景观，这点也需要注意。

另外，窗户从来都是建筑保温、隔音的短板，窗户太大了，空调电费都要连带上升，这点真不是唬人。

▲ 飘窗前并不适宜布置高于窗台的家具，否则会浪费窗台面积

看看哪些装修能为自己所用

我们从不主张，不管三七二十一就把二手房拆成毛坯，这是很大的浪费。

想要节约装修费用，在看房时就能顺带检查一下屋子里的装修，哪些部件可以留下接着用。

所有装修里最值回票价的就是纯实木地板了，只要不是大面积发霉、泡水，可以请工人上门打磨后重新刷漆，就跟新买回来的一样，有些讲究人家当年挑选的木材也许现在已经压根儿不生产了。

即使单有几片地板发霉损坏，也能从床底、柜底等隐蔽部位拆出好地板替换，然后用新地板填补起来。

▲ 完全继承了前任房主的木地板，

不过，前屋主的家具很多小伙伴也许看不上，如果早有打算全部更换家具，试试看和前屋主协商让对方提前处理掉。

目前旧家具的回收商并不像大家想象的那样什么都收，更多时候我们要自己掏一笔可观的搬运费（可以视为垃圾处理费），把这些不需要的旧家具运走处理。

物业决定生活质量

最后加入我自己个人的一个心得：物业确实关系到生活质量，宁要富人区的小户型，也比没有物业疏于管理的大户型好。

探查物业质量的一个诀窍是看小区内的绿化、防盗网和阳台。

▲ 草坪的养护非常麻烦，如果交房过了几年仍然能保持绿油油的草坪室内设计师们从装修角度告诉你，什么样的房子更值得买，这个物业一定非常棒

服务做得好，缴得齐物业费的小区，绿化通常都打理得不错；车位充足，就没有人把车停到绿化带上。

另一方面，好物业通常规矩也比较多，最大的体现就是在建筑外观的维护上。

严禁安防盗网、统一封阳台样式的物业，安保措施一定优秀，业主愿意服从管理也间接体现了邻居的素质，此外整洁的建筑外观也有助于小区地产整体升值。

最后，我们想提醒大家的是，房子纵然价值千金装修做挑空的是不是风水，自己的生命和幸福却最可贵。

关注住范儿的小伙伴里，一大部分可能都是买房、装修为了自住的。

人生苦短，自己住的房子，舒适永远排在第一位，如果住得不舒服，再值千金也没用呀，可别本末倒置了。