贵阳花果园房开十年沉浮录，看看有你吗？

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贵阳花果园房开十年沉浮录1：从冲顶贵州首富到传闻已申请破产

贵阳花果园房开十年沉浮录2：世界第一神盘批量制造百万千万富翁

贵阳花果园房开十年沉浮录3：肖老板身价百亿上富豪榜成贵州首富

关注我，我是罗景文！关注我的贵阳花果园房开十年沉浮录，看看有你吗？，男人必将威猛强悍，女人必将妩媚动人……

上期讲到2013年9月肖老板第二次登上胡润百富榜以100亿身价成为贵州首富……很多朋友和粉丝希望我讲讲花果园“白宫”，所以这期我们就先写“白宫”，大家先看看下面几张图……

花果园“白宫”背面航拍图

这格局，这感觉……有点飘……

放这张图纯属娱乐，图文无关……

花果园“白宫”正面

据一位地产圈的朋友透露，肖老板曾经找大师咨询过，大师劝肖老板不要修“白宫”，可以在现在“白宫”的位置上修一栋别墅，也够他一家人住了，修成“白宫”，反而会压住了靠山……但肖老板觉得别墅气势不够，执意要修“白宫”……本来计划自己住上面的一万多平，下面要开一家贵阳最大的夜总会，后来由于太高调，被阻止，改成艺术中心……

2013年有一次和一个在花果园做工程的朋友一起路过“白宫”，朋友指着对面的金融街写字楼说：“这是花果园的四大金刚”，我表示不解，他又说：“等这个楼修起来你就知道了！这就是一个人造风水局……”，说着转身指向正在修建的“白宫”，露出了邪魅的笑……

花果园金融街“四大金刚”

后来有一位高手告诉我，花果园湿地公园，是“白宫”的明堂之水，用于聚财聚气，格局没有问题，但是，湿地公园的水景维护成本太高贵阳房地产企业风水，满足前期卖房起势之后，必然会降低维护水平，使湿地公园的水景变脏变浑浊，明堂之水晦暗不明，将会导致上级管不动下级，下级欺瞒上级的事发生，同时也是父亲管不动儿子的格局……其他的，以后再单独写吧……

2015年4月4号下午，清明节的前一天，当时我正好路过金融街2号楼和3号楼之间，一阵惊呼声引得我回头一看，原来是“白宫”失火了，火很快就被扑灭，但引来了坊间的一阵调侃：肖老板果然财大气粗，别人家过清明节烧钱纸，肖老板过清明直接烧房子……

2015年4月4日下午，花果园“白宫”失火现场……

2015年4月4日下午，花果园“白宫”失火现场……

五、日赚2亿宏立城开放贷公司，贪腐成风花果园开除整个采购部……

随着的花果园销售进入火爆状态产生了巨大的现金流，2012年3月6日，宏立城成立了美益投资公司，以三分的月息对外放贷，主要对象是地州的小房开商和煤老板。一次我带一个朋友陪同地州的一位小房开老板去美益投资谈贷款，投资部一位高管指着售楼部自豪地对我们说：“我们现在一天两个多亿的进账……”，小房开老板抱怨说，花果园在他们县城一个月都有几百套的销售，宏立城这样搞，县份上的房开都快活不下去了……

最后这家小房开找到了更便宜的融资渠道贵阳房地产企业风水，我朋友的这单业务就没有做成。朋友告诉我，很多小房开贷款用项目或者房源抵押，如果还不起钱，宏立城可以派销售团队去接管项目销售，不过这只是当时美益投资自己打的如意算盘。很多美益投资的贷款经理、风控负责人都在“搞钱”，只要有好处，就会刻意放松审核……后来，我听说美益投资放出去的钱有几十亿收不回来……

花果园的采购部更是明目张胆，2012年有一段时间，花果园采购部派出很多人到各大家具建材城询价采购，当时我有个朋友在世纪城居然之家卖瓷砖，他告诉我，采购人员很耿直，进来就直接说找老板，先谈回扣……，后来，我朋友的这单业务居然被同品牌的外地代理商撬走了，因为那个外地代理商实力强，回扣给得高，朋友找总部申诉了很多次都没有用，花果园采购经理只认那个外地代理商……

瓷砖这单只是冰山一角，湿地公园的名贵树木，市场价一百多万的，采购部最高给出将近一千万……2013年，宏立城将整个采购部开除，引发了采购部一批员工到今天C区那个地方拉横幅抗议，一位花果园员工说，采购部不少人刚入职两三个月，都还没搞到什么，就被无辜牵连开除了，而“搞到大钱”的那些高管，一走了之，舒服死了……

我认识一个开店的小老板，通过宏立城内部关系很低的价格租到位置很好的宏立城自持商铺贵阳花果园房开十年沉浮录，看看有你吗？，然后加价转租出去做二房东，最高峰时手上七八间商铺，一个月收租四五万……有一段时间，和花果园离职出来的朋友聊天，他们说的都是，谁谁谁搞了多少钱……可以说，那几年这种事渗透了花果园的每一个毛孔……

六、花果园高潮过后是空虚，宏立城转型之，路漫漫，夜茫茫……

高潮过后，往往是无尽的空虚……，2013年开始，关于宏立城下一步的走向，就有着很多传闻，有人说花果园要搞一家房地产代理公司，对整个贵州地产行业输出销售团队。有人说宏立城在找地再打造一个花果园，还有人说宏立城要转型做高端楼盘……

2013年底，一位宏立城高管对媒体表示，花果园一年收的物管费都有几个亿，几十万人的大社区，肯定要深耕社区服务。方向没有错，但是……但是……，花果园居然想搞互联网，不！是居然敢搞互联网……

花果园先后开发上线了两款APP，一款是基于花果园商家做团购的“花无缺”，一款是基于服务花果园社区业主的社交APP“友邻”。花果园的朋友不无兴奋地告诉我时，我只回了他两个字：呵呵！

“花无缺”其实就是花果园版的美团，美团这样的大平台，是一套系统服务全国，开的站点越多，边际成本递减就越低，“花无缺”基于一个社区做平台，结果只能是系统垃圾无法升级，同时，一个社区的服务商家，也无法支撑起用户下载APP的理由，就算是花果园的住户，也没有动力去使用，用户基数不可能做起来，这个APP的定位就是不成立的……

“友邻”社区的定位就更不成立了，首先用户基数支撑不起，其次如果社区出现不利于房开公司的或者物业公司的氛围，比如维权，“友邻”是放任不管还是直接封禁用户？这种蠢事在PC时代就有房开商干过，房开商自建业主论坛，结果不是没人气就是清一色的维权帖……

“花无缺”上线前期还搞了几台电动三轮车在花果园社区内部送货，上线半年多后我看过一次，除了“一分钱看电影”的活动有人气，其他有一些几单几单的成交，其余全部是零成交……“友邻”社区也没怎么运营就不了了之……

几年后认识一个从花果园网络项目出来的朋友，他向我透露，花果园当时还从腾讯和阿里各挖来一个高管，两个人不和，互不买账，于是安排他们各自负责一个团队，阿里来的高管看上了公司一个漂亮的妹纸，想要潜规则，不料妹纸性情刚烈，不从！还把事情捅大，闹得阿里来的高管只好悻悻离职。而腾讯来的高管没过多久也因为不出成绩自行离开……（据说阿里来的高管也是个只会讲PPT吹大牛画大饼的……）

朋友还透露，花果园网络项目的团队，基本都是些传统媒体，比如报纸、杂志等从业背景出来的人，还有就是物业公司转过来的，副总监年薪都有40万……

其实花果园社区里倒是有一个靠谱的资源可以做，就是社区广告，比如花果园内部的户外大牌、电梯广告、天桥……，花果园也的确成立了一家传媒公司来运营这些广告资源，但在花果园自己的传媒公司自己运营期间，只出了很少的业务，比如白宫门口的道旗广告，都是些小金额小规模的，后来基本都包给外面的广告公司来做。我曾经问过花果园传媒公司出来的朋友，为什么花果园那么大的人流量，广告资源却卖不动，还需要外包出去？朋友透露，花果园也曾经从外面的传媒公司挖来有业务资源的行业老司机做副职，但真正掌握实权的正职贵阳房地产企业风水，却都是花果园内部卖房出身的……。并且，相比于自己运营，把这些广告资源外包出去，掌权的高管能获得更大的个人利益……

2017年9月26日，宏立城还和碧桂园集团签署了战略合作协议，碧桂园集团从蔡莫斌与肖老板亲自到场，据说双方要在旧城改造方面重点合作，过去广东地产圈就有“碧桂园进不了城，富力出不了城”的说法，当时碧桂园首次在贵阳市区拿了地，比如遵义路的碧桂园·星作，规划要拆迁整个浙江商城，对于拆迁这样的脏活，有一个本土豪强来干，当然是最好不过的。但最终宏立城和碧桂园的合作也是不了了之，碧桂园·星作项目也是修了几栋就停止了……

2020年以来，宏立城陆续注销了旗下几十家子公司，宏立城智慧科技、贵州宏立城农业生物科技（集团）有限公司、贵州宏立城智慧零售集团有限公司、贵州宏立城医疗科技集团有限公司等2019年刚成立的新公司……其中还有一家机械制造的公司，我就真的看不懂宏立城到底想干什么了……

这期就先写到这，下一期我们讲讲宏立城印尼项目，以及……

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