剖析淮海经济区发展潜力透露区域布局详情

剖析淮海经济区发展潜力透露区域布局详情

04：

剖析淮海经济区发展潜力 透露区域布局详情

楼事徐州：新城在五个月的时间接连拿下徐州三个热门地块，一举惊动了徐州楼市。有消息称，新城是为自己布局淮海经济区的发展补仓，可为什么选择的是徐州呢？

李峰：这个跟我们刚才探讨的新城控股在全国的布局很有关系。我们可以看到，淮海经济圈其实位于长三角和环渤海中间，正好是一个中间地带，是连接两大经济圈的一个走廊。而徐州又是在这个走廊的最核心位置，是整个欧亚大陆，我们说的一带一路核心的一个起点城市，包括连云港在内。所以，整个经济区在全国的经济体量非常大且人口众多。这个地方相对于全国平均水平来说，城市化率还比较低，地产发展实际上还是滞后于一线和二线城市。所以，在淮海经济区，我们看到了一个地产发展的巨大机会。

因为从发达国家的经验来看，以美国、日本为代表的国家，它的城市化率已经达到90%，而我们全国平均只有59%，淮海经济区的很多城市甚至只有40%多。如果以滑雪作比方，那么这个雪道非常长。所以，如果能够在淮海经济区的一些核心城市作为布局，那么将来就不是一年、两年的产业，就一定是一个数十年仍有发展潜力的产业。所以，我们对淮海区域的一个布局不是说随机的，而是战略性的要进入这个区域。

你刚才提到，我们在徐州半年之内落地了三个项目，实际上不是特别准确。我们淮海区徐州区域公司成立于2018年6月份，到现在我们获取了很多的地块，其中有一些地块可能还不在媒体的覆盖范围之内。比如说我们在宿迁市，获取了多宗地块，我们现在在宿迁市场份额也非常高。另外，我们在安徽宿州又获取了一宗新的地块，也是非常优质，在政务新区的核心地带。到今天为止，我们住宅板块在淮海区域已经有12个项目了，并不是你刚才说的只有三个项目，我们是远远超过这个数量。

05：

徐州东部已成新城市中心 璞樾系高端产品应时而生

楼事徐州：恭喜李总顺利拿下这么多优质地块。新城在去年斩获了凤凰山地块，准备打造全国第六座“璞樾系”高端住宅产品：璞樾门第，项目位于徐州的城东，在此请问李总，对于徐州东部这个区域您是怎样看待的？

李峰：这个我们要说到地块的地理属性。徐州东部区域在多年前相对来说人口不是很多，是整个城市的一个新区。虽然它是整个城市发展的主轴方向，但是它的人口产业没有完全发展起来。随着徐州东站的建立，周边商圈不断成熟，高铁建设不断往前推进，以徐州东站为核心的东部新区板块也在不断的成熟。

我们可以看到，东部板块形成了像金龙湖、和平路等等一些新的商圈以及聚集区，这个聚集区不光是说有住宅，其实也形成了大量的产业。包括经济开发区的一些高新技术产业，还有云龙万达附近也有绿地商务广场为核心的中央商务区，它的建立其实导入了大量的先进制造业以及服务业。

那么，它其实对于整个城市是有非常高的人口聚集能力。当然也包括周边的一些县区，它的区位从现在来看的话，其实不能简单认为是一个徐州的东部新区。这个区位实际上已经战略性的提升了。因为有高铁，以及即将开通的多条地铁。实际上，它已经成为徐州的新的城市中心。

所以，在这样的地方，它的交通属性、区位属性，还有它的人口属性是具备了打造我们高端璞樾系的客户群基础，因为在这边的客户收入相对比较高，对人居体验的要求，对于追求舒适度，它的要求会高于整个城市的平均水平。

南京 新城璞樾和山项目实景图

其次，考虑到地块的一个自然属性。因为这个地块背靠凤凰山，往前就是古黄河故道，背山面水，从风水上来讲，它其实是非常优越的，是中国人非常喜欢的一个自然属性。它的地块处于一个山脚，容积率又很低，所以也具备打造这种高端住宅的天然属性。

如果能够在这样的一个地块，建造一个像璞樾系的高端住宅产品，那就是非常合适的。这契合了我们刚才说的人文、地理，以及社会发展包括交通各方面需求，所以我们综合评估了一下，认为打造高端璞樾系在这个地方是具有非常独特的价值，也是将来会受到市场以及人民群众追捧的一个产品。

（效果图）

06：

新城·玖珑湖产品定位精准 周边配套丰富

楼事徐州：我们刚才聊的是凤凰山的地块，那么，另外一个在鼓楼区政府西的地块，听说将会被打造成新城“圆梦系”产品。请问李总，在新盘林立的鼓楼区，新城·玖珑湖这个产品将如何突围？

李峰：其实也不存在突围不突围的情况，因为每一家开发商在一个区域都有自己的一个鲜明特点。就是能够成长为全国知名开发商，都有它独特的一个市场定位。那么就我们玖珑湖这个项目来说，定位也是非常清晰的，首先，鼓楼代表了历史，代表了市中心，代表了整个城市比较厚重的人文。作为一个老城区的核心地带，我们产品是紧邻鼓楼区政府，也是将来距离九龙湖地铁站只有一步之遥。同时徐州企业风水，是紧靠北二环线，周边商业配套和教育资源非常丰富，它面对的客户群相对来说就是市中心、改善的人居客户群。

❂ 新城·玖珑湖效果图

所以我们也是针对于都市的一种文化，人们对都市圈的一种向往，就推进了圆梦系大都会的这么一种风格。因为我们对这个项目的定位，其实就是世界的十字路口，因为鼓楼正代表了市中心，代表了整个城市对于都市生活的一种向往。所以，在这个地方打造一个像大都会这样的一个产品是最适合不过了。

07：

新城区两地块将打造大都会或现代风格产品

楼事徐州：新城前不久在新城区拿了两个很热门的地块，请问李总，新城区的地块将会打造一个什么类型的产品呢？

李峰：你说的是我们在新城区离市政府不远的地块吧？这个地块地理位置非常优越，离徐州市政府只有1.5公里，也是处于绿地商务中心，整个城市CBD非常近的一个地块，这个地块在整个新城区属于非常稀缺的，也是不可多得的。当时报名参与这个地块竞拍的公司有很多，最后参拍的公司只有16家。可以观察到，大部分地产公司对这个地块是趋之若鹜，也是非常认可的，都是认为这个地块将来在整个城市的进程之中会扮演一个非常重要的角色。因为作为徐州市的新城区，它的人口会不断聚集，尤其是会聚集在政务新区和CBD的周边，那么这个地块的稀缺性就不言而喻了。

（效果图|来源于网络）

第二个就是它的交通属性，正是处在一个重要交通枢纽新元大道边上，旁边的商业和教育配套非常丰富。所以，在这样的一个政务新区市场，我们现在是朝着大都会或者是现代风格方向在进行打造。我们相信，将来在这个地方进行生活和办公的，也是整个城市的中层或者是中上层的白领和企事业单位为主的客群，所以我们也会为他们量身定做所需要的一些产品。

楼事徐州：是什么样类型的产品可以透露一下吗？

李峰：因为现在还是在紧锣密鼓设计的一个阶段，所以有一些具体的设计细节暂时还不能透漏。

楼事徐州：坊间有传闻，新城区的这个热门地块项目未来售价会达到2万以上，您对这个是怎么看的？

李峰：首先，对于整个新城区，它的未来的发展是充满希望和憧憬的。我们对于这个地块的未来增值潜力也是持乐观态度。但是我现在也不能妄加揣测将来这个房价会不会上到2万以上。依现在的看法，我们认为它是充满希望的，我们将来也是想服务于更多的、更广大的人民群众。所以我们也不会是因为地价拿得比较高，然后就对于整个城市的价格做一个跳涨的安排，我相信这也不符合我们公司的发展战略，但是现在我们这个价格也还是没有办法能够落定的。

▲楼事一行与李峰（左三）及工作人员合照

08：

对徐州市场充满信心 未来将布局十几个项目

楼事徐州：请问李总，新城控股下一步在徐州会有什么样的一个布局呢？

李峰：徐州市是整个淮海区域的中心城市。对于新城来说，我们进入一个城市，就要深耕一个城市。深耕一个城市，就要做透一个城市。所以我们现在在徐州，包括邳州等地的项目有6个徐州企业风水，如果加上商业综合体，我们总共有7个项目。我认为未来做到十几个项目也不是难事。所以我们继续秉承深耕淮海、深耕徐州的这么一个战略思路和布局，会在主城的核心区以及一些比较强的县级市进行战略布局。

楼事徐州：县级市战略布局可以详细聊一聊吗？

李峰：我们现在这个重点进入的城市，就是包括邳州和新沂。我们会从这两个城市着手开始布局，后面会考虑到其他城市的一些战略布局。

楼事徐州：您是怎么看待徐州楼市目前的这个市场形势呢？

李峰：整个徐州楼市现在正处于一个上扬周期。我们如果是拿徐州和苏南同等级的城市来做对比，其实就相当于苏南的无锡或者是常州。从经济体量、人均收入上看，这几个城市都相差不大。但从整个城市发展和整个城市化的进程来看，徐州与苏南的城市还有两年到三年的差距。

那么从房价来看的话，我们也可以观察到，其实有3年的差价。现在像苏南的常州和无锡，市中心核心区的房价其实已经突破了3万。但是徐州的房价现在还是一万出头的水平，所以我对徐州将来的地产还是比较充满前景的。

▲李峰与楼事徐州公司总经理王晓婷合影

09：

北大哈佛毕业 工作履历丰富 回国加入新城

楼事徐州：其实是对徐州市场的潜力非常看好。那么想问下李总一些比较私人的问题，作为徐州区域的掌舵人，能分享一下您个人的从业经验吗？

李峰：其实刚才在前面，我也稍微做了一些自我介绍。我的从业经验呢剖析淮海经济区发展潜力透露区域布局详情，是从大学毕业时候开始的。原来读大学的时候徐州企业风水，是在北京大学，读的是经济学。先后读了经济学的本科，还有西方经济学的研究生。

而我进入的第一家公司是一家投资银行，当时叫做中金公司，中金公司是中国的第一批的投资银行。其后，我加入了波士顿咨询，主要的经历就是在波士顿咨询，奋斗了大概有7、8年时间，从非常基层的员工一直做到项目经理，然后做到项目总监。在此之后，我加入了世界五百强的公司霍尼韦尔，负责包括中国在内的一些发展中国家的战略部和市场部的运营，从事的是高端制造业如何适应各个国家城市化发展的产品升级、消费升级需求的一些工作，包括战略规划、市场拓展、业务拓展这些方面。

这之后就去了美国的哈佛大学进行深造，回国就加入了新城。

10：

新城人不畏艰苦、迎难而上是成功的秘诀

楼事徐州：您在新城有什么印象比较深刻的事情吗？

李峰：印象深刻的事情其实非常多，也是非常让人感动。比如说当大部分公司都因为天气原因，处于一个停工或者是不能生产的阶段，而我们新城人不管是什么天气，不怕困难，不讲困难，只讲方法，甚至是在大年三十和初一，工地也是积极响应公司的号召，实现进度的要求，不达使命誓不罢休，时间节点管控的非常非常好，也留下了很多精彩的瞬间。在很多时候在基本生产资料都不具备的情况下剖析淮海经济区发展潜力透露区域布局详情，我们都尽量去进行一些外围的突破，拿到了生产资料，来满足我们工地的需求。由此，我们整个工程的进度都是远远快于一些同行和友商了。

楼事徐州：好的。那今天我们的专访就先到这里，再次感谢李总！

结语

一场专访下来，我们发现新城控股徐州区域公司的总经理李峰，是一个处事低调、踏实做事，崇尚骆驼精神的人，他对徐州早有打算、对市场有谋略地拿地、对行业有前瞻的探索与引领。

我们也相信，在李总的带领下，新城控股徐州区域公司继续坚守不畏低谷、不惧风险、执着向目标挺进的骆驼精神，稳扎稳打，励精图治，定能在2019年继续大放光彩！